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*****PROVISIONSFREI***** Top-Gewerbekomplex, 2 Bürogebäude mit zusätzlicher 3.000 qm- Halle Nordrhein-Westfalen
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*****PROVISIONSFREI***** Top-Gewerbekomplex, 2 Bürogebäude mit zusätzlicher 3.000 qm- Halle

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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2 990 000 € Kaufpreis 11 150 m2 Wohnfläche 269 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
11 150 m2
ID:
377274

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 11.200 qm Objekt I Bürogebäude Neubau Baujahr 2004 934,23 qm Bürogebäude voll vermietet an derzeit 4 Mietparteien - Gesamtjahresmiete (Ist) 82.500,00 Euro inkl. 16 Stellplätze a 20,00 € / Monat, insgesamt 2200 qm Grundstück Objekt II Bürogebäude Altbau Baujahr 1960 811,06 qm - unvermietet, insgesamt 1000 qm Grundstück (Soll) Miete Jahr: 48.000,00 € (Notw. Renovierung/Sanierung - 5,00 €/qm einfacher Nutzungswert). Der letzte Mietpreis betrug 51.600,00 € /netto /Jahr und war mehr als 10 Jahre an einen Mieter vermietet. Objekt III Halle mit Sozialräume 3.014,05 qm, Hallenhöhe: 11,40 m, Baujahr 1960, unbeheizt, derzeit vermietet 144.000 € / jährlich an einen Pallethersteller und Bodenaufbereiter. Restmietlaufzeit 8 Jahre. insgesamt mit Außengelände 8000 qm Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Bodenrichtwert 60 €/m² (Gewerbe/Industrie/Sondergebiete) Faktor: 13 (Im Faktor NICHT enthalten, sind Mieteinnahmen des alten Bürogebäudes (Objekt II), da es nicht vermietet ist. Im Falle der Vermietung wird der Faktor selbstverständlich verbessert) Rendite: 7,6 % (In der Rendite NICHT enthalten, sind Mieteinnahmen des alten Bürohauses (Objekt II), da es nicht vermietet ist. Im Falle der Vermietung wird die Rendite selbstverständlich verbessert) Ausstattung: Objekt I Neues Bürogebäude Baujahr 2004 - 934,23 qm - Erdgeschoss (Tanzschule u. Steuerbüro):288,32 qm - 1. OG (Büro 1 u. 2):285,92 qm - 2. OG (Büro 3 u. 4):269,26 qm - Nebenfläche gesamt: 90,73 qm - Grundfläche Gebäude: 17,75 m x 21,56 m = 382,69 qm Gute zeitgemäße Ausstattung Objekt II Altes Bürogebäude Baujahr 1960 - 811,06 qm - Souterrain: 252,61 qm - Erdgeschoss: 277,69 qm - OG: 243,80 qm - Garage: 36,96 qm - Nebenfläche: 75,23 qm Einfache Austattung, sanierungsbedürftig Objekt III Halle Baujahr 1960 - 3.014,05 qm - Nutzfläche (Halle 1 + 2): 1.462,50 qm + 1.551,55 qm - Nebenfläche: 75,23 qm - 3 x 10 Tonnen-Krahn - 40 Tonnen- LKW Außenwaage - Deckenhöhe 11 Meter - LKW Durchfahrten circa 5 Meter Höhe Grundstücksfläche: ca. 11150 m² Bürofläche: ca. 1654,56 m² Lagebeschreibung: Oberhausen Rheinland, westlicher Ruhrgebiet zählt aktuell mit 212.200 Einwohnern und ist bekannt durch das Einkaufscenter mit riesigem Gastronomie-Angebot CENTRO-Oberhausen. Das Gewerbeobjekt steht im Stadtteil Buschhausen, eine schnelle Verkehrsanbindung zur A42 und zur A3 bzw. Autobahnkreuz Kaiserberg sind gegeben. Autobahnen wie A59, A2 und A516 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nachbarstädte wie Duisburg, Mühlheim an der Ruhr und Bottrop sind in wenigen Autominuten, ebenfalls zu erreichen. Sonstiges: Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Anbieter-Objekt-ID: 20PC049BP Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de