Exklusiver und ruhig gelegener Split-Level Bungalow mit großem Wintergarten und Sonnenterrasse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der gepflegte Bungalow in Split-Level-Bauweise aus dem Baujahr 1968 wurde im Jahr 2006 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm, die sich in zwei Wohneinheiten nutzen lässt. Die obere Einheit ist durch die linke Haustür zu erreichen und besteht aus einer großen ebenerdigen Küche, einem loftartigen Wohnzimmer mit Empore und anschließendem geräumigen Wintergarten plus dahinterliegender großer Terrasse und Garten. Auf der Ebene der Empore befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Die untere Wohneinheit, im Souterrain gelegen, kann ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Man erreicht sie durch die rechte Haustür. Sie besteht aus zwei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Viertelkreis-Duschkabine und einem Abstellraum. Hier gibt es keine Küche. Diese müsste bei Erwerb des Hauses zusätzlich eingebaut werden. Ein Treppenhaus verbindet beide Wohneinheiten. Darüber gelangen Sie auch in das Kellergeschoss. Dort befinden sich ein Hausanschlussraum, in dem eine Sauna eingebaut ist, und ein großer Lagerraum für Lebensmittel. Des Weiteren gibt es eine kleine Kellerbar. Aus dem Keller gelangen Sie direkt über eine Treppe in den uneinsehbaren Garten. Der Bungalow mit einer Grundstücksfläche von 353 qm liegt wunderschön an einem ruhigen kleinen Fußweg. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Garage befindet sich ca. 30 Meter vom Objekt entfernt. Über einen kurzen Gehweg gelangen Sie zum Haus. Durch ein kleines Tor kommen Sie in den schön angelegten Vorgarten. Sie betreten den Bungalow über die linke Haustür und stehen im geräumigen Flur, der links in die Küche führt, geradeaus in das loftartige Wohnzimmer und rechts ins Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die Treppe hinauf in den oberen Teil. Hier liegen links zwei weitere Zimmer Richtung Garten, geradeaus befindet sich das Gäste-WC und rechts das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Vom Flur aus gelangt man geradeaus durch Flügeltüren in das großzügige Wohnzimmer mit Empore zur rechten Hand, die mit einem Glasgeländer ausgestattet ist. Hier befindet sich auf der Ebene der Empore über die gesamte Wand ein großes weißes, freistehendes Regal, das teilweise mit Schubladen versehen ist. Geradeaus im Wohnbereich ist die gesamte Fensterfront bodentief verglast und mit Schiebetüren versehen. Von hier gelangt man in den ebenfalls komplett verglasten großen Wintergarten. An den Wintergarten schließt eine große Terrasse an, umgeben von einem uneinsehbaren Garten. Im Garten befindet sich rechts eine Treppe zum Keller und links ein kleines Gartenhäuschen. Von der Empore gelangen Sie, ebenso wie durch das Treppenhaus, zu den zwei weiteren Zimmern auf der Emporen-Ebene, dem Badezimmer und dem Gäste-WC. Über die rechte Haustür oder wahlweise über das Treppenhaus kommen Sie in die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, beide mit Blick zum Garten, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Viertelkreis-Duschkabine und zwei Waschbecken. Der komplett geflieste Keller verfügt über eine Waschküche, einen Hausanschlussraum, wo sich die Sauna befindet, und einen großer Lagerraum für Lebensmittel. Des Weiteren gibt es eine kleine Kellerbar. Ausstattung: Der Bungalow ist bis auf den weiß verputzten Eingangsbereich rot gemauert, das Mauerwerk ist in einem gepflegten Zustand, ebenso wie das Dach. Hier befindet sich eine Solaranlage aus dem Jahr 2012 mit einer Garantie bis zum Jahr 2022, die Herstellungskosten betrugen ca. 15.000 €. Die Fenster aus dem Jahr 1990 sind gut erhalten. Sie sind aus Kunststoff und doppelt verglast sowie teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Sie alle sind durch dekorative schwarze, schmiedeeiserne Gitter geschützt. Im Eingangsbereich des Bungalows und im oberen Teil des Hauses ist Kirschbaum-Parkett verlegt, im unteren Teil befindet sich Buchen-Fertigparkett. Der Wintergarten