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Grenznah und in bester Lage - jetzt zugreifen! Nordrhein-Westfalen
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Grenznah und in bester Lage - jetzt zugreifen!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 499 000 € Kaufpreis 4 836 m2 Wohnfläche 310 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
4 836 m2
ID:
53883

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Gewerbeobjekt besteht aus einem ca. 4836m² großen Grundstück, welchest komplett mit Verbundsteinpflaster befestigt ist. Bebaut ist es mit zwei hintereinander stehenden Gewerbegebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2560m². Das erste Gebäude aus dem Jahre 1995 ist 20m tief und 34m breit und besteht aus 2 Geschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Erdgeschoss ist als Verkaufsfläche zugelassen. Das Obergeschoss wird aktuell als Fitness-Center betrieben. Außerdem gibt es hier Besuchertoiletten, Heizungs- und Elektroräume. Das zweite, hintere Gebäude aus dem Jahre 2008 ist 20m tief und 60m und in 5 Hallen aufgeteilt, mit jeweils 240m². Jede Halle hat ein eigenes Rolltor und ist für ebenerdige Anlieferungen ausgelegt. Auf der Rückseite des zweiten Gebäudes besteht die Möglichkeit zum Ausbau für weitere Lagerflächen. Die Grenznähe zu den Niederlanden und Belgien ist für viele internationale Händler aufgrund der unterschiedlichen Versteuerung und damit verbundenen möglichen Ersparnissen sehr attraktiv. Alle Hallenräume sind zurzeit vollvermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 10.500€. Ein Energieausweis wird erstellt. Ausstattung: Beide Hallen des Gewerbeobjektes haben eine Hallenhöhe von bis zu 7,50m. Es gibt ca. 60 Pkw- Stellplätze. Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die zu einem guten Energiekennwert beitragen. Eine großzügige Zufahrt bietet genug Platz für größere Maschinen und LKW. Jede der 5 Hallen ist mit Fenster, Eingangstür und Rolltor ausgestattet. Ebenfalls verfügen die Hallen über eine separate Wasserzu,- und Abfuhr. In drei der Hallen gibt es eine separates Büro und Toilette. Beide Gebäude werden über eine Zentrale Gasheizung gespeist - (für jedes Gebäude gitb es eine separaten Gaskessel). Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4836 m² Vermietbare Fläche: ca. 2560 m² Nutzfläche: ca. 2560 m² Lagerfläche: ca. 2560 m² Lagebeschreibung: Die Gewerbeeinheit befindet sich im westlichsten Zipfel Deutschlands, in Selfkant, zwischen den Gemeinden Millen und Tüddern - direkt an der niederländischen Grenze. Dieser Ort ist ein wichtiger Umschlagplatz für verschiedenste internationale Waren und Händler. Aufgrund der Nähe zu der niederländischen Grenze (3min Autofahrt) und der belgischen Grenze (18min Autofahrt) gibt es hier einen lebhaften Waren,- und Grenzverkehr. Das Gewerbegebiet befindet sich in einer ruhigen Straße und ist ideal angebunden an das deutsche und niederländischen Autobahnnetz. Von hier aus kommt man mit dem Auto schnell in alle Himmelsrichtungen. Vor allem die vollkommen staufreien Zufahrtswege fernab der Ballungsräume sind ein großer Vorteil für Speditionen und Onlinehändler. Durch Fertigstellung der neuen B56-n erreichen Sie die niederländischen Orte Maastricht und Roermond schon in 45 Minuten. Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Anbieter-Objekt-ID: FALC-RD-15958 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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