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Komplett renoviertes Reihenmittelhaus in Herzogenauruach Herzogenaurach

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img. Komplett renoviertes Reihenmittelhaus in Herzogenauruach Herzogenaurach

Komplett renoviertes Reihenmittelhaus in Herzogenauruach

Herzogenaurach [. Bayern, . Landkreis Erlangen-Höchstadt, . Landkreis Erlangen-Höchstadt]

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580 000 € Kaufpreis 122 m2 Wohnfläche 4 755 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
122 m2
ID:
224095

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage der Stadt Herzogenaurach. Im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet, bietet diese Liegenschaft dem zukünftigen Eigentümer flexibel gestaltbare Wohn- und Nutzflächen, die durch neutral gehaltene Form- u. Farbgebung zu überzeugen wissen. Das Grundstück bietet einen sehr attraktiv angelegten Garten, der sich im hinteren Teil des Grundstückes befindet. Dieser wurde, ebenso wie der Eingangsbereich, im Jahr 2019 komplett neu angelegt und renoviert. Das Highlight dieses speziellen Objektes ist die Split-Level Bauweise, wodurch neben dem EG und den beiden Kellergeschossen insgesamt fünf weitere Ebenen zur Verfügung stehen. Das Haus ist komplett modernisiert und verfügt über viele technische Highlights. Im EG befindet sich eine moderne Küche mit einem Küchenblock, der zum Esstisch ausgerichtet ist. Küche/Essbereich sind zum Flur mit einer Glasschiebetür abgetrennt. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Im 1. OG findet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ausstattungsmerkmale: Kaminofen, Gartenzugang. 2. und 3. OG: Elternschlafraum, Ankleide/Büro, Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, einer geräumiger Dusche und Badewanne. Das 4. OG wurde 2019 komplett ausgebaut. Im DG befindet sich momentan das zweite Kinderzimmer. Das 5. OG ist noch nicht ausgebaut. Im zweigeschossigen Keller befinden sich: ein Abstellraum mit abgetrennter Werkstatt, Waschraum, Heizung und ein Anschlussraum. Zusätzlich wird eine Einzelgarage verkauft. Besondere Ausstattungsdetails: - Markenküche mit NEFF-Einbaugeräten (2015) mit Elektro Rollos - Badezimmer komplett renoviert 2011 mit Fußbodenhzg., mit elektrisch betriebenem Rollo, Lackspanndecke mit integrierten Lampen, geräumige Dusche, platzsparende Badewanne - neue Heizungsanlage 2018 (Viessmann Gas-Brennwerttechnik, per App steuerbar) - 3-fach verglaste SALAMANDER Kunsstofffenster (2015), bodentiefe Fenster bzw. Türen im Wohnzimmer/Büro - einbruchsichere ADORO Aluminium Haustüre (2015) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in zentraler Lage von Herzogenaurach, die Innenstadt ist in ca. 10 min erreichbar. Herzogenaurach ist eine, durch die ansässigen Sportartikelhersteller Adidas und Puma sowie den Automobil- und Industriezulieferer Schaeffler-Gruppe, bekannte Kleinstadt vor den Toren Erlangens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Sporteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. DIe Auffahrt zur A3 ist in umittelbarer Nähe und somit ist der Ballungsraum Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 115,8 kWh(m²*a) Gültig bis: 13.08.2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72053 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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