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Viel Platz auf 3 Etagen! Pultdach-Reihenhaus mit Sonnengarten. In Kerpen-Türnich. Nordrhein-Westfalen

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img. Viel Platz auf 3 Etagen! Pultdach-Reihenhaus mit Sonnengarten. In Kerpen-Türnich. Nordrhein-Westfalen

Viel Platz auf 3 Etagen! Pultdach-Reihenhaus mit Sonnengarten. In Kerpen-Türnich.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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439 000 € Kaufpreis 167 m2 Wohnfläche 2 629 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
167 m2
ID:
51489

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Grünes Wohnen mit extraviel Platz auf drei Etagen mitten in Kerpen-Türnich! Das weiß verputzte, lichtdurchflutete Reihenhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer modernen und familienkompatiblen Raumaufteilung. Toll: der offene Wohn- und Essbereich mit traumhaft schönem Blick durch die bodentiefe Fensterfront in den hellen Sonnengarten. Großzügig: das Raumangebot auf den oberen Etagen! Sechs zusätzliche Räume und ein geräumiges Tageslichtbad verteilen sich auf die beiden oberen Etagen! Hier findet jedes Familienmitglied entspannte Rückzugsmöglichkeiten, einen eigenen Arbeitsplatz oder sogar ein eigenes Refugium mit Dachterrasse! Das mit einem Pultdach ausgestattete, durch zahlreiche nebeneinanderliegende sowie bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Haus ermöglicht auch in den oberen Etagen die optimale Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche! Für Fans offener Küchen: Die aktuell separate Küche könnte sich komplett öffnen lassen. Es handelt sich nicht um tragende Wände. Tolle Extras •Es gibt die Möglichkeit, ohne viel Aufwand ein zusätzliches Tageslichtbad nach Ihren Vorstellungen im Dachgeschoss einzubauen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden! •Offen und hell: Alle Räume verfügen über mindestens zwei nebeneinanderliegende Fenster. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss hat vier bodentiefe Fensterelemente. Ein Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie das Terrassenzimmer im Dachgeschoss wurden ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen gestaltet – toll für das Raumgefühl und die Lichtsituation. Gelegen im beliebten Stadtteil Kerpen-Türnich, bietet das Reihenhaus beste Voraussetzungen für einen entspannten, naturnahen und modernen Lebensstil. AUFTEILUNG •Sie betreten das Haus und der Blick wandert vom Eingangsbereich durch den Wohnbereich auf die Terrasse! •Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Essen und Wohnen auf einer Fläche von über 35 qm fließend ineinander über und laden zum kommunikativen Leben ein. Zwei bodentiefe Fensterelemente führen auf die Terrasse und von dort in den Garten. •Die Küche mit zwei Fenstern ist aktuell vom Wohn- und Essbereich getrennt. Da es sich nicht um tragende Wände handelt, kann auf Wunsch auch der Kochbereich vollständig in den offenen Wohnbereich integriert werden. •Vom Wohn- und Essbereich führt eine Tür in den Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt ebenfalls vom Wohn- und Essbereich ins Obergeschoss. •Das Gäste-WC befindet sich in Eingangsnähe. •Im 1. Obergeschoss liegen drei der familiären Räume sowie das Tageslichtbad. •Zwei Räume sind zum Garten ausgerichtet. •Einer der Räume liegt ebenso wie das Tageslichtbad zur Straßenseite hin. •On top bietet das lichtverwöhnte ausgebaute Dachgeschoss ideale Rückzugsorte zum Arbeiten sowie für selbstständig werdende Kinder. Aktuell sind hier drei Räume untergebracht. •Zwei Räume liegen zur Straße hin ausgerichtet. Das aktuell als Büro genutzte Zimmer lässt sich zu einem zweiten Tageslichtbad ausbauen. •Das Zimmer, das zum Garten ausgerichtet ist, verfügt über eine Dachterrasse! •Ein Abstellraum beherbergt die Heiztechnik. Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Stauraum und Platz für die Haustechnik bieten der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie der Abstellraum im Dachgeschoss. Ausstattung: Allgemeines •Die Fassade ist gedämmt und verputzt. •Die Wohnfläche beträgt ca. 167 qm. •Das Haus befindet sich in einem sehr guten Objektzustand. Aus rein gestalterischen Gründen bieten sich eine Renovierung und ein Austausch der Innentüren an. •Die Wände in den Fluren (und im Treppenhaus) wurden mit Strukturputz gestaltet. Erdgeschoss •Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet. •Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit weißen Fronten und viel Stauraum. •Die Diele besitzt eine separate Garderobe. •Das Tageslicht-Gäste-WC hat ein Waschbecken und ein Schwebe-WC. Für die Wände wurden weiße, für den Boden beige Fliesen gewählt. Obergeschoss •Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Schwebe-WC. Weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in Beige sorgen für ein neutrales Ambiente. •Die Zimmer sind mit Laminat- und Korkböden ausgestattet. •Ein Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster zur Straßenseite. Dachgeschoss •Die Räume im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Laminat- und Korkböden ausgestattet. •Einer der Räume verfügt über alle Anschlüsse für ein Badezimmer. •Das Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse liegt zum Garten ausgerichtet. Freiluftflächen •Der große Garten ist mit Rasenflächen, Obstbäumen (Kirsche und Apfel) und Gehölzen bepflanzt. •Er verfügt über zwei Gartenhäuser. Ein Gartenhaus wurde direkt an das Haupthaus angebaut. Das in massiver Bauweise errichtete Gartenhaus hat Fenster. •Ein weiteres Gartenhaus liegt am Ende des Grundstücks. Es handelt sich um ein klassisches Gartenhaus in Holzbauweise. •Von der Terrasse führen Steinstufen in den Garten. •Das Grundstück verfügt über einen Carport und einen Pkw-Stellplatz. •Die Dachterrasse wurde mit Holzdielen gestaltet. Energie/Haustechnik •Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) stammt aus dem Baujahr des Hauses. •Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Rollläden. •Ein Energieausweis ist vorhanden. •Ein SAT-Anschluss ist vorhanden. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 186 m² Lagebeschreibung: Kerpen Die Kolpingstadt Kerpen, eine echte Wohlfühlstadt, liegt etwa 20 km westlich von Köln und ist dank der guten Verkehrsanbindung bestens erreichbar. Das Reihenhaus liegt in Kerpen-Türnich, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Kerpen. Das nahe gelegene Schloss Türnich ist weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus ein beliebtes Ausflugsziel. Zum Schlosspark mit Hofladen, Obstpark und Cafés radeln Sie 5 Minuten. Ein Freibad und ein Tennisplatz liegen um die Ecke. Trotz der ruhigen Lage gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bestens zu Fuß erreichen können. Zu dem kleinen Zentrum rund um die Marktstraße mit Supermarkt, Apotheke, Blumengeschäft, Restaurants und Eiscafé spazieren Sie keine 5 Minuten. Stressfrei und mit viel Auswahl shoppen lässt es sich im Erft-Karree, das 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Das Erft-Karree ist ein Shoppingcenter, das auch viele Kunden aus den Nachbarstädten anzieht. Durch die Nähe zur Erft genießt Kerpen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Freuen Sie sich auf Radwanderwege, Badeseen, das Kart-Center und die angenehme Atmosphäre einer Stadt mitten im Grünen. Fazit: Kerpen ist ein beliebter Wohnort für Familien genauso wie für alle, die die Natur, eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Großstadt schätzen. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Die Haltestelle der Linie 955 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Der Linienbus hat direkten Anschluss an die S-Bahn nach Köln (Fahrzeit 21 Minuten). Die Stadt Kerpen liegt am Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen) der Bundesautobahnen A 4 und A 61. Die Aachener Straße aus Köln endet direkt zwischen Kerpen-Sindorf und Bergheim-Ahe. Nach Köln benötigen Sie 20 Minuten mit dem Auto. Bildung Kerpen und das angrenzende Erftstadt verfügen über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Gymnasium der Stadt Kerpen, die Willy-Brandt-Gesamtschule und die Freie Waldorfschule. Eine Grundschule liegt direkt gegenüber der Immobilie, die Kindertagesstätte Platanenallee und ein katholischer Kindergarten sind keine 5 Minuten entfernt. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1171 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Zentrales 3 Familienhaus für Kapitalanleger

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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IMMOBILIEN LONNY**EFH in direkter Randlage Windeck/Ruppichteroth

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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+++Provisionsfrei+++ Traumbungalow in Wassenberg INKLUSIVE Grundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-26