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Modernisierte 3-Zimmerwohnung auf zwei Etagen mit Einbauküche Südstadt

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Modernisierte 3-Zimmerwohnung auf zwei Etagen mit Einbauküche

Südstadt [. Baden-Württemberg, . Karlsruhe, . Karlsruhe]

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284 900 € Kaufpreis 88 m2 Wohnfläche 3 238 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
88 m2
ID:
174508

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese exklusive 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 88m² und befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in Nürnberg Steinbühl und beinhaltet 10 Parteien. Mit seinem Baujahr von 1908 erleben Sie hier einen geschmackvollen Altbaustil, der sich sehen lassen kann. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit sowie mit einer charmanten Raumaufteilung aus. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² der zum Wohlfühlen einlädt sowie ein Gäste-WC und eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inkl. ist. Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung. Dort finden Sie eine kleine Galerie, Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Fenster sind 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wird zentral beheizt mit Fernwärme. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem leeren Zustand und kann sofort bezogen werden. Folgende Modernisierungen wurden in der Wohnung durchgeführt: * 2008 - Elektrik modernisiert (Leitungen und Sicherungskästen) * 2014 - Böden verlegt (Fliesen und Laminat) * 2014 - unterer Bereich der Wohnung verputzt * 2015 - alle Innentüren in Holzoptik Weiß mit Edelstahlbeschlägen sowie eine Glas-Schiebetür eingebaut. Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt: * 2013 - Fassade gedämmt und verputzt (Wärmeverbundsystem) * 2014 - Dach isoliert * 2017 - Treppenhaus (frischer Farbanstrich) * 2020 - Klingeltableaus im Eingangsbereich erneuert. Das aktuelle Hausgeld beträgt: 400€ Die Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten sind im Hausgeld inbegriffen somit sind: davon umlagefähige Kosten: 196,83€ davon nicht umlagefähige Kosten: 55,66€ davon Rücklagenzuführung: 135,84€ Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung Stand 31.12.2019 beträgt 2.417,09€ Die Grundsteuerstand 2018 liegt bei 157,88€ und wird im Quartal mit 39,47€ abgerechnet. Für den Strom zahlt der Eigentümer derzeit 72€/mtl. Sollten Ihnen die Bilder noch nicht ausreichen bieten wir Ihnen unsere 360-Grad Tour in der Wohnung an. Hier können Sie Ihre digitale Besichtigung direkt starten: https://3d.immobilienbuero-nuernberg.de/1046VK18/ Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich professionell beraten Ausstattung: * ca. 88m² Wohnfläche * Abstellraum * Gäste-WC und Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche im Kaufpreis inkl. * 2 separate Kellerabteile * 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden * HDMI-Anschluss im Schlafzimmer (unter Putz) für Beamer geeignet * Fliesen und Laminatboden auf 2 Etagen * 2 separate Eingänge für 2.OG und 3.OG * großzügiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 28m² * DSL-Anschluss * Kleiderschrank im Schlafzimmer mit Innenbeleuchtung * Hausmeisterservice Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Lagebeschreibung: Wohnen in bester Lage Die Wohnung befindet sich in Nürnberg Steinbühl welche eine Bevölkerungsdichte von ca. 23.000 Einwohner aufweist und ein sehr lebendiger Stadtteil ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation Maffeiplatz ist nur ca. 600m entfernt. Auch Bushaltestellen der Linie 86 und 56 liegen in Ihrer unmittelbaren Umgebung sowie eine Regionalbahn R4. Der Nürnberg Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit weg und in wenigen Geh-Minuten erreicht. Viele sportliche Vereine sowie Schulen finden Sie in Nürnberg Steinbühl. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Folgende Einrichtungen liegen in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten: * ca. 0,6km - Norma * ca. 0,4km - Lidl * ca. 0,7km - Aldi * ca. 0,8km - DM-drogerie markt * ca. 0,8km - Rewe * ca. 1,4km - Penny * ca. 1,6km - Kaufland Schulen: * ca. 0,3km - Grundschule * ca. 0,8km - Realschule * ca. 1,1km - Gymnasium * ca. 2,3km - Mittelschule Kindergarten/Kindergrippe: * ca. 0,6km - Kita * ca. 1,8km - Kindergrippe: Ärzte/Apotheken: * ca. 0,8km - HNO-Arzt * ca. 0,9km - Zahnarzt * ca. 1,4km - Kinderarzt * ca. 1,7km - Augenarzt * ca. 2,0km - Frauenarzt * ca. 2,7km - Allgemeinarzt AUF UNSERER EMPFEHLUNG Restaurant, Entertainment und Sport: * ca. 1,7km - HANS IM GLÜCK Burgergrill & Bar für gesunden Fast Food :-) * ca. 2,2km - CINECITTA' Multiplexkino - genießen Sie einen tollen Tag - für Singles und Familien * Fahrradtour zum Wöhrder See (Strecke ca. 3,4km) Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. Weitere Informationen unter: http://www.remax-immolounge.de oder einfach anrufen unter 0911-14877590. 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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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  • Etagen: -
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Hinzugefügt am: 2021-03-26