Berlin » Wedding » *Von Privat* 4.OG, sanierte Altbauwohnung, 3 Zi., EBK, Balkon, Aufzug – Prenzlauer Berg
*Von Privat* 4.OG, sanierte Altbauwohnung, 3 Zi., EBK, Balkon, Aufzug – Prenzlauer Berg Wedding
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*Von Privat* 4.OG, sanierte Altbauwohnung, 3 Zi., EBK, Balkon, Aufzug – Prenzlauer Berg

Wedding [. Berlin, ]

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697 000 € Kaufpreis 85 m2 Wohnfläche 8 200 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
85 m2
ID:
223234

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die exklusive Wohnung (ca. 85 qm, Raumhöhe: 3,10 m) in Bestlage vom Prenzlauer Berg wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt. In südlicher Ausrichtung befindet sich die offene Küche mit Übergang in den hellen Wohnbereich. Die Einbauküche überzeugt durch ein stilvolles Design. Ein hochgelegter Backofen und ein Induktionsherd laden zum Kochen ein. Die Wohnung wird mit allen Küchenelektrogeräten und Einbauten verkauft. Im Wohn-/Essbereich liegen abgeschliffene, originale Holzdielen. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der hochwertige klassisch-moderne Kamin. Vom Wohnzimmer geht es auf den angebauten sonnigen Balkon, der ganztägig zum Verweilen einlädt. Über den Flur erreicht man das Schlafzimmer, ebenfalls mit abgeschliffenen, originalen Holzdielen, mit angrenzendem Hauptbadezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer. Besonders die breite historische Schiebetür zum Kinderzimmer bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ausreichend Stauraum wurde durch das seperate Ankleidezimmer und eine Vorrats-/Abstellkammer geschaffen. In den Fluren und im Kinderzimmer wurden 2018 neue Kieferdielen verlegt. Die freigelegte Backsteinwand im Eingangsbereich vermittelt einen Hauch von Loftcharakter. Der eingebaute Garderobenschrank sorgt hierbei für klare Strukturen. Die Wohnung verfügt über ein Hauptbad, das zum Wellness einlädt. Neben der Dusche besteht die Möglichkeit in einer Whirlpool-Badewanne zu entspannen. Das Gästebadezimmer mit Dusche und Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner unterstreicht die durchdachte Raumplanung. Die im Hinterhaus befindliche, kurzfristig bezugsfreie, Wohnung ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerräume. Im Hausgeld in Höhe von 308,-€ sind auch die Kosten der Instandhaltungsrücklage enthalten. Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: -3 Zimmer -Balkon mit Südausrichtung -Kamin -hochwertige moderne Einbauküche -abgeschliffene, originale Holzdielen -hochwertige Alu-Sprossenfenster -Altbautüren mit Originalbeschlägen -deckenhohe Altbau-Schiebetüren/ Flügeltüren -2 Badezimmer -2 nahezu bodentiefe Duschen -Whirlpool-Badewanne -deckenintegrierte Bluetoothlautsprecher im Hauptbad -begehbarer Kleiderschrank -zentrale Heizungssteuerung (Gasheizung) -Abstell-/Vorratsraum -Aufzug -2 Kellerräume Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Lagebeschreibung: In Bestlage vom Prenzlauer Berg, nahe des Helmholzplatzes, mit vielen angrenzenden Cafés zum Verweilen und kleinen Läden für das schöne Leben, liegt die Wohnung in der Kanzowstraße, eine sehr ruhige Seitenstraße der Prenzlauer Allee im Prenzlauer Berg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten – ob nur ein Croissant vom Bäcker oder der große Wocheneinkauf – sind fußläufig erreichbar und liegen direkt um die Ecke. Die S-Bahn Station Prenzlauer Allee und die Haltestelle der Tram der Linie M2 sind nur zwei Gehminuten entfernt. Gerade einmal 10 Minuten sind es bis zum Alexanderplatz. Mit einem kurzen Spaziergang ist man direkt am Helmholtz- oder Kollwitzplatz, in der Kulturbrauerei, in den Schönhauser Allee Arcaden und im Mauerpark. Um das Zeiss Großplanetarium zu besuchen, sind es nur 200 Meter. Ob asiatisch, indisch, mexikanisch, spanisch oder italienisch – die Restaurantvielfalt im Umfeld lädt zum Schlemmen ein, ebenso Bars und Cafés zu einem Aperol Spritz oder Latte Macchiato mit einem Stück Kuchen. Es gibt Wochenmärkte und Kinderspielplätze, große und kleine Einkaufsläden und Galerien. Kindergärten und Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett entkernt und mit einem durchdachten, modernen Grundriss, unter Aufsicht eines Statikers, neu gestaltet. Bei dieser Sanierung wurde/ wurden - die Elektrik erneuert - neue Heizkörper angebracht - Glattputz an den Wänden verarbeitet - originale, historische Türen/ Flügeltüren eingebaut. Bei dem Umbau stand die Verbindung von Altbau und Moderne im Vordergrund, um der Wohnung einen besonderen Charakter zu verleihen. Für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder ein Termin für eine Besichtigung - wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 187353 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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