PROVISIONSFREI für KÄUFER Liebevoll herrichten oder ein guter Grund zum Bauen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise auf einem schönen Stück Othmarschen inmitten einer Sackgasse errichtet. Auf einem Grundstück von ca. 1.034m² nach Nord-West und Süden ausgerichtetem Garten, angelegt mit Rasenflächen, immergrünen Anpflanzungen, Hecken und einem traumhaften Magnolienbaum. Entdecken Sie die Liebe zum Detail und der Immobilie, welche die Eigentümer Jahrzehnte investierten. Das Haus ist voll unterkellert mit einer weißen Putzfassade, weißen Holz-Sprossenfenstern und rückwärtig mit Fensterläden, sowie Einbruchschutz versehen. Die Ausstattung besticht durch Stilelemente vergangener Zeit: zum Teil kassettierte Holztüren mit profilierten Zargen, Pitchpine-Dielenboden, Solnhofener Platten, halbhohe Holzvertäfelung. Das Entrée führt durch den 1990 erweiterten Eingangsbereich, welcher Sie in die große Diele führt, die heute das Esszimmer bildet. Durch die kassettierte, zum Teil verglaste Schiebetür gelangen Sie in das Wohnzimmer mit seinem Pitchpine-Dielenboden und dem 1987 angebauten Erker und kleinem Terrassen Bereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Einbauküche (Bulthaup aus 1981)mit Zugang zum Garten und der großen Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Die geschmackvolle Holztreppe mit ihren Verzierungen führt Sie in das Obergeschoss, bestehend aus drei Zimmern und zum Teil bodentiefen Fenstern. Das Wannenbad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Über eine Wendeltreppe im Flur kommen Sie in den ausgebauten Spitzboden in welchem sich ein weiterer Raum, ein Abstellraum und ein Duschbad mit Tageslicht befindet. Sie wünschen es modern und einen Neubau? Gemäß Bebauungsplan Othmarschen 10: reines Wohngebiet haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum vom Neubau zu realisieren. Eingeschossige, offene Bauweise mit maximal 2 Wohneinheiten – nur Einzelhaus oder Doppelhäuser. Ausstattung: Kurz und knapp: - Bodenbelag - Solnhofener Platten Pitchpine-Holzdielen Auslegware Kork - Fenster - kassettierte Holzfenster Doppel-Isolierverglasung - Sanitäreinrichtung - Wannenbad im Obergeschoss Duschbad im Spitzboden Gäste WC im Erdgeschoss - Heizung - Gas-Zentral-Brennwert Buderus Baujahr 2009 - Küche - Bulthaup Einbauküche Baujahr 1981 Ceran-Kochfeld Geschirrspüler Dunstabzug - Zimmer - 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Raum im ausgebauten Spitzboden 1 Wannenbad im Dachgeschoss 1 Duschbad im Spitzboden 1 Gäste-WC im Erdgeschoss 2 Terrassen - Baujahr - 1950 Massive Bauweise Erweiteter Eingangsbereich (Anbau 1990) - Pkw-Stellplatz - aktuell keine Parkfläche auf dem Grundstück Stellplatzmöglichkeit auf der Straße - Keller - 3 Kellerräume voll unterkellert teilweise beheizt Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen Grundstücksfläche: ca. 1034 m² Nutzfläche: ca. 64 m² Lagebeschreibung: Hamburg Othmarschen grenzt im Süden an die Elbe, im Norden an Groß Flottbek, im Osten an Ottensen und im Westen an Nienstedten. Othmarschen gehört zu einem der reichsten Stadteile Hamburgs. Die Nähe zur Elbe trifft hier auf baumbesäumte Straßen eines ruhigen, gewachsenen Stadtteils mit sehr viel Grün. Zahlreiche idyllische Parks wie der Jenisch- und Schröderspark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Verweilen ein. Wer Abwechslung und eine große Auswahl an Freizeitangeboten sucht, wird in Othmarschen schnell fündig. Spaziergänge und Ausflüge an der fußläufig zu erreichenden Elbe entspannen schnell vom Arbeitsalltag. Auch nach Ottensen mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen ist es nicht weit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Othmarschens berühmter Waitzstraße genauso wie im nahen Ottensen. Die City erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen KFZ in ca. 20 Min., die Autobahnzufahrt Othmarschen in 5 Min und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad. Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an. Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich. Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu. Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 238.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-09-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-20-022 Hinzugefügt am: 2020-10-26