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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Laer Nordrhein-Westfalen

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img. Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Laer Nordrhein-Westfalen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Laer

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

429 000 € Kaufpreis 196 m2 Wohnfläche 2 189 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
196 m2
ID:
350576

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die sehr gepflegte Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung genutzt. Die 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vier Zimmer in der Haupt- sowie zwei Zimmer in der Einliegerwohnung. Haupt- und Einliegerwohnung verfügen jeweils über eigene Außeneingänge. Bei Bedarf können die Einheiten problemlos wieder verbunden werden. Die Einliegerwohnung ist aktuell für jährlich 6.450 Euro vermietet. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet von Laer. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Man betritt die Hauptwohnung und gelangt in die zentrale Diele, von der linker Hand das Gäste-WC sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss abgehen. Rechter Hand liegt die voll ausgestattete Küche, die Teil des Kaufpreises ist. Das großzügige Wohnzimmer mit Erker besticht durch seine großen Fensterflächen, die vielerorts Zugang auf die große Terrasse und in den Garten ermöglichen. Das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und dem Bad mit Wanne und Dusche bietet reichlich Platz. Zusätzliche Ausbaureserve stellt der bisher nicht ausgebaute Spitzboden dar. An die Küche der Hauptwohnung grenzt die Garage an. Praktischerweise gelangt man von der Garage durch den Garten direkt in die Küche. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung umfasst im Erdgeschoss Gäste-WC, Garderobe, Wohnküche sowie das Wohnzimmer und einen kleinen Abstellraum. Aus der Küche gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung liegen das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Abstellraum rundet das Obergeschoss ab. Der Einliegerwohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Die aktuell verschlossene Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten befindet sich neben den Treppen in die Obergeschosse. Problemlos können die Verbindung wieder nutzbar gemacht und das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben dem Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung und dem Waschkeller befinden sich hier zwei Vorratsräume sowie ein Raum für Hobbys. Aus dem Waschkeller hat man direkten Zugang in die Garage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,8% Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Grundstücksfläche: ca. 595 m² Nutzfläche: ca. 22 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Laer. Das von frei stehenden Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet besticht durch seine familienfreundliche, naturnahe Lage. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind schnell fußläufig zu erreichen. Das Zentrum Laers mit seinen Angeboten und allen relevanten Einrichtungen zum Decken des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkten ist rund 400 Meter entfernt. Laer gehört mit seinen rund 6 800 Einwohnern zum Kreis Steinfurt. Neben einer umfangreichen Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten befindet sich die Gemeinde in einer guten geografischen Lage. Etwa 25 Kilometer südöstlich von Laer entfernt liegt Münster, 30 Kilometer nördlich Rheine und 50 Kilometer westlich Enschede. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 151,2 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 15.10.2020 Gültig bis: 14.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-202-3 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30