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Großzügiges, frei nutzbares WGH mit Gastronomiebereich in naturnaher Lage in Titz Nordrhein-Westfalen

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img. Großzügiges, frei nutzbares WGH mit Gastronomiebereich in naturnaher Lage in Titz Nordrhein-Westfalen

Großzügiges, frei nutzbares WGH mit Gastronomiebereich in naturnaher Lage in Titz

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

215 000 € Kaufpreis 406 m2 Wohnfläche 530 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
406 m2
ID:
201518

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In der grünen Gemeinde Titz zwischen Aachen und Mönchengladbach steht dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, welches einen weitläufigen Gastronomiebereich und 5 Gasträume im Erdgeschoss sowie eine große Wohnung im Obergeschoss umfasst. Die Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Hier kann entweder die freie Gewerbefläche in Wohnfläche umgewandelt werden, um das gesamte Gebäude als Wohnhaus zu nutzen, oder die Gastronomieeinheit kann renoviert und erneut zu diesem Zweck verwendet werden. Alternativ kann das Haus auch aufgestockt (eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor) oder komplett abgerissen werden, um auf dem ca. 723 m² großen Grundstück Platz für einen Neubau zu schaffen. Im Erdgeschoss der im Jahr 1900 errichteten Immobilie befinden sich neben dem Gastronomiebereich 5 große Gasträume, die aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 13.392 € vermietet sind, sowie Lagerräume, eine Küche und Gäste-Toiletten. Das Obergeschoss wird von einer Wohneinheit mit rund 90 m² Wohnfläche eingenommen, die sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad-Duschbad erstrecken. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Fläche von etwa 406 m², die sich im Zuge einer Renovierung und Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu gestalten lässt. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die einzelnen Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Im Außenbereich stehen zudem 5 Freistellplätze für Pkw zur Verfügung. Objektnr: 1022053 Ausstattung: + Viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten + Eigennutzung oder Neuvermietung möglich + Gewerbefläche in Wohnfläche umwandelbar + Genehmigung für Aufstockung liegt vor + Optional auch Abriss/Neubau möglich + 5 Freistellplätze + Naturnahe, gut sichtbare Lage + Mit dem Auto ca. 30 Minuten nach Aachen und Mönchengladbach, ca. 50 Minuten nach Köln Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 723,06 m² Vermietbare Fläche: ca. 106 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der grünen Gemeinde Titz auf halben Weg zwischen Aachen und Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf finden sich im nahe gelegenen Ortskern. Zudem profitieren Sie hier bei einer Gewerbenutzung vor allem von der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Immobilie inmitten des Ortsteils Hasselsweiler. Innerhalb von ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto bis in das Zentrum der Gemeinde, wo 2 Supermärkte mit angeschlossenem Getränkehandel, Bäckereien, eine Apotheke, Banken und eine Postfiliale eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleisten. Rundum lädt die idyllische Naturlandschaft außerdem zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch Ausflüge in benachbarte Großstädte wie Aachen und Mönchengladbach dauern mit dem Auto lediglich ca. 30 Minuten, nach Köln etwa 50 Minuten. Für eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr sorgt die Bushaltestelle “Hasselsweiler” in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Auch auf das Straßenverkehrsnetz können Sie über die nahe gelegene Autobahn 44 innerhalb kürzester Zeit auffahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 97.85 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: b9a7c3aaa6 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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