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Ruhiglage: Aussiedlerhof mit Potential! Rheinland-Pfalz

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Ruhiglage: Aussiedlerhof mit Potential!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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450 000 € Kaufpreis 550 m2 Wohnfläche 819 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
550 m2
ID:
225906

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Auf einem schönen Plateau liegt dieser große Aussiedlerhof in sonniger Fast-Alleinlage. Lediglich zwei weitere Höfe befinden sich in der Nähe, ansonsten gibt es keine Bebauung. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten: Pferdehaltung/-pension, Mutterkuhhaltung oder eine Ferien/Freizeithof, alles ist möglich. Das Betriebsleiterwohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm, und teilt sich in zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Büro, im 1. OG ein Duschbad, ein Wannenbad, sowie 3 weitere Zimmer. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung kombiniert mit einer Festbrennstoffheizung. Direkt angrenzend befinden sich mehrere Ferienwohnungen, die als solche genutzt werden können oder eine Erweiterung des Haupthauses möglich machen. 2 dieser Wohnungen sind aktuell vermietet. In einem weiteren Gebäudeteil (eigene Gasheizung, eigener Zähler) wohnt der Alteigentümer des Hofes mit lebenslangem Wohnrecht. Die Ferienwohnungen eignen sich hervorragend für Kindereiterferien, eine Wanderreitstation oder Ferien auf dem Bauernhof. Insgesamt ergeben sich so ca. 550 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen und das Haupthaus sind renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, auf dem Hof muss kräftig aufgeräumt werden. Es ist hier wirklich viel zu tun! Die umfangreichen landwirtschaftlichen Gebäude sind alle hell und luftig. Es gibt bereits 12 eingebaute Pferdeboxen, alle mit Selbsttränke, der jetzige Mutterkuhstall (Platz für 50-60 Tiere) eignet sich ebenfalls zum Einbau von mindestens 16 weiteren Boxen, Innen- wie Paddockboxen. Offenstallhaltung ist ebenfalls möglich. Eine im Rohbau befindliche Halle (Fundamente, Dach mit Photovoltaikanlage und Ständerwerk bereits vorhanden) in der Größe 20 x 40 m (erweiterbar) bietet hervorragende Möglichkeiten zur Errichtung einer Reithalle, ein Reitplatz oder eine Führanlage sind ebenfalls von den örtlichen Gegebenheiten kein Problem. Insgesamt verfügt dieser landwirtschaftlich privilegierte Betrieb über 15 ha Eigentum (Grünland und Wald). Die Flächen sind nur teilweise arrondiert. Weiteres Pachtland ist ggf. ebenfalls noch möglich. Mitverkauft wird die Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus, 12 KW, 50 % Eigenverbrauch, 50 % Einspeisung. Weitere Dachflächen auf den Betriebsgebäuden sind für Photovoltaikanlagen verpachtet. Die Entwässerung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage (5 Jahre alt), an der alle 3 Höfe angeschlossen sind. Lagebeschreibung: In ruhiger, sonniger Höhenlage unweit des idyllischen Ortes Monreal mit sehr guter Anbindung an die Städte Mayen und Koblenz. Monreal ist eine Ortsgemeinde im Tal der Elz im Landkreis Mayen-Koblenz im Land Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Vordereifel angehört und ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Monreal ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt an der L 98, welche Anschluss an die B 258 und an die A 48 gibt. Der Bahnhof Monreal gehört zum aktuell befahrenen Abschnitt der Eifelquerbahn von Andernach über Mayen nach Kaisersesch. Der hintere Abschnitt bis nach Gerolstein ist seit 2013 gesperrt. Seit Dezember 2014 wird diese Bahnstrecke unter dem Namen Lahn-Eifel-Bahn vermarktet und umfasst drei Linien, die über Koblenz bis nach Gießen reichen. https://www.monrealeifel.de/ Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Sonstiges: Objektnummer TI099. Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31