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Praxisräume im Stil einer 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wiesdorf mit Balkon und Aufzug! Nordrhein-Westfalen
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Praxisräume im Stil einer 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wiesdorf mit Balkon und Aufzug!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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179 500 € Kaufpreis 69 m2 Wohnfläche 2 602 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
69 m2
ID:
81726

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ALLE DATEN AUF EINEN BLICK: Objektart: Praxisräume Verfügbar: kurzfristig Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug Einheiten im Haus: 11 Baujahr: 1995 Zustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 70 m² (laut Berechnung der Architektin Hentges) Anzahl Räume: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl separates WC: 1 Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer und Untertischgerät Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung mit manuellen Rollläden Bodenbeläge: Laminat- u. Fliesenböden Bad: innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC Balkon / Terrasse: Süd-Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose Kellerräume: separater Kellerraum Gemeinschaftsräume: Wasch- u. Trockenraum Stellplätze / Garagen: 1 Tiefgaragenstellplatz Wohngeld: 200,00 EUR (inkl. Heizung u. Rücklagen) Kaufpreis: 179.500,00 EUR Käuferprovision: 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis Diese helle Praxiseinheit befindet sich mitten im Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- u. Geschäftshauses. Ein stufenloser Zugang ins Haus sowie ein Aufzug ersparen Ihnen und Ihren Kunden lästiges Treppensteigen. Die Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende sowie zeitgemäße Ausstattung. Die Praxisräume sind im Stil einer 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich gestaltet. Sie wurden in den vergangenen 25 Jahren als Wohnung genutzt und auch so vermietet. Nach dem Eingangsbereich bietet die Fläche einen offen gehaltenen Bereich für einen Empfangstresen/Wartezone oder ein Teambüro. Der Platz für eine Teeküche ist gegeben. Angrenzend befindet sich ein separater Raum, welcher optimal als Behandlungszimmer oder Besprechungsraum genutzt werden kann. Der lange Flurbereich ist prädestiniert für eine kleine Wartezone. Ein separates WC sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Ein kleiner Balkon in Südausrichtung lädt in den Pausen zum Luftschnappen und Relaxen ein. Rundum eine kleine gemütliche Praxiseinheit, mitten im Zentrum von Wiesdorf. HINWEIS: Neben den 5 Wohnungen befinden sich zwei Psychotherapeutische Praxen, ein Notar, ein Zahnarzt, ein Zahntechnisches Labor und ein Personaldienstleister im Haus. Ausstattung: * Fliesen- u. Laminatböden * Küchenbereich hell gefliest und offen gestaltet * modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche * separates WC * isolierverglaste Fenster mit Rollläden * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Kabel-TV * Balkon * separater Keller * gemeinschaftlicher Waschraum * 1 Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben: Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Wohnfläche: ca. 69 m² Lagebeschreibung: Urbane, gut erreichbare Lage im Innenstadtviertel von Wiesdorf mit bester Infrastruktur, nahe zur Fußgängerzone/Marktplatz und zu den vielen Arbeitsplätzen im Chempark/Pronova BKK. In der Nachbarschaft sind viele Geschäfte und einige gastronomische Betriebe angesiedelt. Mit Wiesdorf verbinden sich Begriffe wie überdurchschnittlich gute Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive bzw. moderne Fußgängerzone, eine hervorragende Verkehrsanbindung mit nahem Autobahnanschluss, beste Vernetzung des öffentlichen Nahverkehrs mit z.B. S- Bahn und Busbahnhof. Behörden finden sich in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung ist erstklassig mit Ärzten vieler Fachrichtungen und dem örtlichen Krankenhaus. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.03.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1995 Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt. Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-03-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8421 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Gewerbe/Anlage in 46537 Dinslaken, Teerstr.

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  • Wohnfläche: 919 m2
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