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319 000 € Kaufpreis 126 m2 Wohnfläche 2 532 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
126 m2
ID:
382948

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Auf dem schönen, großen Grundstück von 611 m² können Sie Ihre Gestaltungswünsche großzügig realisieren. Der Bebauungsplan lässt weiteren Spielraum für eine Aufstockung des Anbaus und oder Erweiterungsbau zu. Im schönen, großen Garten können Sie Ihre Gestaltungsträume realisieren. Ob Kinderspielplatz oder Ziergarten - hier haben Sie platzmäßig kein Problem! Genießen Sie Ihren Feierabend in Ihrem ruhigen, eigenen Garten. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC, das Gäste WC mit Duschbad und die gemütliche Wohnküche. Die moderne, helle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss befinden sich eine Wohngalerie und ein weiteres großes Kinder/Arbeitszimmer, was auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann. Familien mit Kindern werden sich hier in der netten Nachbarschaft sofort wohlfühlen. Anschauen lohnt sich! Ausstattung: Dieses Haus wurde im Jahr 1939 in massiver Ausführung gebaut, und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, sowie die seitlichen Anbauten errichtet. Keller: Betondecke zum EG, Vollunterkellerung Wände: massives 30er Mauerwerk Innenwände: komplett neu verputz und glatt geschliffen, teilweise mit Glasfasertapete oder Malerflies belegt. Fenster: Kunstofffenster doppelt isolierverglast, Im Haupthaus 1987, im Anbau von 1996 bis 2012 Rollläden: Kunstoffrollläden Haustür: hochwertige Aluminiumtür 2019 Fußböden: Bodenfliesen und Laminat 2012 Heizung: Gasheizkessel und Warmwasserspeicher Fa. Vaillant 1997 alle Heizkörper im gesamten Haus mit Heizkörperventilen 2016 Dach: Betonsteinpfannen, innen nicht gedämmt Elektrounterverteilung und Verkabelung neu: 2013 Bad im Erdgeschoss: ebenerdiges Duschbad mit WC, Waschtisch und elektrische Fußbodenheizung 2015 Elternbad: Fliesen, Sanitärkeramik und Installation 2017 Dacheindeckung Anbau Bad mit glasierten Tonpfannen mit Dämmung, ebenfalls Dacheindeckung mit Dämmung des Anbaus der Küche. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gartenhaus und ein großer Metallschuppen für die Unterbringung von Gartengeräten sind im Garten ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz befindet sich neben dem Hauseingang. Ein gemütliches, gepflegtes Heim wartet auf Sie. Worauf warten Sie? Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.531,75 € Gesamtfläche: ca. 169 m² Grundstücksfläche: ca. 611 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Vermietbare Fläche: ca. 126 m² Nutzfläche: ca. 43 m² Lagebeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich mitten in Grevenbroich-Gustorf. Hier finden Sie, Arzt, Apotheke, und Sparkasse im Umkreis von ca. 1.000 m. Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 1.600 m Entfernung vorhanden. (Aldi, Netto) Grundschule und Kindergarten befinden sich im 1.500 m Umkreis, die weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium (ca. 1.700 m und 2.000 m) sind mit dem Fahrrad, als auch mit dem öffentlichen Bus bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Die Innenstadt und das Zentrum von Grevenbroich ist in ca. 2.500 m entfernt und mit dem öffentlichen Bus-verkehr gut angebunden, aber auch mit dem Fahrrad größtenteils über Fahrradwege erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie über die L 116 zur Autobahn A 540 und A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof-Gustorf aus (ca. 1.300 m) bestehen Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 600 m) und das rekultivierte ehemalige Tagebaugelände laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Sonstiges: Sie möchte die Immobilie besichtigen? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir achten gerade zu Corona-Zeiten auf die Hygienevorschriften und den notwendigen Abstand. Besichtigen Sie die Immobilie vorab im 360°-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2034072 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. zuverlässig, kompetent und kundenorientiert. Gerne beraten wir Sie persönlich auch in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181-7051010 0172-7646540 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 340.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-09-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-NOM-16902 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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