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Wohnoase in Berg - Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Toplage Berg

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img. Wohnoase in Berg - Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Toplage Berg

Wohnoase in Berg - Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Toplage

Berg [. Bayern, . Landkreis Freising, . Landkreis Freising]

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1 500 000 € Kaufpreis 244 m2 Wohnfläche 6 148 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
244 m2
ID:
169148

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, sonnige Einfamilienhaus besticht durch seine klassische Eleganz, die absolut geschmackvolle Gartenanlage und eine absolute Toplage. Nach Betreten des Objekts befinden Sie sich im offenen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Die Küche besticht durch ihren hellen und offenen Charakter. Über die hochwertige Granittheke blicken Sie bereits vom Essbereich ins Wohnzimmer. Über die gesamte Südseite zieht sich eine große, durchgängige Fensterfront und den Zugang zu einem der beiden vollverglasten Wintergärten, die die Räume mit viel Licht erfüllen. Diese großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung vermittelt ein Gefühl von Weite. Im östlichen Bereich des Hauses befinden sich weitere 4 Zimmer, zwei Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Büro sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum zweiten vollverglasten Wintergarten. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die vom aktuellen Eigentümer zeitweise als Einliegerwohnung genutzt wurden, bestehend aus einem Schlafraum, einer offenen Wohnküche sowie einem kleinen Badezimmer mit Dachflächenfenster. Der Garten wurde liebevoll und sehr geschmackvoll angelegt, verfügt über eine großzügige Terasse mit Südausrichtung. Der große Naturteich mit angebautem Wasserfall verleiht dem ganzen Grundstück den Charme einer idyllischen Oase. Der Eigentümer hat bereits einige Renovierungsarbeiten an dem 1971 erbauten Fertighaus vorgenommen, so wurden im Erdgeschoss alle Böden neu verlegt, die Bäder renoviert und die Heizung erneuert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: spätestens zum 01.04.2021 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1170 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Berg am Starnberger See befindet sich ca. 30 km südwestlich der Landeshauptstadt München. Berg zählt, zusammen mit seinen zahlreichen umliegenden Ortsteilen, zu den besten Adressen am Ostufer des Starnberger Sees. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Berg, in Aufkirchen, in Percha und in Icking, sowie im ca. 8,7 km entfernt gelegenen Starnberg oder im nur ca. 10 km entfernten Wolfratshausen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Starnberg (S6) oder (S7) in Icking oder Wolfratshausen. Die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut. Über Starnberg oder den Autobahnanschluß der A95 Garmisch-München ist die Landeshauptstadt schnell und bequem in nur ca. 20 min. Fahrzeit erreichbar. Das Angebot der Freizeitgestaltung nimmt in dieser Region einen besonderen Stellenwert ein. Das "Fünf-Seeen-Land" südlich von München ist der Inbegriff für Sport und Freizeitgestaltung in Bayern. Vom wildromantischen Isartal über den Badegeheimtipp Osterseeen über diverse Golfplätze bis zum Spaziergang am Starnberger See mit all seinen Highlights ist hier auf kurzem Weg für jeden reichlich Auswahl vorhanden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 97,46 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 08.08.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 71576 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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