Großzügiger Schnitt & West-Balkon: Rentable Kapitalanlage in Hadern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese optimal geschnittene Immobilie liegt im 3. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit großzügigem Gemeinschaftsgarten in München-Großhadern. Ein gefliester Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum für eine Garderobe und führt in die helle, geräumige Diele mit Fenster, welche sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Angrenzend hierzu befindet sich eine Einbauküche mit Fenster, welches trotz Kochgerüchen ein angenehmes Raumklima begünstigt. Über den mit einem praktischem Einbauschrank versehenen Flur gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, mit Parkett ausgestatteten Wohnbereich, welcher Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Ein helles Arbeits- und Kinderzimmer, derzeit noch mit Teppich ausgestattet, sowie ein dahinterliegendes, etwas geräumigeres Schlafzimmer sind ebenso vom Flur aus zugänglich. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem separaten WC ausgestattet. Insgesamt besticht diese Immobilie durch die ideale Raumaufteilung, die absolute Helligkeit in allen Räumen und dem herrlichen West-Balkon, der auch ein Sonnenbad nach Feierabend bietet. Ein Kellerabteil ist im Angebot mit inbegriffen. Ausstattung: + sonniger West-Balkon + großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang + helles Arbeits-/Kinderzimmer + großzügiges Schlafzimmer + äußerst geräumige Diele + Einbauküche mit Fenster + Tageslicht-Bad mit Wanne und Handtuchtrockner + separates WC + praktische Einbauten in der Diele + Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC + Stäbchenparkett im Wohnbereich + doppelt verglaste Kunststofffenster + Gemeinschaftsgarten + Kellerabteil + Fahrradraum + Wasch- und Trockenraum Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Rücksprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 85 m² Nutzfläche: ca. 87 m² Lagebeschreibung: Großhadern/Laim Großhadern, im Südwesten Münchens gelegen, lockt durch eine ausgeprägte Verkehrsanbindung, durch kulturelle Vielfalt und der idealen Lage zwischen Innenstadt und Naherholungsgebieten immer mehr Menschen in den Westen. Die belebte Fürstenrieder Straße eignet sich wunderbar, um die Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs in Großhadern und Laim aufzuzeigen. Hier findet sich beispielsweise eine Mittelschule, ein Gymnasium, sowie Banken, Einzelhandelsläden, Ärzte und Apotheken. Unweit Ihrer neuen Immobilie finden Sie außerdem die Klinik Augustinum München, ein großes Einkaufszentrum mit dazugehöriger U-Bahn-Station sowie zahlreiche Restaurants und Bars. Großhadern brilliert nicht nur mit Freizeitangeboten Fitnessstudios, Kampf- und Yogaschulen und dem Audi-Dome, sondern auch mit dem Naherholungsgebiet des Westens, dem Westpark. Dieser bereichert den Münchner Westen um eine wunderschöne, verzweigte Grünanlage, dem beliebten Freiluftkino "Sonne, Mond und Sterne“, dem Westsee sowie dem Japanischen Garten. Beliebte Ausflugsziele wie der Wörthsee, Ammersee, Starnberger See oder der Pilsensee sind dank der nah gelegenen Autobahnverbindung ca. 30 Minuten entfernt. Durch die Tramstation „Senftenauerstraße“ gelangen Sie in lediglich 17 Minuten in die Münchner Innenstadt. Alternativ können Sie auch auf die U-Bahn Stationen „Haderner Stern“ und „Holzapfelkreuth“ sowie die S-Bahn-Station Laim zugreifen. Durch die Autobahnauffahrt sind sowohl Innenstadt als auch Ausflugsziele rund um München schnell erreicht. Sonstiges: Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 124.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 281#yNr36 Hinzugefügt am: 2020-10-10