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Perfekte Familienkulisse – Reihenmittelhaus – Provisionsfrei Eimsbüttel

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img. Perfekte Familienkulisse – Reihenmittelhaus – Provisionsfrei Eimsbüttel

Perfekte Familienkulisse – Reihenmittelhaus – Provisionsfrei

Eimsbüttel [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

685 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 5 709 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
399911

Objektbeschreibung

Perfekte Familienkulisse – Reihenmittelhaus – einziehen und leben Provisionsfrei für den Käufer! Das hier angebotene Objekt liegt in der Elbgaustraße, 22523 Hamburg, unweit gelegen von der gleichnamigen S-Bahn-Station (S3 & S31), welche fußläufig in nur 1 Minute zu erreichen ist. Das Objekt wurde Ende 2017 errichtet und erstmalig (durch den Eigentümer) bezogen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, der die Immobilie derzeit bewohnt ohne Makler. Anfragen von Letzteren werden ignoriert. Das Reihenmittelhaus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 120m². Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. In der jetzigen Raumaufteilung stehen dem neuen Eigentümer insgesamt 4,5 Zimmer zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung mit der Option, den bestehenden Wohnraum in 5 Zimmer umzuwandeln. Über einen kompakten Eingangsbereich gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit einer hochwertigen und maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet ist. Von hieraus besteht ein fließender Übergang (dezente Teilung durch großzügige zweiflügelige Glastüren) zum hellen und offen gestalteten Wohnbereich. Im Vorflur befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC mit breit angelegter Spiegelfläche, welche durch moderne Einbaustrahler in Szene gesetzt wird. Über ein dreiflügeliges Panoramafenster sind Terrasse und Stadtgarten (c. 45m²) über den Ess- und Wohnbereich zugänglich, in dem sich ein praktikables Gartenhaus aus hochwertigem WPC-Material befindet. Neben diesem Garten, den Sie Ihr Eigen nennen dürfen, steht eine weitere für Hamburger-Verhältnisse großzügige Gemeinschaftsrasenfläche zur Verfügung. Direkte Sonneneinstrahlung von morgens bis abends mit dezentem Schutz eines natürlich gewachsenen Baumbestandes auf dem Nachbarsgrundstück laden hier an Sommertagen zum Verweilen ein! Aus dem Wohn- und Essbereich ist der Weg über ein offenes Treppenhaus mit edlen Echtholzstufen in das Mittelgeschoss geebnet. Hier befindet sich ein kompakter Flurbereich, über den das Vollbad, welches mit Badewanne bzw. hochwertiger Duschvorrichtung versehen ist und darüber hinaus Anschluss und ausreichend Platz für Waschmaschine und/oder Wäschetrockner bietet. Ferner befinden sich im Mittelgeschoss zwei etwa gleichgroß geschnittene Räume, welche aktuell als Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden. Das auf den Bildern dargestellte Gästezimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten. Über ein weiteres offenes Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches aktuell als Studio genutzt wird. Links des Treppenhauses befindet sich ein gemütlich gestalteter Schlafbereich, während rechts davon ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit Kosmetikecke installiert wurde. Mittig wurde ein drittes Badezimmer untergebracht, welches über einen kompakten Duschbereich verfügt. Das Bad wurde aufwendig mit sehr hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Über den Schlafbereich ist der Spitzboden über eine Aushängetreppe zugänglich. Dieser böte perspektivisch Erweiterungspotenzial. Alle Fenster weisen Dreifachverglasungen auf und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Hausgeld beträgt aktuell 220,00€ pro Monat. Sämtliche Investitionen in das Grundstück und Haus sind getätigt, so dass Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen dürfen. Bautechnische Details: - Massivhaus - Schallschutz durch Doppelschaliges Mauerwerk - Wärmedämmendes Putzverbundsystem (WDVS) aus Polystryrol-Hartschaumplatten - EnEV 2016 Standard - Optimale Wärmeisolierung durch Dämmung der Wärmeleitgruppe (WLG 0,35 W/m²K) Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei bestätigtem Interesse eingesehen werden (Effizienzrating "A"bei 39 kWh(m²a) Primärenergiebedarf). Melden Sie sich gerne bei seriösem Erwerbsinteresse. Aufgrund von Corona bitten wir, von Wohnungstourismus abzusehen. Der Preis versteht sich als Fixpreis und ist nicht verhandelbar. Hinweis an Kapitalanleger: Anliegende Wohneinheiten sind aktuell zu Kaltmieten bei 2.000 Euro kalt vermietet. Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Zinshaus im Haus : Wohn- und Ladenfläche inklusive Stellplatz in bester Schnelsener Einkaufslage

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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*Fertigstellung März 2021* Großzügige DHH in begehrter familienfreundlicher Lage von Niendorf

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Energiewunder! Atriumbungalow mit toller Raumaufteilung, schöner Terrasse und pflegeleichtem Garten

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  • Wohnfläche: 152 m2
  • Kaufpreis: 949 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Neubau-Doppelhaushälfte im schönen Niendorf - bezugsfertig im Frühjahr 2021!

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  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 614 000 €
  • Preis/m²: 5 117 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-31