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Barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche Südstadt

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Barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Südstadt [. Baden-Württemberg, . Karlsruhe, . Karlsruhe]

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284 900 € Kaufpreis 66 m2 Wohnfläche 4 317 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
8
Wohnfläche:
66 m2
ID:
262390

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ***IDEAL GEEIGNET FÜR KAPITALANLEGER*** Diese neuwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Wohnkomplex auf 7 Etagen und wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Sie bietet mit ihrer zentralen Lage und barrierefreien Zugang eine exklusive Wohnqualität. Bitte beachten Sie folgendes: Nutzungsbeschränkung nur zu Wohnzwecken für Personen mit Serviceleistungsbedarf (betreutes Wohnen). Mit vielen Steckdosen, Netzwerkanschlüssen sowie elektrischen Rollladen ausgestattet, befindet sich die Wohnung auf einem hohen Standard. Der hochwertige Vinylboden und die ansehnliche 3-fachverglaste Kunststofffenster-/Türen Front wirken sehr einladend. Eine Einbauküche mit Kühlschrank + Gefrierschrank sowie Herd-/Ofen und Spülmaschine sind im Kaufpreis inbegriffen. Geheizt wird über eine Zentralheizung von einem Blockheizkraftwerk mit KWK fossil. Es befindet sich eine Fußbodenheizung sowie Heizkörper in der Wohnung. Über die Sprechanlage mit Kamerasystem wissen Sie immer genau welcher Gast Sie besuchen möchte. Die Elektrik und der Sicherungskasten sind auf dem neuesten Stand und beinhalten FI-Schalter. Es gibt ein großzügiges Tageslichtbad mit einem bodentiefen Duschbereich sowie WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Insgesamt lässt sich die Wohnung aufgrund des guten Schnittes und der vorteilhaften Größe optimal einrichten. Der komplette Wohnkomplex befindet sich in einem außerordentlichen gepflegten Zustand. Vom Hauseingangsbereich bis zur Wohnung ist das Gebäude mit zahlreichen Wegweisern versehen sowie elektronische Hilfen zum Öffnen der Türen. Über einen behindertengerechten Personenaufzug mit viel Platz gelangen Sie auf jede Etage. Der dazugehörige Kellerraum bietet Ihnen eine zusätzliche Abstellfläche. Das Gebäude beinhaltet zudem einen Fahrrad -/ und ein Gehhilfenraum. Auf der Außenanlage befinden sich Sitzbänke sowie ein grüner Bereich inmitten des Gebäudekomplexes. Auch eine charmante Bäckerei (Bekky´s Bäck) mit einem leckeren Angebot von Kuchen und Kaffee, schmückt das Gebäude. Hier wurden keine Kosten und Mühen gespart, um Personen mit Pflegebedarf ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Die Rummelsberger Diakonie befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, bei dem pflegebedürftige Senioren Rundum versorgt werden. Pflegebedürftige Personen können in der Tagesstätte soziale Kontakte knüpfen und den Tag in Gemeinschaft verbringen. Jeden Tag werden verschiedene Aktivitäten angeboten, zum Beispiel Gedächtnistraining, gemeinsames Zeitunglesen, Sing-Runde oder Bewegungs-Angebote. Jeder Gast erhält bei Bedarf pflegerische und medizinische Versorgung. Die Senioren-Tagesstätte (SenTa) mit 20 Plätzen befindet sich mitten in Nürnberg, im Erdgeschoss des Wohnkomplexes Lavida. Weitere Infos siehe Link s.u.: https://altenhilfe.rummelsberger-diakonie.de/ueber-uns/?fontsize=834 Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich 82,18 € Mietspiegel 08/2020 = 10,93€ / m² Das Hausgeld beträgt ab den 31.12.2019: 58,00€ davon sind: * umlagefähige Kosten = 138,86€ * nicht umlagefähige Kosten = 24,25€ * Rücklagenbildung = 49,81€ Sie erhalten von der Rummelsberger Diakonie monatliche 91,00€ gut geschrieben aufgrund der gemieteten Flächen in dem Gebäudekomplex. Diese Miete wird auf 109 Eigentümer aufgeteilt und vom Hausgeld abgezogen. Deshalb beträgt das Hausgeld derzeit 58 € / mtl. Sollten Ihnen die Bilder noch nicht ausreichen bieten wir Ihnen unsere 360-Grad Tour in der Wohnung an. Hier können Sie Ihre digitale Besichtigung direkt starten: https://3d.immobilienbuero-nuernberg.de/1034VK18/ Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich rund um das Thema Immobilien und Finanzierung beraten. