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3-Zimmer Wohnung im grünen Wedding # 68qm # frei # Optional 135qm Wedding
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3-Zimmer Wohnung im grünen Wedding # 68qm # frei # Optional 135qm

Wedding [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

320 000 € Kaufpreis 68 m2 Wohnfläche 4 706 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
3
Wohnfläche:
68 m2
ID:
398307

Objektbeschreibung

KEINE MAKLERANFRAGEN! Wir verkaufen unsere 3-Zimmer Wohnung im grünen Wedding (Otawistr.). Die Wohnung ist teil eines sehr schönen Wohnkomplexes Otawistr./Togostr./Afrikanische Str. mit vielen Kleingärten, viel Grün und drei Spielplätzen im Zentrum. Direkt vor dem Haus befindet sich einer der Spielplätze. Der Volkspark Rehberge beginnt direkt auf der anderen Straßenseite! Dank der Schließung des Flughafen Tegels ist die Gegend nun noch ruhiger und familienfreundlicher. Das Haus besteht aus 3 Etagen mit je 2 Wohnungen, wobei im Erdgeschoss eine Kita ansässig ist. Die Wohnung ist im 2. OG gelegen und bietet sowohl zum grünen Hof als auch dank des breiten, doppelten Grünstreifens zur Straße eine sehr schöne Aussicht. Dabei ist sie dank der vielen Fenster (in den großen Zimmern jeweils zwei Doppelflügel) sehr hell. Die Fenster sind hoch isoliert und lassen in geschlossenem Zustand kaum ein Geräusch durch (damals Maßnahme gegen den hier eher milden Fluglärm). Morgens und vormittags strahlt die Sonne in die großen Zimmer, zum Nachmittag in Küche und das kleine Zimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für WGs: - kleiner Flur - zwei identisch große Zimmer zur Straße (jeweils ca. 17qm) - ein kleineres Zimmer zum Hof (ca. 13qm) - Küche - Wannenbad Zur Wohnung gehört ein Keller (ca. 18qm). Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Die Böden wurden 2012 erneuert: Trittschalldämmung und hochwertiges Klick-Laminat in den Zimmern (Holzoptik), im Flur (heller Grauton mit leichter Maserung) und neue Fliesen in Bad und Küche. Die Küche wurde 2018 erneuert (neuer Anstrich, mehr Schränke/Arbeitsfläche, neuer Herd) und bietet mit heller Optik und viel Holz einen tollen Anblick. Sie ist mit Miele Backofen und AEG Induktionskochfeld ausgestattet. Es gibt Platz für einen großen Kühlschrank (nur einflüglig). Die Küchenschränke sind mit Schließdämpfern ausgestattet. Der Flur wurde Ende 2019 gestrichen. Das Bad könnte überholt werden, ist aber benutzbar (letzte Sanierung ca. 2010). Das Hausgeld liegt derzeit bei etwa 270€ / Monat. Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Aufwändige Sanierungen stehen nicht an. In den Kosten sind bereits Warmwasser und Heizung enthalten (Fernwärme). Auf gleicher Etage steht ggf. eine identische Wohnung (67qm) mit gleichem Grundriss zum Verkauf. Beide Wohnungen können laut Teilungserklärung unter Wahrung der üblichen Vorgaben (Gutachten vom Statiker, sachgerechter Umbau) zusammengelegt werden. Dadurch entstünde eine Wohnfläche von 135qm. Ich weise darauf hin, dass dieser Umbau von mir rechtlich nicht geprüft wurde. In der Etage über uns wurde dies entsprechend umgesetzt. Die zweite Wohnung ist renovierungsbedürftig. Sie verfügt über die originalen, einfach verglasten Fenster. Die Kabel sind zum Teil über Putz. Die aktuellen Mieter (440€ pauschal) haben angedeutet gegen einen Abschlag auszuziehen. Der Preis für beide Wohnungen zusammen kann privat verhandelt werden. Der Verkauf erfolgt von Privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht! Die Wohnung ist nach Absprache etwa 03/2021 bezugsfrei. Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-10 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-13 bei immowelt.de

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Hinzugefügt am: 2021-05-13 bei immowelt.de