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Sparbuch? - Oder doch lieber Immobiliengold!! Geisterbesichtigung möglich! Nordrhein-Westfalen

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Sparbuch? - Oder doch lieber Immobiliengold!! Geisterbesichtigung möglich!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

290 000 € Kaufpreis 172 m2 Wohnfläche 1 687 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
172 m2
ID:
206096

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bitte schauen Sie sich den 360° - Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Das 1956 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist das ideale Renditeobjekt in der beliebten Wohngegend in Ruppichteroth Schönenberg. Auf einem ca. 771 m² Grundstück erwerben Sie eine immer gut zu vermietende Immobilie, die zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet. Zum Grundstück gehört noch ein Miteigentumsanteil der Privatstrasse sowie ein Grundstück, das mit ca. 114 m² noch für weiterer vier Stellplätze genutzt werden kann. Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt ohne Reparaturstau. Zurzeit sind drei Wohneinheiten etabliert. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt und saniert. Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr große Dreifachgarage. Alle Stellplätze sind vermietet. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Drei Zimmer Wohnung mit je 65 m². Im Dachgeschoss ist ein Appartement mit 42 m² Wohnfläche. Im Keller sind neben zwei Mieterkellern, ein Wasch- und Trockenraum und der Heizungsraum mit Öltanks, sowie der Hausanschlussraum. Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 13.000,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden. Ausstattung: Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind in einem guten Zustand und entsprechen modernen Ansprüchen. Das Treppenhaus wird von den Mietern in einem sehr ordentlichem Zustand gehalten. Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen. Das Dach ist solide, isoliert und gepflegt. Die Fenster sind isolierverglast und wurden 2010 ersetzt. Die Fassade ist in einem ordentlichen Zustand. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung etwas geändert, sodass nun ein großer Wohn- und Essbereich vorhanden ist. Das Haus verfügt über einen großen Keller in einem für das Baujahr Topzustand, mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum und drei Mieterkellerräumen. Die Öl-Heizung ist 2015 erneuert und durch regelmäßige Wartung in einwandfreiem Zustand. Die Heizkörper der Wohnungen sind auch modernisiert. Die große Doppelgarage ist gepflegt und bietet Platz für drei Stellplätze. Die Garagentore wurden 2017 ausgetauscht. Die Stellplätze sind gut befahrbar. Kurzum: Alles im besten Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahrzehnte und mit zusätzlichen Reserven. Der Energiebedarf beträgt 181 kWh/(m²a). Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 1.813,95 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 213 m² Grundstücksfläche: ca. 1011 m² Vermietbare Fläche: ca. 172 m² Nutzfläche: ca. 41 m² Lagebeschreibung: Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebten Wohngegend in Ruppichteroth, im Ortsteil Schönenberg. Der Hauptort Ruppichteroth bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten finden Sie hier. Es werden eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen in Ruppichteroth und Umgebung über das Jahr verteilt angeboten. In Schönenberg ist auch ein Kindergarten und Grundschule vorhanden, sowie eine Tankstelle und Bank. Hier erleben Sie Natur pur. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier im Ruppichterother Ländchen schnell eine neue Heimat. Nach Köln benötigen Sie mit dem Auto ca. 50 Minuten, nach Siegburg 30 Minuten und Hennef erreichen Sie in 20 Minuten. Sonstiges: Aufgrund der Corona Pandemie können wir nur eingeschränkt physische Besichtigungen anbieten. Ein geleiteter virtueller Rundgang mittels virtuellem 3D Rundgang oder unserer Geisterbesichtigung, ein gemeinsamen Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Das Haus kann auch kurzfristig erworben werden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0800 - 646 0 646 Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 181.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIS-15349n Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Gemütliche Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Grundstück in Schwerte-Villigst

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