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Welch ein Schmuckstück! Köln

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Welch ein Schmuckstück!

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 950 000 € Kaufpreis 325 m2 Wohnfläche 6 000 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
325 m2
ID:
189405

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das in Köln-Weiden sehr bekannte Hotel Goethe wurde ca. 1900 als großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus errichtet. Jetzt erhalten Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie wieder in einen ähnlichen Zustand zu bringen. Selbstverständlich können Sie die Immobilie natürlich auch weiterhin als Hotel betreiben oder Sie nutzen diese als Kombination von Arbeiten und Wohnen. Je nach Bedarf haben Sie hier unendlich viele Möglichkeiten. Denkmalschutz besteht nicht. Falls Sie die Immobilie weiterhin als Hotel betreiben möchten, finden Sie dafür auf unserer Hompage weitere Informationen, hier der Link dorthin: https://falcimmo.koeln/angebote/falc-rsa-13967-koeln-loevenich/ Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive saniert und modernisiert: - Austausch fast aller Fenster - Modernisierung der Elektrik mit diversen Unterverteilungen - Erneuerung des Beleuchtungskonzeptes (Einbau von sparsamer LED-Technik) - Wasserleitungen erneuert - Umsetzung eines modernen Brandschutzkonzeptes mit vernetzten Brandmeldern, Installation einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) etc. - teilweise Modernisierung der Bäder und Pantry-Küchen - Durchführung der vorgeschriebenen Kanalprüfung Rückseitig befindet sich ein Flachdachbau mit zwei Apartments. Im Innenhof wurden neun Stellplätze genehmigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 6.000,00 € Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt Gesamtfläche: ca. 418,41 m² Grundstücksfläche: ca. 600 m² Nutzfläche: ca. 93,41 m² Lagebeschreibung: Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen: Die S-Bahn, die fußläufig in nu zwei Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (maximal fünf Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann. Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Werte gemäß EnEV 2014: Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 09.10.2029 Baujahr des Hauses: 1900 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 416 kWh/m²/a Da die Immobilie zurzeit als Hotel genutzt wird, wurde ein Energieausweis für eine Gewerbeimmobilie erstellt. Bei Hotels geht man von einem höheren Energiebedarf aus als bei Wohngebäuden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 416 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-10-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-14290 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-12-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Hinzugefügt am: 2020-12-16