Sehr schönes repräsentatives Hauptwohnhaus mit einem Nebenhaus auf idyllischem Grundstück

Objektbeschreibung

Ausstattung: • Angeboten wird ein stattliches Wohngebäude mit drei Etagen und einem Studio im Spitzboden und einem Fachwerkhaus, das als Gästehaus benutzt wurde. • Das 1560 erbaute Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 311 Quadratmetern und wurde 1974 komplett saniert und umgebaut. • Ursprünglich diente das Fachwerkhaus als Scheune. 1974 wurde es zu einem Gästehaus mit rund 100 Quadratmeter Wohnfläche umgebaut. Es stehen weitere 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. • Das Anwesen in Dornrößchenschlaf mit einem Grundstück von 1528 m² ist umgeben von wundervollem Baumbestand. Dieser dient hervorragend als Sichtschutz und spendet erfreulichen Schatten. • Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine eigene Stichstraße und erhöht die Zugangssicherheit. • Das Anwesen wurde regelmäßig gewartet und weist nur wenige Renovierungsstaus auf. • Alle Holzfenster sind 2 fach isolierverglast und in einem einwandfreien technischen und optischen Zustand • Liebhaber der Strahlungswärme werden sich über die wunderschönen Kachelöfen auf jeder Etage erfreuen, die wahlweise mit Öl oder Holz befeuert werden können . 2018 wurde der Öltank komplett saniert. Ein Einsatz einer Zentralheizung ist ohne Weiteres denkbar. • Das Nebenhaus verfügt über Elektroheizungen aus dem Jahre 1990. • Die Küchen in beiden Häusern sind mit funktionellen Einbauküchen versehen. • Auf den Fußböden kommen Holzdielen und Auslegware zum Einsatz. • Die Bäder stammen aus den 70er Jahren und sind etwas in die Jahre gekommen. • Beide Gebäude verfügen über geräumige Terrassen. Die Terrasse im Haupthaus punktet zudem mit der Überdachung und einem Windschutz mittels großen verschiebbaren Fensterelementen. • Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. • Beide Häuser sind derzeit leerstehend und können sofort übernommen werden. • Die Kombination der beiden Häuser lässt vielfältige Nutzungsvarianten zu – Im Hauptwohnhaus bietet das repräsentative „Ritterzimmer“ eine Möglichkeit für große Familienfeste oder einer gewerblichen Nutzung zur Abhaltung von Seminaren. • Das Nebengebäude könnte ebenso als Wohnhaus, Seminarhaus, Ferienhaus, Gastronomie oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: baufällig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 1.829,58 € Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1460 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² Lagebeschreibung: • Das Anwesen befindet sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage in Mittelrüsselbach. • In unmittelbarer Nähe befindet sich Igensdorf in der Mitte des Städtedreiecks Nürnberg – Forchheim – Pegnitz, das verkehrsgünstig mittels Bundesautobahn, Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen ist. • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden. • Sämtliche sozialen und kulturellen Einrichtungen sind im Umkreis von 20 km zu erreichen. Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektro Endenergiebedarf: 216.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 24.06.2014 Gültig bis: 2024-06-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1560 Letzte Modernisierung: 1974 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HVGRIB5T Hinzugefügt am: 2020-10-10