Neuwertiges Architektenhaus in perfekter Lage

Objektbeschreibung: Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Randlage in Adelsdorf-Neuhaus. Das Grundstück ist 937 m² groß und bietet im hinteren Gartenbereich viel Platz zur Entspannung. Büsche und Obstbäume bieten natürlichen Schatten und das Gartenhäuschen hält zusätzl... mehr »ichen Stauraum bereit. Im Haus angekommen gelangen Sie über den Flur in die vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Diese teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit kleiner Speis und ein Bad mit Badewanne. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit circa 220 m² Wohnfläche und bietet ein umfangreiches Platzangebot zum Wohnen und Arbeiten. Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie direkt in die Diele, die in die oberen Wohnräume führt. Im Kellerbereich der Hauptwohnung liegen der Heizungsraum mit Heizöltankraum und eine Waschküche. Außerdem gibt es ein separates WC mit Dusche zum frisch machen nach getaner Gartenarbeit. Ein weiterer Raum steht als Werkstatt oder Hobbyraum zur Verfügung. Durch die Deckenhöhe im Keller mit 2,50 Meter ist dieser vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie ins Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer. Die Küche mit separater Speis bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Durchgang führt ins behagliche Esszimmer mit Blick auf den Kachelofen.

Objektbeschreibung: Geschäftshaus in 1A Lage im Gewerbegebiet (Baujahr ca. 1974) Grundstück vom Haus ca. 2500 m² ca. 1050 m² Gesamtfläche verteilt auf 2 Ebenen Öl Zentral-Heizung PVC ISO-Fenster isolierte Fassade Klimaanlage XXL Loggia Wintergarten eingebauter Kamin Ofen separate Zähler Objekt voll... mehr »unterkellert ca. 20 Stellplätze Sanierungsmaßnahmen 2015: Das Objekt wurde von unten bis oben komplett Kernsaniert (Mauer, Dach, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen...) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ausstattung: Aufteilung: Geschäft 1: ca. 560 m² (zurzeit als Verkaufsfläche genützt) Geschäft 2: ca. 70 m² (zurzeit als Bürofläche genützt) Geschäft 3: ca. 100 m² (zurzeit als Autowerkstatt genützt) Geschäft 4: ca. 100 m² (Eigennutzung als Gastrobetrieb) Wohnung 1: ca. 140 m² (Eigennutzung) Wohnung 2: ca. 50 m² (Eigennutzung) Wohnung 3: ca. 30 m² (Tagesvermietung zurzeit über Bookings) Die Flächen können ohne größeren Aufwand geteilt werden. Mieteinnahmen: Verkaufsfläche: 5040EUR mtl. kalt Netto, läuft noch ca. 5 Jahre mit 3x5 Jahresoption. Bürofläche: 1000EUR mtl. kalt Netto, läuft noch ca. 4 Jahre mit 3x5 Jahresoption Autowerkstatt: 1100EUR mtl. kalt Netto, läuft ende des Jahres aus. Gastronomie: kann für ca. 1100EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 1: kann für ca. 1540EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wäre möglich. Wohnung 2: kann für ca. 550EUR mtl. kalt Netto vermietet werden. Eine Nutzungsänderung wä

Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Doppelhäusern und Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem geräumigen Hobbyraum auch eine Waschküche, Heizungskell... mehr »er und Vorratskeller an. Die Aufteilung ist klassisch mit einem Windfang, Gäste WC, Esszimmer (Arbeitszimmer) und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Schlafräume und das Bad sind im oberen Stockwerk positioniert. Zum Haus gehören ein Carport und eine vor dem Wohnzimmer liegende Terrasse. Das Haus ist langjährig vermietet an die selben Mieter. Diese würden sich wünschen, dort wohnen bleiben zu können. Ausstattung: Flur, Küche und Bäder wurden hell gefliest. Die Wohnräume sind weitgehend mit Teppichboden ausgestattet. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gestrichen. Im Augenblick versorgt eine Ölheizung das Haus mit Wärme. Es wird aber noch in diesem Jahr eine Gasleitung an das Anwesen gelegt und damit entsteht die Option zur Umstellung auf eine Wärmeversorgung mit Gas. Der vorhandene Garten wird von den Mietern liebevoll gepflegt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 285 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 53 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt absolut ruhig in einer Stic

Objektbeschreibung: modernes Reihenmittelhaus in Massivbauweise heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen geräumige Südostterrasse voll ausgestattete Einbauküche separates Gäste-WC im EG drei unterschiedlich große Schlafräume im Obergeschoss modernes Tageslichtbad mit Badewanne im... mehr » OG großes Studio im Dachgeschoss mit Dachterrasse wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss für den Fuhrpark stehen zwei Stellplätze zur Verfügung nicht einsehbarer Gartenbereich pflegeleicht gestaltete Außenanlagen kleines Gartenhaus Bezug nach Absprache Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Kaufpreis pro m²: 3.467,15 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 155 m² Nutzfläche: ca. 48 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 32,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 27.09.2016 Gültig bis: 2026-09-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/0247

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Wohnfläche 174,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.201,00 m² mehr »

Objektbeschreibung: neuwertiges Reihenendhaus in Massivbauweise das Wohnhaus enthält folgende Sonderausstattung: Einbauküche, Terrassenüberdachung, Badumbau im OG, Wasserenthärtungsanlage heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit überdachter Westterrasse die Einbauküche kann vom Erwerber üb... mehr »ernommen werden separates Gäste-WC im EG drei unterschiedlich große Schlafräume im Obergeschoss modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im OG großes Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad geräumige Dachterrasse mit Ausblick wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss komplett gefliestes Kellergeschoss für den Fuhrpark stehen vor der Haustüre zwei Stellplätze zur Verfügung optional kann eine Garage erworben werden pflegeleicht gestaltete Außenanalgen Bezug nach Absprache Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Kaufpreis pro m²: 3.055,21 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 227 m² Nutzfläche: ca. 57 m² Lagebeschreibung: Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Adelsdorf. Die Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hüg

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 144,00 m² Grundstücksfläche ca. 375,00 m² Baujahr 2021 Gäste-WC nicht unterkellert Terrasse mehr »

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