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Luxuriöses Landhaus für Groß-Familie. ELW für Unternehmer/Eltern. Zusätzlicher Bauplatz möglich. Mainburg
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img. Luxuriöses Landhaus für Groß-Familie. ELW für Unternehmer/Eltern. Zusätzlicher Bauplatz möglich. Mainburg

Luxuriöses Landhaus für Groß-Familie. ELW für Unternehmer/Eltern. Zusätzlicher Bauplatz möglich.

Mainburg [. Bayern, . Landkreis Kelheim, . Landkreis Kelheim]

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890 000 € Kaufpreis 297 m2 Wohnfläche 2 997 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
297 m2
ID:
269799

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen für sich mit Ihrer Familie und Kindern ein rundherum schönes Zuhause, in dem Sie sich alle wohlfühlen und vom Alltag entspannen können, wollen in einer guten, ruhigen Wohnlage nahe Mainburg wohnen? Möglicherweise suchen Sie als Unternehmer oder Arzt ein Heim in Best-Zustand-Ausstattung-Lage, bei dem Sie das Nachbar-Grundstück mit ca. 670 m² für Ihr Unternehmen oder Ihre Human/Veterinär-Arzt-Praxis oder zweites Wohnhaus o. ä. erwerben wollen? Sie suchen ein schönes Heim, in dem Sie Ihre z. B. Ihre Schwieger-Eltern bei sich unterbringen wollen oder Sie selbst barrierefrei wohnen wollen? Alle 3 Fragen können hier mit JA beantwortet werden. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie mit "Kind und Kegel" wohlfühlen und Ihren Lebensplan umsetzen. Landhaus, Luxus-Ausstattung, Top-Zustand, 1A-gepflegt, Nichtraucher, tierfrei, Sicherheit-Ausstattung, Gärtner-gepflegter Garten, Terrasse nicht-einsehbar, Doppel-Garage... Barrierefreie Wohneinheit(ELW) für Schwieger-Eltern/erwachsene Kinder, zusätzliche Möglichkeit einer weiteren ELW oder Büro mit separatem Hauseingang vorhanden. Das Landhaus eignet sich auch als Mehr-Generationen-Wohnhaus - hier sind viele Lebenspläne realisierbar. Lassen Sie sich begeistern von Lage, Luxus-Ausstattung, Top-Zustand, der vielen Möglichkeiten mit diesem Haus - zeitnah selbst einziehen oder vermieten. Ausstattung: Dieses Landhaus überzeugt mit luxuriöser Ausstattung in Bestzustand, optimalem Grundriss mit großzügigen, hellen sowie harmonischen Räumen und Schlafräumen über 3 Wohnetagen, großzügigen Außenflächen sowie großer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark, einem schönen Garten mit nicht-einsehbarer Terrasse sowie Freisitzen, Wohnen für alle Generationen unter einem Dach. Es gibt die Möglichkeit, das voll-erschlossenen, direkte Nachbargrundstück zu erwerben. Ein Wohnhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten Wohnen und Arbeiten. UG: Sie können Ihr Haus über die große Doppel-Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist, betreten und erreichen barrierefrei Einlieger-Wohnung 1 im UG, Lagerräume, Hauswirtschaft-Raum, Technik- und Heizraum. Oder Sie betreten Ihr Haus direkt über ein paar wenige Stufen aus Richtung Hofeinfahrt. EG: Treppenauf- und Abgänge, Diele, Küche, Speis, Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Gäste-Zimmer, Gäste-WC. Im EG gelangen Sie zudem in einen Wohn-Trakt, den Sie mit 2. Hauseingang als Unternehmer-Büro oder als Einliegerwohnung 2 nutzen können, dort ist ein weiteres Badezimmer möglich. Über eine Rund-Treppe erreichen Sie von hier ein ausgebautes DG. Im EG erreichen Sie sowohl über das Ess-Zimmer als auch über das Wohnzimmer die nach Süden ausgerichteten, nicht-einsehbare Terrasse sowie einen überdachten Freisitz und den Garten. