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Neuwertiger und großzügiger Wohntraum mit ELW und Garten - 3 Wohneinheiten möglich! Rheinland-Pfalz

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img. Neuwertiger und großzügiger Wohntraum mit ELW und Garten - 3 Wohneinheiten möglich! Rheinland-Pfalz

Neuwertiger und großzügiger Wohntraum mit ELW und Garten - 3 Wohneinheiten möglich!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

685 000 € Kaufpreis 186 m2 Wohnfläche 3 683 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
186 m2
ID:
65325

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Haus +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1968451?accessKey=5f52 +++ ELW +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1968454?accessKey=5f56 +++ Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage nur etwa 10 Minuten Fahrt von Bad Kreuznach entfernt, überzeugt die Immobilie in erster Linie mit einem großen, liebevoll angelegten Garten, ihrem großen Wohnflächenangebot und einer geräumigen Einliegerwohnung im Souterrain. Eine Terrasse am Erdgeschoss, ein Balkon am Obergeschoss sowie Fenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr ergänzen den attraktiven Auftritt. Die im Jahr 2007 erbaute Immobilie steht auf etwa 503 m² Grund und stellt auf 2 Etagen und in 7 Zimmern rund 186 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung erweitert das Angebot um etwa 58 m². Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand - so wurden bspw. die Duschkabine in der ELW, das Erdgeschoss und ein idyllisches Gartenhaus in 2018 und 2019 erneuert und gebaut. Zudem weist die Immobilie eine tolle Ausstattung mit tlw. Marmorböden auf - die Einbauküche der Hauptwohnung, alle Badmöbel und ein großer Schrank im Flur sind zudem im Preis enthalten. Auch eine Verrohrung für eine Klimaanlage ist bereits installiert. Ebenfalls vorbereitet wurde der Umbau in 3 Wohneinheiten. Somit wird das große Haus nicht nur für Großfamilien, Mehrfamilienhaushalte oder Familien mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss ein weitläufiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein angeschlossenes Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Tageslicht-Bad mit Duschkabine und eine große Küche mit einer modernen Einbauküche zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit stilvoller Eck-Badewanne. Im Souterrain profitieren Sie von der Einliegerwohnung mit Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einem Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad mit Duschkabine und einer Küche. Das Gartenhaus, der Carport sowie bis zu 4 Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot der familienfreundlichen Immobilie ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025254 Ausstattung: + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Nur ca. 10 Minuten bis Bad Kreuznach + Große ELW im Souterrain + Umbau zu 3 Wohneinheiten vorbereitet + Garten mit idyllischem Gartenhaus + Moderne EBK in der Hauptwohnung + Insg. 3 Tageslicht-Bäder (1 x Eck-Badewanne) + Badmöbel im Preis enthalten + Terrasse an der ELW + Balkon am Erdgeschoss + Carport für Ihren Pkw + Bis zu 4 zusätzliche Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.682,80 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 186 m² Grundstücksfläche: ca. 503 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Gensingen, einer Ortsgemeinde im Kreis Mainz-Bingen. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernte Landschaftsschutzgebiet “Untere Nähe” und Ausflugsziele wie die nur etwa 14 Minuten Fahrt entfernte Burg Klopp in Bingen am Rhein laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich das Zentrum von Bad Kreuznach nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind. Gensingen selbst sowie die umliegenden Städte und Gemeinden stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. mehr als 5 Gaststätten und Restaurants maximal etwa 6 Minuten Fahrt entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie ebenfalls bereits nach nur etwa 6 Minuten. Maximal etwa 650 m entfernt stellen mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke eine problemlose medizinische Versorgung sicher. Eine nur ca. 600 m entfernte Kindertagesstätte und eine rund 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Schienenverkehr greifen Sie problemlos über den nur ca. 1,2 km entfernten Bahnhof “Gensingen-Horrweiler” zu. Hier verkehren Regionalbahnen, die Verbindungen in die umliegenden Städte anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Minuten Fahrt auf die A61 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 04d0aabfd3 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31