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6-Zimmer-Reiheneckhaus mit Terrasse, großem Garten und Tageslichtbädern am Benrather Stadtwald Düsseldorf
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img. 6-Zimmer-Reiheneckhaus mit Terrasse, großem Garten und Tageslichtbädern am Benrather Stadtwald Düsseldorf

6-Zimmer-Reiheneckhaus mit Terrasse, großem Garten und Tageslichtbädern am Benrather Stadtwald

Düsseldorf [. Nordrhein-Westfalen, . Düsseldorf, . Düsseldorf]

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685 000 € Kaufpreis 143 m2 Wohnfläche 4 791 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
143 m2
ID:
262448

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Reiheneckhaus stammt aus dem Jahr 1973 und steht auf einem etwa 576 qm großen Eckgrundstück mit einem Rasengarten. Mit seiner Gesamtwohnfläche von rund 143 qm – verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC –, der Terrasse und der ruhigen Lage ist es das ideale Zuhause für die Familie. Der Benrather Stadtwald ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und auch der Elbsee ist in nur 2 km erreichbar. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Schritten saniert – unter anderem wurden das Flachdach und die Bäder erneuert sowie die Fenster und die Gasheizung ausgetauscht. Aufteilung Sie betreten das Haus und stehen in der geräumigen Diele. Von hier gelangen Sie links in die Küche und geradeaus in den Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse und zum großen und sehr gepflegten Garten. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kamin. Vom Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche. In der Diele, von der auch das Gäste-WC mit Fenster abgeht, gibt es neben einer Garderobe auch einen Wandschrank. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Diele, von der links zwei getrennte Tageslicht-Badezimmer abgehen – eines mit einer Dusche und eines mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Außerdem sind im Obergeschoss insgesamt vier Räume untergebracht – der größere lässt sich sehr gut als Elternschlafzimmer nutzen, die drei kleineren Räume eignen sich als Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer, können aber auch als Homeoffice genutzt werden. Zudem befindet sich in der Diele ein Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Ein elektronisch gesteuertes Flachdachfenster sorgt für Tageslicht und ein perfektes Raumklima. Ausstattung: Ausstattung Das Haus wurde 1973 mit Bimsvollsteinen für die Außenwände, Leichtbetonsteinen für die Innenwände und Stahlbeton für die Decken errichtet. Die Außenfassade besteht aus braunem Klinker. In den vergangenen 13 Jahren wurden an dem Haus verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden 2007 die Bäder neu gestaltet und mit modernen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. In allen Bädern wurden Schwebe-WCs installiert, zusätzlich im Gäste-WC im Erdgeschoss ein Urinal. In einem der Badezimmer im Obergeschoss befinden sich zudem ein Doppelwaschbecken und eine Eckbadewanne, während das andere Bad über eine Dusche verfügt. Im selben Jahr wurde eine Hausausschachtung durchgeführt, um das Gebäude gegen Feuchtigkeit abzudichten, und es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster in den Schlafräumen eingesetzt. Im Jahr 2015 wurden im Erdgeschoss die Fenster und die Haustür erneuert und die Fensterfront zum Nachbarn wurde abgetrennt. 2016 erfolgte schließlich die Sanierung des Flachdachs und 2019 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. In den Dielen wurden Natursteinfliesen aus Granit verlegt, der Wohn- und Essbereich ist mit Laminat gestaltet und in der Küche befindet sich ein Vinylfußboden. In den Schlafräumen im Obergeschoss wurden Ziegenhaar-Teppichböden verlegt. Die Einbauküche mit Geräten des Qualitätsherstellers Neff ist im Kaufpreis enthalten. Im Kellergeschoss gibt es eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Durch die Eckposition des Hauses verläuft der Garten auf drei Seiten um das Haus herum. Dort befindet sich auch ein Gartenhäuschen direkt am Gartenzaun. Neben einer gemütlichen überdachten Terrasse und dem gepflegten Rasengarten mit großen Hecken und Sträuchern sowie einem Apfelbaum befindet sich hier eine Schaukelliege. Das Objekt ist mit einem Grundwasserbrunnen ausgestattet. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 576 m² Lagebeschreibung: Düsseldorf-Benrath Der Stadtteil Benrath gehört zum Düsseldorfer Stadtbezirk 9 und liegt im Südosten der Stadt. Wahrzeichen des Stadtteils ist das Schloss Benrath im Rokoko-Stil aus dem 18. Jahrhundert mit dem dazugehörigen Schlosspark und dem Schlossweiher. Das Haus steht in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und grenzt an den Benrather Stadtwald. Auch die Autobahn A 59 ist unmittelbar zu erreichen. In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsseen, zum Beispiel der Elbsee, der Menzelsee und der Unterbracher See. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen Nur 5 Minuten entfernt gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und vier Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen des Stadtbezirks 9 und sind gut zu erreichen. Verkehrsanbindung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Die Verkehrsanbindung ist dennoch ausgezeichnet. Die Auffahrt „Benrath“ auf die Autobahn A 59 befindet sich nur 3 Minuten entfernt. Bis ins Düsseldorfer Zentrum sind es rund 20 Minuten, bis nach Hilden lediglich 10 Minuten und bis nach Köln etwa 35 Minuten. Außerdem besitzt Benrath einen eigenen Regionalbahnhof mit Anschlüssen an die Regional- und S-Bahn in Richtung Düsseldorf, Köln und Essen. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1122 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-15 bei kalaydo.de