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: * komplette Einbauküche * ca. 66 m² Wohnfläche * großzügiger Kellerabteil * Barrierefreies Wohnen * großer Balkon * Fußbodenheizung + Heizkörper * 3-fach Isolierglas Kunststofffenster * elektrische Rollladen * extra breite Türen * vorteilhafter Grundriss * großes und modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * zusätzlicher Wasch-/Trockenraum * stufenloser Zugang zur Wohnung * hochwertiger Vinylboden * viele Steckdosen sowie Netzwerkanschluss * Telekom Anschluss * Sprechanlage mit Kamerasystem * Tagespflegeeinrichtung * ambulante Wohngemeinschaft * Empfangsbereich mit Verwaltung * Multifunktionsraum mit Küche, Anlieferung und Lager * Personalumkleideraum und ein Aktenarchiv im Kellergeschoss. Die Ausstattung wird separat in dem noch abzuschließenden Mietvertrag geregelt * Andachtsraum mit Nebenflächen im 6.OG Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,60 m² Nutzfläche: ca. 6,30 m² Lagebeschreibung: SENIORENGERECHTES WOHNEN IN BESTER LAGE Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten zentralen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß Zudem erreichen Sie die Nürnberger Altstadt bequem zu Fuß, Bus, U-Bahn oder Straßenbahn in wenigen Minuten. Viele attraktive Sehenswürdigkeiten laden zum Spazieren ein, wie z.B. die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäude-Ensembles, den imposanten Altstadtkirchen und romantisch verwinkelten Gassen, die tief verborgenen Felsengänge wie auch den berühmten Nürnberger Tiergarten. Von den klassischen Nürnberger Rostbratwürsten bis hin zum 3 Gänge Menü beim Mongolen bietet die Nürnberger Altstadt mit seinem breiten kulinarischen Angebot alles was das Herz begehrt. Folgendes finden Sie in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten: * ca. 0,1km - Norma Filiale * ca. 0,4km - Aldi * ca. 0,7km - Lidl * ca. 0,9km - Rewe * ca. 1,8km - Edeka * ca. 2,2km - Kaufland Bäckerei/Metzgerei: * direkt im Haus - Bäckerei Bekky´s Bäck * ca. 0,2km - Bäckerei Ertel´s Backstube * ca. 2,1km - Metzgerei Freyberger * ca. 0,5km - Bäckerei Der Beck * ca. 0,7km - Metzgerei Meiler * ca. 2,9km - Metzgerei Pfettner GmbH Ärzte / Apotheken: * ca. 0,5km - Allgemeinarzt (Praxen Dr. Bögel, Völk und Kollegen) * ca. 1,9km - Allgemeinarzt (Dr. med. Norman Thom Allgemeinarzt) * ca. 0,4km - Kardiologe (Dr. Andreas Langhammer - Kardiologie) * ca. 0,6km - Augenarzt (Dr. med. Wolfgang Bartsch) * ca. 0,6km - Frauenarzt (Karen Andres, Frauenärztin) * ca. 0,8km - HNO Arzt (Dr. med. Stefan T. Murrmann) * ca. 2,9km - Klinikum Nürnberg Nord Auf unserer Empfehlung, Restaurants für gesundes Essen: * ca. 0,7km - dean&david - Bahnhofspl. 9, 90443 Nürnberg - steht für Frische, Qualität und Verantwortungsbewusstsein – für gesunde Lebensmittel, hochwertige Zutaten und nachhaltigen Konsum. * ca. 0,9km - Food one - Färberstraße 11, 90402 Nürnberg - Food/one bietet functional Food für Ihren Körper Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposé Zusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. Weitere Informationen unter: http://www.remax-immolounge.de oder einfach anrufen unter 0911-14877590. 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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30