hervorragende Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in hervorragender Lage, nur wenige Gehminuten vom Friedberger Zentrum entfernt. Ein Kindergarten, das Gymnasium, die Realschule, die Mittelschule sowie die FOS/BOS sind unmittelbar erreichbar. Es wurde im Jahr 1973 gebaut und ist in einem gepflegten Urzustand. Das Bad hingegen wurde im Jahr 2016 renoviert. Das Dachgeschoss wurde bereits teilausgebaut (ca. 15 m²). Ein weiterer Ausbau mit ca. 14 m² ist möglich. Wasseranschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden, so dass auch ein Badeinbau möglich wäre. Im Preis mit inbegriffen ist eine Einbauküche und eine Einzelgarage. Das Haus ist frei und sofort beziehbar. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 224 m² Nutzfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung: Friedberg ist eine eigenständige Stadt östlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Friedberg bietet neben den Kindergärten auch alle anderen Schultypen an. München-Pendler haben ideale Voraussetzungen. Die A8 Anschlussstelle Dasing ist schnell erreichbar. Bahnfahrer nutzen die Verbindung Augsburg-Hochzoll nach München. Zum Baden und Erholen bietet sich der nahe gelegene Friedberger See mit Wasserskianlage und Restaurant an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 167,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.09.2020 Gültig bis: 2030-09-28 Baujahr Wärmeerzeuger 1990 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/0768 Hinzugefügt am: 2020-10-30