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Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Stadtgarten im Herzen von Borken Nordrhein-Westfalen

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Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Stadtgarten im Herzen von Borken

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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459 000 € Kaufpreis 353 m2 Wohnfläche 1 301 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
353 m2
ID:
133489

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Stadtgarten im Herzen von Borken – im Überblick: Erdgeschoss: Ladenlokal 143 m² mit Möglichkeiten der Erweiterung 1. Obergeschoss: Wohnung, Wohnfläche 140 m² Dachgeschoss: Wohnung, Wohnfläche 70 m² Spitzboden: ausbaufähig Diese interessante Immobilie mit Potenzial wartet auf neue Eigentümer. Sie liegt mitten im Zentrum von Borken. Eckdaten - Wohn- und Geschäftshaus: Erdgeschoss: Gewerbefläche 143 m² mit Möglichkeiten zur Vergrößerung, z. B. Zukauf (Kaufpreis auf Anfrage) oder Anmietung unmittelbar an-grenzender, weiterer Gewerbefläche von 189 m² (nicht im Kaufpreis enthalten). Gepflegte, leerstehende Laden-/Gewerbefläche mit zeitlosem Bodenbelag zur sofortigen Nutzung. 1. Obergeschoss: Wohnfläche 140 m², in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert, u. a. neues Bad 2017 Dachgeschoss: Wohnfläche 70 m², Parkettboden, gepflegtes Bad, Spitzboden: großer ausbaufähiger Dachboden Treppenhaus: zeitloser heller Marmor Das Wohn- und Geschäftshaus bietet die gute Möglichkeit, Wohnen und Arbeit miteinander zu verbinden. Dazu trägt sicherlich auch der hübsche Stadtgarten bei, der vom 1. Obergeschoss mit einer Außentreppe begehbar ist. In den letzten 20 Jahren wurden viele Modernisierungen durchgeführt, z. B. neue Fenster, Dachsanierung sowie Dämmung. Die gesamte Immobilie steht in naher Zukunft zur kompletten Verfügung. Das Objekt eignet sich ebenfalls zum Erstellen kleinerer Wohneinheiten, dazu sind Umbauvorschläge beigefügt. Hinter dem Hof befindet sich ein PKW-Stellplatz, zwei weitere können geschaffen werden. Ausführliche Details erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus Kellergeschoss/Teilkeller: Vorrat Heizung Erdgeschoss: Gewerbefläche Treppenhaus zur Wohnung Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss Flur/Diele Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette Büro Küche Wirtschaftsraum/Vorrat Flur Wirtschaftsraum/Waschmaschine Abstellraum Kinderzimmer/Studio Zugang in den Innenhof Dachgeschoss: Flur mit Raumspartreppe in den Spitzboden 4 Schlafräume Duschbad Abstellraum Allgemeine Ausstattung / Extras: 2017/16 neues Bad im Obergeschoss 2010 Innendämmung Wände im Teilbereich Obergeschoss 2008 Neue Marmortreppe ins Dachgeschoss 2008 neues Dach inklusive Dämmung 2006 komplett neuer Boden im Erdgeschoss 2004 Ausbau Dachgeschoss komplett inklusive Bad Fenster teilweise 90er, 2008, 2011 Gasheizung Firma Viessmann Baujahr 1990 Böden: Parkett, Fliesen Teilkeller Rollläden teilweise elektrisch Terrassen im Innenhof Kabel Energieausweis vom 12.12.2019 (Gewerbefläche): Verbrauchsausweis: 194,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr 1946 Energieausweis vom 13.12.2019 (Wohnteil): Bedarfsausweis: 159,9 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr 1946, Energieeffizienzklasse E Weitere Angaben: Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 308 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Ladenfläche: ca. 143 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus (zwei Einheiten) befindet sich in der Stadt Borken (Kreis Borken) in zentraler Lage (Parkplätze direkt vor der Tür, großer öffentlicher Parkplatz ca. 175 Meter fußläufig entfernt), in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn Borken-Essen) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 159,90 kWh(m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1973 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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