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Großes WGH mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit für aktive Anleger in Trippstadt Rheinland-Pfalz
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Großes WGH mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit für aktive Anleger in Trippstadt

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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430 000 € Kaufpreis 604 m2 Wohnfläche 712 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
604 m2
ID:
119285

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trippstadt stellt ein sicheres Renditeobjekt mit hohem Potenzial dar, das sich in einem modernisierten Zustand befindet und noch weiter ausgebaut werden kann. Das 3-etagige Objekt gliedert sich in 8 Wohnungen zu insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit zu ca. 126 m² Nutzfläche auf. Durch die aktuelle Teilvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von knapp 11.000 € erwirtschaftet - es ist ein Sollbetrag von etwa 36.000 € p.a. möglich, bei einem Soll-Faktor von 11,9. Das zuletzt 2020 modernisierte Gebäude, mit charmanten Balken ausgestattet, bietet im Erdgeschoss eine eingerichtete Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wird. Das Mobiliar sowie die Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Rücksprache übernommen werden. Ferner gehören Apartments und eine Dachgeschosswohnung zum Haus. Deren Bäder sind zumeist mit Duschen ausgestattet und die Zimmeranzahl variiert zwischen einem und 3 Zimmern. Die Immobilie verfügt ferner über ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.090 m² Fläche, das mit 10 Außenstellplätzen und 2 geräumigen Terrassen ausgestattet ist. Objektnr: 1024679 Ausstattung: + Großzügiges WGH mit 8 WE und 1 GE + Soll-JNKM: 36.120 € | Faktor: 11,9 + Modernisierter Zustand (letzte Arbeiten 2020) + Zentrale Lage + Ausbaupotenzial + Apartments mit Duschbädern + Dachgeschosswohnung + Ausstattung des Cafés kann nach Rücksprache übernommen werden + Großzügiges Grundstück + 10 Außenstellplätze + Geräumige Terrasse Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 1090 m² Vermietbare Fläche: ca. 604 m² Nutzfläche: ca. 227 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Trippstadt, einer Ortsgemeinde mit Luftkurort-Status rund 13 km südlich von Kaiserslautern. Ihre Mieter profitieren von einer guten Infrastruktur und guter Anbindung an den Fernverkehr. Innerhalb eines Umkreises von 7 Gehminuten sind ein Frischemarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale sowie eine Arztpraxis, ein Kinderarzt und ein Tierarzt erreichbar. Ergänzt wird das Ganze durch ein gastronomisches Angebot. Vor Ort stehen eine Schule und ein Kindergarten bereit. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Gute Anbindungen an das Fernstraßennetz stellen die B48 und B270 dar, die bei Kaiserslautern die A6 kreuzen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1822 Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 9fbb6f707e Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de