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Wohnhaus auf 313 m² Wohnfläche in Donaustauf Donaustauf

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Wohnhaus auf 313 m² Wohnfläche in Donaustauf

Donaustauf [. Bayern, . Landkreis Regensburg, . Landkreis Regensburg]

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749 000 € Kaufpreis 313 m2 Wohnfläche 2 393 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
313 m2
ID:
401371

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte auf 313 m² Wohnfläche und direktem, wie auch unverbaubaren Blick auf die Donau. Das großzügige Gebäude liegt auf einem 446 m² großem Grundstück. Insgesamt sind in dem Gebäude 8 Zimmer, Küche, Abstellraum, Kühlraum, 5 Kellerräume und 2 Bäder, wie eine Garage. Das Haus hat 2 Stockwerke und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Der Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und hat ca. 13 m². Die Hauptwohnung (ehemalige Gaststätte) umfasst ca. 120 m² im Erd- und Obergeschoss. Sie umfasst 6 Zimmer. Darunter auch ein Kaminzimmer mit Schwedenofen. Das 1.OG umfasst ca. 70 m² und das Dachgeschoss ca. 60 m². Im Untergeschoss befinden sich aktuell Arbeits- und Büroräume. Die Räumlichkeiten können weiterhin für Gewerbe genutzt, oder als zusätzliche Wohnung umgebaut werden. Die EG-Wohnung hat einen eigenen Eingang an der Garagenseite wie auch zum Garten und viel Tageslicht. Im Keller befinden sich zusätzliche Toiletten getrennt für Mann / Frau. Vor dem Grundstück befindet sich ein sehr großer Parkplatz. Die hauseigene Garage hat einen Zugang zum Haus im Kellerbereich. Das Haus eignet sich als Renditeobjekt, zur privaten Nutzung und sehr gut auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Energieausweis von 03.2020 liegt vor. Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 239,3 kWh/(m² a) Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ausstattung: gepflegter Zustand Böden: Fliesen, Parkett Fenster: Kunststoff, teilweise neue Kunststoff Fenster im hinteren Bereich. Besichtigung: Ist nur nach Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Lage: Das alteingewachsene und grüne Wohngebiet Donaustauf liegt etwa zehn Kilometer östlich vom Regensburger Zentrum am Rande der Ausläufer des Bayerischen Waldes. Das Zentrum von Regensburg ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Donaustauf hat eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Im Ort befinden sich zahlreiche Ärzte, eine Apotheke sowie ein Fachkrankenhaus, zudem eine ambulante Krankenpflege, Kinderkrippe, Kindergarten und Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Nahversorgungsmöglichkeiten wie auch die Infrastruktur ist sehr gut. Aufgrund der Nähe zur Donau und der Regensburger Innenstadt ist die Lage sehr begehrt. Neben guter Busverbindung in die Regensburger Innenstadt kann man die Verkehrsanbindung als nahezu perfekt bezeichnen. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A3, der Ost-West-Tangente, die nach Nürnberg oder Passau verläuft. Von dieser geht die A93 in südlicher Richtung nach München ab. Bekannt ist Donaustauf auch für seine landschaftlich reizvolle Lage und Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem die Walhalla, den chinesischen Turm, sowie die herausragende Burgruine. Im Gemeindegebiet sind viele Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge sowie Naturbeobachtungen an den Altwässern der Donau, im Donaustaufer Forst, den Parks der Burgruine, sowie an den genannten Sehenswürdigkeiten vorhanden. Donaustauf hat mit über 40 Vereinen ein reiches Vereinsangebot. Der Markt verfügt über einige Sportstätten vom Bolzplatz bis zur Mehrzweckhalle. Verkaufspreis: 749.000,00 Euro (Verhandlungsbasis) Maklerlohn: 3,57 Bruttoprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; fällig bei Vertragsabschluss Besichtigung: Ist nur nach Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Bitte schicken Sie uns bei einer Anfrage Ihre Kontaktdaten und Ihren Nutzungswunsch für dieses Gebäude mit (Eigennutzung oder Investitionsobjekt) Hinzugefügt am: 2020-10-30

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