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Attraktives Wohnungspaket mit 3 topgepflegten Wohnungen in Schwerte Nordrhein-Westfalen

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img. Attraktives Wohnungspaket mit 3 topgepflegten Wohnungen in Schwerte Nordrhein-Westfalen

Attraktives Wohnungspaket mit 3 topgepflegten Wohnungen in Schwerte

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

425 000 € Kaufpreis 239 m2 Wohnfläche 1 779 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
239 m2
ID:
298428

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1999520?accessKey=5f9b +++ Zum Verkauf steht ein topgepflegtes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Balkonen und einem Gemeinschaftsgarten. Mit jeweils ca. 79,92 m² Wohnfläche pro Wohnung und insgesamt 9 Zimmern und 3 Badezimmern wird hier idealer Wohnkomfort für Familien oder Paare geboten. Die Wohnungen verfügen über eigene Grundbuchblätter und sind bei Verkauf voll vermietet, da der jetzige Eigentümer die oberen Wohnungen mieten würde, sodass eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 18.700 € zu erwarten ist. In der stetig Instand gehaltenen Immobilie wurde u.a. 2019 der Spitzboden ausgebaut, 2012 die Fassade gedämmt und die Elektrik überarbeitet. Sämtliche Badezimmer wurden saniert und die Fenster teilweise erneuert, sodass sich die Wohnungen in sehr gepflegtem Zustand präsentieren. Zudem überzeugt die nicht unter Denkmalschutz stehende Immobilie mit schmucken Altbauelementen wie hohen Decken und historischen Fliesen im Hausflur. Die Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten und verfügen jeweils über ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang (im Erdgeschoss auch in den Garten), eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Während die Erdgeschosswohnung 3 Zimmer bereitstellt, werden die 3 hellen Zimmer im 1. Obergeschoss um ein großes, helles Studio mit Gäste-WC im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt. Abgerundet wird diese bemerkenswerte Immobilie durch einen sehr schön gepflegten Gemeinschaftsgarten, einen Gemeinschaftskeller mit Waschkeller sowie separate Kellerräume für jede Wohnung. Ausreichend viele Parkplätze befinden sich im öffentlichen Raum. Objektnr: 1025762 Ausstattung: + Vollständig renoviert + Fassade gedämmt (2012) + kein Denkmalschutz + Hohe Decken und historische Fliesen + Gepflegter Gemeinschaftsgarten + EG Balkon (+ Zugang Garten) und 1. OG Balkon + Elektrik überarbeitet + Fenster teilw. erneuert + Bäder vor 1-5 Jahren saniert + Spitzboden 2019 neu ausgebaut + Vermietet + Soll-JNKM: ca.18.700 € Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.781,97 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 238,50 m² Grundstücksfläche: ca. 205 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine verkehrsgünstige Lage in Schwerte, einer mittleren kreisangehörigen Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Hier laden ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Ruhrufer ist nicht weit entfernt und ermöglicht weitere Freizeitaktivitäten wie bspw. Tretbootfahren, Paddeln oder Rudern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, so sorgen gleich 2 Supermärkte in einem Radius von etwa 10 Gehminuten sowie 2 Apotheken, mehrere Arztpraxen und eine Postfiliale für hohen Komfort und Lebensqualität in dieser Wohnlage. Mehrere Kindertagesstätten und diverse Schulen in komfortabler Reichweite betonen die Familienfreundlichkeit der Gegend. Über die Bundesstraße 236 ist die Immobilie hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen 1 und 45 sind ebenfalls schnell befahrbar, sodass die umliegenden Städte in Kürze erreicht werden können. So liegt bspw. Dortmund nur etwa 19 Autominuten entfernt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: e327d73de8 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31