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Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Rheidt und Mondorf direkt am Rhein! Nordrhein-Westfalen

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img. Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Rheidt und Mondorf direkt am Rhein! Nordrhein-Westfalen

Freistehendes Einfamilienhaus zwischen Rheidt und Mondorf direkt am Rhein!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

580 000 € Kaufpreis 167 m2 Wohnfläche 3 474 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
167 m2
ID:
343391

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses ca. 1952 erbaute freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse hinter dem Damm, in unmittelbarer Rheinnähe und verfügt über ca. 167 qm Wohnfläche. Wenn Sie die Immobilie betreten gelangen Sie geradeaus in das Gäste-WC und rechts in die Diele. Von der Diele erreichen Sie auf direktem Wege den Wohnbereich mit der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer. Die Treppe in der Diele führt in das Obergeschoss. Die Küche ist halb offen und mit einer Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet Platz zur individuellen Gestaltung und über eine Außentreppe Zugang zu der großen, teilweise beheizten und überdachten Terrasse im Innenhof. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dach der Garage, welches zusätzlich als Terrasse genutzt wird und einen schönen Ausblick hat. Die geräumige Garage ist durch den Innenhof ebenfalls erreichbar. Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet durch Einbauschränke und einen kleinen begehbaren Kleiderschrank viel Stauraum. Weiterer Stauraum ist durch den gedämmten Spitzboden gegeben. Wichtig: Das ca. 34 qm große Kellergeschoss dieser Immobilie ist wohnlich ausgebaut und wird als Wohnraum genutzt, kann jedoch nach Wohnflächenverordnung nicht offiziell als Wohnfläche gerechnet werden! Somit beträgt nach Wohnflächenverordnung die offizielle Wohnfläche ca. 133 qm. Im Kellergeschoss befinden sich ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wasch-/Heizungsraum. Durch Einbauschränke ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Die anteilige Terrassenfläche beläuft sich laut Wohnflächenverordnung auf ca. 25 qm. Trotz direkter Rheinnähe ist durch den Damm ein sehr guter Hochwasserschutz gegeben. Ausstattung: ++ großzügige teilweise überdacht und beheizte Terrasse + weitere große Garagendach-Terrasse mit Rheinblick ++ ++ attraktive ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbare Rheinnähe ++ Gaszentralheizung inklusive Warmwasser 2019 ++ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett ++ zusätzlicher Stauraum im Spitzboden ++ wohnlich ausgebautes Kellergeschoss ++ Isolierverglaste Holz-Fenster 1986 ++ Garage neben dem Haus ++ zwei Stellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.01.2022 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 334 m² Lagebeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Niederkassel, im Stadtteil Rheidt, an der Grenze zu Mondorf. Rheidt und Mondorf zählen mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Niederkassel. Die Immobilie liegt am Ende eine ruhigen Sackgasse, in zweiter Reihe zum Damm und bietet somit unmittelbare Rheinnähe. Der Damm, das Rheinufer und das nahegelegene Rheidter Werth laden zum Spazieren, Fahrradfahren und Entspannen ein. Das Mondorfer Rheinufer und der Mondorfer Hafen sind fußläufig ebenfalls gut erreichbar. Niederkassel/Rheidt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Angebot an Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse Buslinien nach Bonn, Siegburg sowie Zündorf und Wahn gegeben. Die Autobahnauffahrten in Richtung Köln und Frankfurt sind ebenfalls schnell erreicht. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 194,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 14.10.2020 Gültig bis: 2030-10-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46300109-05609 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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