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer Natursteinmauer(Wert ca. € 40.000), einem nicht-einsehbaren Bereich für Außen-Whirlpool, einem Garten-Gerätehaus sowie einem überdachten Freisitz versehen. OG: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinder-Zimmer, davon 2 mit Zugang zum West-Balkon. Das Dach ist komplett isoliert und bietet Lager- oder Spielfläche für Ihre Kinder. - Haus: Fundament Beton B 25 - Keller: Kellerwände Beton B 25, Ziegel 36,0 cm außen und 11,5 cm innen - Haus-Außenwände 36,5 cm mit 3-lagigem Kalk-Zement-Putz - Decken: Stahlbeton - Dachstuhl: zimmermannsmäßig, isoliert, Frankfurter Pfannen, engobiert; Satteldach 42°, Südseite ideal für PV-Anlage - Treppen: Stahlbeton mit Marmor - große Hofeinfahrt mit Stellplätzen - Doppelgarage(39,13 m²) mit 2 separaten elektrischen Toren - ELW für z. B. Eltern im UG mit großen Gartenfenstern - 2. Hauseingang mit Möglichkeit separates Büro/ELW - Keller wasserdicht, komplett gefliest - Luxus-Ausstattung, Top-Zustand - Böden: hochwertiges Parkett, hochwertiger Marmor, hochwertige Marmor-Fliesen, hochwertige Fliesen - Treppenhaus innen und Dielen Marmor, weiß - Fußboden-Heizung plus Heizkörper - Kachelofen - Holz-Fenster, 2-fach-verglast, Rolläden mechanisch - hochwertige Hauseingang- sowie Innen-Türen - Insektenschutz Fenster/Türen sowie Kellerschächte - Küche mit EBK(Nolte, Mobilia, Wert ca. € 35.000) - Speis mit hochwertigen Schränken in Schreiner-Qualität - exklusiver Garten(mit Natursteinmauer u. a.), nicht-einsehbar, liebevoll gestaltet - Süd-Terrasse - überdachter Freisitz, auch vom Wohnzimmer begehbar - Platz für Außen-Whirlpool - Brunnen, Wasserspiel - Gartenhaus, farblich zum Wohnhaus passend - Sicherheitstechnik, Alarmanlage mit Video-Überwachung/-Aufzeichnung Haus und Garage - liebevolle Details in Haus und Garten - tierfreies Nichtraucher-Haus - 100.000-er Internet, SAT, DSL - Öl-Zentralheizung Firma Wolf, Niedertemperatur-Kessel. Kunststoff-Öl-Tanks 4x 2000 Liter ... - Das direkt angrenzende Grundstück, voll-erschlossen, mit ca. 670 m², kann zusätzlich für Wohnbau/Arztpraxis bei Bedarf erworben werden Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 01.12.2020 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Kaufpreis pro m²: 2.996,53 € Gesamtfläche: ca. 415,19 m² Grundstücksfläche: ca. 726 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 68,83 m² Vermietbare Fläche: ca. 415,19 m² Nutzfläche: ca. 118,18 m² Lagebeschreibung: Ihr Landhaus für Ihre Groß-Familie mit Kindern ist in einer guten, ruhigen Wohnlage in 84048 Mainburg, Stadtteil Meilenhofen, gelegen. Zu Fuß erreichen Sie Bäcker, Metzger, Friseur u. a. Im Nu erreichen Sie mit dem PKW die A 93, BAB-Anschlüsse "Elsendorf/Mainburg" und "Aiglsbach" mit Verbindung Regensburg, Autobahn-Kreuz Holledau mit den Richtungen Ingolstadt, Nürnberg und München. Entfernungen: Mainburg(3,2 km), Manching(26 km), Pfaffenhofen(35 km), Ingolstadt(37 km), Landshut(40 km), Freising(40 km), Münchener Flughafen(50 km), Regensburg(51 km), Allianz Arena(68 km), München(75 km). Freizeit im nahegelegenen Sportverein, Natur u. a. Schulen Mainburg mit Grundschule, Schulkomplex Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, viele namhafte Arbeitgeber sowie unterschiedliche Einkaufszentren. Kindergärten in den umliegenden Ortsteilen sowie Mainburg. Ideal für Familien mit Kindern, im Nu in der Niederbayerischen Stadt 84048 Mainburg. https://www.mainburg.de https://www.gabelsberger-gymnasium.de https://www.ilmtalkliniken.de Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr. Ein direkt an das Grundstück angrenzende vollerschlossene Grundstück mit ca. 670 m² kann zusätzlich erworben werden. Hier können Sie z. B. eine Arzt-Praxis, weiteres EFH/MFH o. ä. errichten. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter. Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder z. B. für Ihre Kinder erhalten? Gerne hilft Ihnen unser Finanz-Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance. Ich freue mich auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 55.96 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-09-04 Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-17210 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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