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Wohn(T)raum zum Verlieben Savoir-vivre im schönen Lindlar Nordrhein-Westfalen
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Wohn(T)raum zum Verlieben Savoir-vivre im schönen Lindlar

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

746 000 € Kaufpreis 280 m2 Wohnfläche 2 665 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
280 m2
ID:
96201

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ************************************************ Traumhafter Ausblick mit besonderem Stil Bei der hier angebotenen Traum Immobilie handelt es sich um ein gehobenes freistehendes Einfamilienhaus in einer gepflegten Wohngegend in sehr guter Lage. Das Haupthaus wurde im Jahr 1984 mit einer Wohn und Nutzfläche von ca.300 m² auf einem Grundstück von ca.1566 m² errichtet. Hier erwartet Sie eine ansprechende Architektur in solider Bauweise Die individuelle Aufteilung und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten prägt den Charakter dieses Wohnhauses und ermöglicht durch einen separaten zweiten Eingangsbereich einen in sich abgeschlossenen Teilbereich zu nutzen. Ideal für Freiberufler (z. b. Steuerberater, Anwaltskanzlei, Architekt). Auch wenn Sie Wert auf gehobenes Wohnambiente legen sowie standesgemäße Unterbringung Ihrer Fahrzeuge (zwei Garagen und drei Stellplätze ),wird Sie diese attraktive Immobilie mit unverwechselbarem Charme begeistern! Auf zwei Etagen verteilt sich die Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m². Das helle, großzügige Treppenhaus mit eindrucksvoll geschwungener Treppenanlage aus hochwertigem hellem Holz verbindet beide Wohnebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca.140 m² und ist, wie folgt, aufgeteilt : drei Schlafräume, zwei Bäder jeweils mit Fenster, Sauna (mit separater Dusche), Wirtschaftsraum, Lagerraum und Heizungsraum.Hier gelangen Sie auch über zwei weitere Zugänge auf die zweite Terrasse. Die hochwertige Holztreppe im Flur führt dann mit Schwung in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere ca.160 m² Wohn und Nutzfläche. Der offene großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos über in die schön angelegte Wohnküche.In der Übergangszeit versorgt der imposante, leistungsstarke Kamin im Wohnzimmer bei Bedarf diesen Bereich mit behaglicher Wärme. Auch befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Lichtkuppel und ein weiterer Raum mit Zugang zum Wintergarten.Dieser wartet mit einer bemerkenswerten Größe von ca. 30 m² auf und bietet eine wunderbarer Aussicht ins Bergische Land und über die Stadt Lindlar.Perfekt um den Tag abzuschließen. Über eine teilweise überdachte sonnige Terrasse mit Markise gelangt man in den großen,nicht einsehbaren Garten. Dieser ist, bedingt durch die Hanglage, in drei große und schön angelegten Ebenen gegliedert.Jede Ebene ist über eine Treppenanlage,die aus hochwertigem Stein gestaltet und mit elektrischer Beleuchtung und Stromanschlüssen ausgestattet wurde, erreichbar. Somit können auch hier Gartengeräte mit Strom oder die Pumpe für einen möglichen Pool betrieben werden. Verschiedene Obstbäume, Rasenflächen oder der Grillplatz bieten Platz für Erholung und der Ausblick ins weite Land begeistert immer wieder aufs Neue! In den letzten Jahren wurde das Satteldach des Gebäudes neu gedeckt und die Heizung erneuert. Besichtigung ist nur mit Termin möglich. Kapitalnachweis und vollständige Daten sind vorab erwünscht. Ausstattung: - Fußbodenheizung (Doppeltes Heizsystem) - Rollläden - Holzfenster Doppelverglasung - Neues Dach - Heizung erneuert - Kamin (gekachelt) - Großer Wintergarten ca.30 m² - Holzböden - 3 Badezimmer - Sauna mit Wellness- Dusche - 2 Terrassen - Markise - Gartenhaus - Einbauküche im Preis inklusive - Garten über 3 Ebenen -Traumhafter Ausblick auf die Stadt Lindlar Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16% MWSt. Grundstücksfläche: ca. 1566 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Sie finden Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzten sowie alle Schulsysteme,Kultur wie z.b Freilicht Museum Lindlar und Natur in der unmittelbaren Umgebung. Die A4 ist in ca.10 Autominuten entfernt und die Rheinmetropole Köln erreichen Sie in ca.30 Autominuten.Weiterhin ist die Kreisstadt Gummersbach mit Ihrem neuen Kino,Forum und Universität gut zu erreichen. Aufgrund dieser Details zählt Lindlar zu den bevorzugten Wohnstandorten im Bergischen Land und ist eine perfekte Kombination von Stadtnähe und Erholung im Grünen. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,64% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 145.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-08-20 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: KGM183-2020 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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