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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zwischen Dierdorf A3 und Selters für Kapitalanleger oder (Teil-) Selbstnutzer Rheinland-Pfalz

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img. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zwischen Dierdorf A3 und Selters für Kapitalanleger oder (Teil-) Selbstnutzer Rheinland-Pfalz

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zwischen Dierdorf A3 und Selters für Kapitalanleger oder (Teil-) Selbstnutzer

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

647 000 € Kaufpreis 392 m2 Wohnfläche 1 651 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
392 m2
ID:
47318

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Vierfamilienhaus/Doppelhaus mit je 2 Wohnungen als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung/Teilselbstnutzung: Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen, je zwei pro Haushälfte. (Whg. 3 u. 4 ggf. als eine große Whg./EFH nutzbar) Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung. Das Objekt wurde 2019/2020 kernsaniert, d.h., es erfolgte der Rückbau des Gebäudes bis auf die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen, Decken und Fundamente, bis auf die Dacheindeckung, die bereits vor 11 Jahren erneuert wurde (überwiegend Naturschiefer). Dach-/Gebäudeentwässerungen bis zum öffentlichen Kanal wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert. Die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche gehen auf den Käufer über. Die Fertigstellung aller Bauarbeiten soll planmäßig bis Ende August 2020 erfolgen. Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, auf Grund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht. Die ältere Haushälfte (Wohnungen 1 und 2) ist unterkellert. Ausstattung: Aufteilung: ---------------------- DHH links 188 m² ----------------------------- Wohnung 1 EG, 60 m²: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Terrasse, Abstellraum Whg. 2 OG/DG, 128 m²: 4 Zimmer, Küche/Essen, Diele, Bad/WC, Flur, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse 3 Kellerräume --------------------- DHH rechts 204 m² --------------------------- Wohnung 3 OG, 114 m²: 3 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Flur, Terrasse Wohnung 4 DG, 90 m²: 3 Zimmer/Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse Sonstige Flächen vgl. Grundrisspläne u. Wohn-/Nutzflächenberechnung Ausstattung: Erstbezug nach Kernsanierung (ab 01.09.2020) Fenster 3-fach Verglasung, anthrazit / weiß Elektrisch betriebene, steuerbare Rollläden Hochwertige Fliesenböden im Großformat: Wohnungen 1 und 2 komplett, Wohnungen 3 und 4 Küche, Bad, Flur Vinylböden: Wohnungen 3 und 4 Wohn- und Schlafräume Bäder/WC: Gehobene Sanitärausstattung von GROHE Aluminium-Außentüren, CPL-Innentüren Neue Zentralheizung (08/2020) Holzpelletheizung der Firma ETA Heiztechnik. Neu angelegte Außenanlage Pkw-Stellplätze in Verbundsteinpflaster Innengarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 1.650,00 € Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 700 m² Vermietbare Fläche: ca. 392 m² Sonstige Fläche: ca. 158 m² Lagebeschreibung: Ortslage Nähe Dierdorf (7 km) Rund um den Wohnort, insbesondere in den Verbandsgemeinde Orten Selters und Dierdorf, gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Bildung, Freizeit und Kultur. Nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur dieser Orte gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von ca.250 bis 300 Meter ü.NN. Das Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu den in der Nähe befindlichen Anschlüssen der Autobahn Köln-Frankfurt (10 - 12 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 2 bis 3 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8). Die nahe gelegene Stadt Díerdorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie in Dierdorf. Mit dem Standort Nähe Dierdorf treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die einem möglichen Investor eine vergleichsweise sehr gute Immobilienrendite bzw. -rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt und die Industrie- und Gewerbestandorte Selters und Dernbach bei Dierdorf. Wohnungs-Leerstand ist hier in Fremdwort. Sonstiges: Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: Obj.-Nr.: 371 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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ObjNr:17939 - Einfamilienhaus mit großem Garten

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnhaus mit Photovoltaik, Innenhof, Stall + Scheune auf großem Grundstück i.d Ortsmitte, einschl.LF

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  • Wohnfläche: 180 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Rarität in Alleinlagell! Luxus LANDHAUS, 10 SZ, Pool, Sauna

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  • Wohnfläche: 535 m2
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Objektbeschreibung: Sie suchen was Besonderes? Dieses Landhaus ist vor ca. 10 Jahr komplett renoviert worden und befindet sich in einem sehr guten, quasi neuwertigen, Zustand. Ideal für eine große Familie als Hauptwohnsitz oder als Luxus Wochenendhaus! Momentan wird dieses Haus sehr erfolgreich verm... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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  • Wohnfläche: 330 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Kompaktes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude!

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  • Wohnfläche: 135 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Imposantes Sandsteinhaus mit zwei Wohneinheiten

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  • Wohnfläche: 160 m2
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Objektbeschreibung: In der Schuhmetropole Hauenstein steht dieses imposante Sandsteinhaus aktuell zum Verkauf. Der oder die neuen Eigentümer können mit nur wenig Renovierungsaufwand sofort in ihr neues Zuhause einziehen. Das Haus ist zurzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss die Haupt... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Haus in Andernach

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360 000 €

145 m2

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Haus in zentraler Lage in Andernach zu verkaufen, Bj. 1975. Heizung mit Solar und Fenster wurden erneuert. Wohnfläche 145m2 Grundstück 252m2 kleiner Garten, Garage und Stellplatz, grosse Einbauküche bleibt im Haus, kurzfristig zu verkaufen. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31