ist mit beigefarbenem Naturstein ausgelegt. Beide Bäder sind gefliest, das obere Bad in Hellgrau, das untere Bad mit schwarzen Granitfliesen. Das obere Bad mit Badewanne ist in Weiß und Hellgrau gehalten und verfügt über ein großes Waschbecken mit Spiegel. Das untere Badezimmer hat zwei separate Waschbecken mit bodenstehenden Waschtischen und großem Spiegelschrank (Allibert) und ist in Schwarz und Weiß gestaltet. Das Gäste-WC ist ganz weiß gefliest mit einem winzig kleinen gelben Akzent in der oberen Wandfliesung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1980er Jahren eingebaut. Das Badezimmer in der unteren Wohneinheit sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2006 erneuert. Die edle cremefarbene, über Eck eingebaute Küche der Marke Nolte mit schwarzer Arbeitsfläche ist im Jahr 2006 neu eingebaut worden. Alle Schubladen und Schränke besitzen praktische lange Edelstahl-Griffleisten für leichtes Öffnen und Schließen. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Neff-Geräten und einem freistehenden Edelstahl-Kühlschrank von Liebherr. Das lichte und großzügige Wohnzimmer besitzt weiße Flügeltüren mit Glaseinsätzen in Landhausoptik. Durch den angrenzenden Wintergarten über die ganze Breite des ebenerdigen Wohnbereichs entsteht eine sehr helle, angenehme Raumatmosphäre mit Blick ins Grüne. Der Wintergarten ist aktuell noch unbeheizt, die notwendigen Leitungen dafür sind jedoch bereits verlegt. An den Wintergarten grenzt eine große, nach Westen ausgerichtete Holzterrasse, die umgeben ist von einem wunderschönen, pflegeleichten und blickdichten Garten. Hier befindet sich ein kleines Gartenhäuschen – ideal für die Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen oder -möbeln. Die beiden Zimmer auf Ebene der Empore richten ihren Blick in den Garten, das vordere Zimmer ist außerdem mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Im komplett hellbeige gefliesten Keller mit ca. 45 qm Nutzfläche befindet sich die Fernwärme-Heizung und eine für Ihr Wellnesserlebnis eingebaute Sauna aus dem Jahr 2013 mit einer großen Glastür. Die ungefähren Herstellungskosten lagen bei ca. 8.500 €. Der große Abstellraum im Keller ist teilweise holzvertäfelt und komplett mit Regalen versehen – perfekt um hier Vorräte aller Art zu lagern. Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 353 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Köln-Neubrück Neubrück ist ein reines Wohngebiet und liegt im Osten der Stadt Köln auf der rechten Rheinseite. Hier wohnen viele junge Familien. Die gute Verkehrsanbindung, die vielen Grünflächen, der nahe gelegene Königsforst und eine gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie auch der ÖPNV. Die stadtteileigene Fußgängerzone ist ca. 15 Gehminuten entfernt, in ihrer Mitte liegt der große Marktplatz, der gleichzeitig Ortsmittelpunkt ist. Hier findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt statt. Neben Geschäften finden sich in der Fußgängerzone auch eine Bank, eine Stadtteilbücherei, Arztpraxen sowie ein Seniorenheim. Alle Straßen, bis auf den Neubrücker Ring, gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Mehrheim. Kindergärten und Schulen Ein Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke. In Neubrück finden Sie mit zwei Grundschulen und sieben Kindertagesstätten eine gute Infrastruktur vor. Die nahe gelegene Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Am Neubrücker Ring befindet sich außerdem ein Jugendzentrum. Es gibt hier darüber hinaus zahlreiche sportliche und kulturelle Vereine. Verkehrsanbindung Neubrück ist an die Bundesautobahnen A 4 und A 3 angebunden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Kölner Dom. Die Stadtbahn-Linie 9 fährt Sie in ca. 20 bis 25 Minuten bis in die Kölner Innenstadt und die Buslinien 157 und 187 sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die 2018 eingerichtete Buslinie 179 verbindet den Stadtteil per Expressbus mit Vingst und Deutz. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Anbieter-Objekt-ID: WE 1376 Hinzugefügt am: 2020-10-19