Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in Gräfenberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde Ende der 60iger Jahre in massiver Bauweise erstellt. Durch die Hanglage des Gebäudes haben vier Garagen innerhalb des Hauptgebäudes Platz gefunden. Vier weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. Die Wärmeversorgung wird über eine Ölheizung gewährleistet, die aus dem Jahr 1988 stammt und im Untergeschoss zusammen mit den Öltanks untergebracht ist. Die Fenster stammen im Erdgeschoss noch aus dem Baujahr. Ein Kostenvoranschlag für neue Kunststoff Fenster liegt bereits vor. Die Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden im Jahr 2006 ersetzt. Im Augenblick gibt es im Haus zwei Wohneinheiten. Eine sehr große Wohnung mit ca. 140 m² im Erdgeschoss, eine kleinere Wohneinheit im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist eine weitere zwei Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² zum Ausbau vorbereitet. Eines der Badezimmer wurde bereits renoviert, die anderen stehen zur Renovierung an. Die Einheit im Obergeschoss hat eine Terrasse zur Nutzung zur Verfügung. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie ist eher einfach, bietet aber großen Gestaltungsspielraum. Eine Erlaubnis zur Gewerbenutzung liegt ebenfalls vor. Das Anwesen wird aber im Augenblick ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Der neue Eigentümer kann diese Immobilie zeitnah seiner eigenen Nutzung zuführen, da die Wohnungen entweder bereits bezugsfrei sind, oder aber kurzfristig geräumt werden können. Fast in allen Wohnräumen ist Parkett - oder Holzboden verlegt. Eine mit Holzstufen belegte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier wurden zwei große Zimmer bereits ausgebaut, Küche und Bad sind zum Ausbau vorbereitet. Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss führt über außen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 8 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr zentral. Durch die Hanglage des Hauses haben die Bewohner einen tollen Blick ins Grüne und über den Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar. Gräfenberg ist ein sehr liebenswerter Wohnort direkt am Tor zur Fränkischen Schweiz. Von hier aus kann man wunderschöne Touren per Fuß, Rad oder Motorrad starten und sich beim Zurückkommen von der vielfältigen Gastronomie am Ort verwöhnen lassen. Die Entfernung nach Erlangen, Nürnberg und Forchheim beträgt je ca. 20 bis 25 Kilometer. Die Anbindung mit dem Pendolino nach Nürnberg ist ausgezeichnet. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.06.2020 Gültig bis: 2030-06-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03188 Hinzugefügt am: 2020-10-20