Bayern » Puchheim-Bahnhof » Seltenes Einzelstück vor München: 2.738 m² Parkanlage mit villenartiger DHH ca. 248 m² Wfl.
Seltenes Einzelstück vor München: 2.738 m² Parkanlage mit villenartiger DHH ca. 248 m² Wfl. Puchheim-Bahnhof
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img. Seltenes Einzelstück vor München: 2.738 m² Parkanlage mit villenartiger DHH ca. 248 m² Wfl. Puchheim-Bahnhof

Seltenes Einzelstück vor München: 2.738 m² Parkanlage mit villenartiger DHH ca. 248 m² Wfl.

Puchheim-Bahnhof [. Bayern, . Landkreis Fürstenfeldbruck, . Landkreis Fürstenfeldbruck]

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2 316 000 € Kaufpreis 248 m2 Wohnfläche 9 339 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
248 m2
ID:
263830

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Selten und exklusiv! Zum Erholen, Träumen und Staunen - kurz vor München. An einem warmen Sommerabend: Mit einem Glas Wein stehen Sie auf der Terrasse und blinzeln den rötlich leuchtenden Sonnenstrahlen des Abends entgegen. Ihr Blick geht hinaus auf Ihren Park mit eigenem See, mit Forellen und wunderschönen Weiden die sich in das idyllische Ambiente einfügen. Der Wind raschelt durch die Weidenbäume, leise zwitschern Ihnen Vögel entgegen. Nur eine Illusion? Nein. Es ist Ihr wahr gewordener Traum von einem Parkanwesen gepaart mit einem herrschaftlichen Haus in hochwertiger Architektur, alleine, ruhig und doch nicht einsam. Das Grundstück umfasst ca. 2.738 m² inklusive Miteigentum an einer privaten Badeanlage. Ihr eigener Park lädt zu Spaziergängen, einer Fahrt mit dem Ruderboot oder einem Sonnenbad auf Ihrer Seeterrasse mit Gartenhaus ein. Hinter der im Jahre 1981 erbauten Doppelhaushälfte verbirgt sich ein seltener Wohn(t)raum auf ca. 248 m² Wohnfläche. Öffnen Sie die Haustüre kommen Sie in den großen Wohnbereich mit Fliesenboden, 2,51 Meter hohen Decken, exklusiven Putz, hochwertigen Schiebetüren und einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung. Ein Kachelofen wärmt in rauen Winternächten, während die verglaste Südfront und ein Erker in Westlage den Blick in das Naturidyll zulassen. 2020 wurde die Terrasse hochwertig renoviert und 2016 wurde im Erdgeschoss eine luxuriöse Mieleküche nach Maß mit Elektrogeräten eingefügt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Saunabereich - Designer: Luigi Colani - und umlaufenden Südwestbalkon. Eine Etage weiter hinauf birgt sich unter dem Ziegeldach eine Galeriewohnung (ca. 55 m² Wfl.) mit Bad, Küche und Westbalkon. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Souterrainwohnung (ca. 53 m² Wfl.) mit eigenem Eingang von Außen, derzeit als Büro genutzt. Dieses einmalige Anwesen ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Um einen wirklichen Eindruck dieses einmaligen und idyllischen Anwesens zu bekommen empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von SK Immobilen aus Puchheim Ausstattung: Das Angebot beinhaltet folgende Merkmale und Ausstattungen: - Parkanlage mit eigenem See - Miteigentum an einer privaten Badeanlage - Villenähnlicher Baustil (40 cm Ziegelbau, Walmdach, große Räume und große Balkone) - Eindeckung Walmdach: Frankfurter Pfanne - Unterkellert mit weißer Wanne - Alarmanlage u. Einbruchsicherung - Deckenhöhe: ca. 2,51 Meter - Belag Innenwände: Putz und hochwertige Strukturtapete - Souterrainwohnung mit separatem Eingang und großen Fenstern - Doppelgarage - Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert) - Energieträger Gasheizung Bj. 2.000 - Hochwertiger Putz Innen und Außen - Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Teppich - Doppelglas Holzfenster (Im DG: Velux Kunststoff) - Bade- und Wellnessbereich (Designer: Luigi Colani) - Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss (Luigi Colani) - 2 x Gäste-WC (EG und UG) - Voll ausgestattete Miele Einbauküche (Bj.: 2016) - Voll ausgestattete Küche im Dachgeschoss - Südterrasse mit eigenem Holzofenkamin - Großer Süd- und Westbalkon - Erker und Kachelofen im Wohnzimmer - Innentüren: Schiebetüren aus Vollholz - Mobiliar auf Absprache Auf Wunsch können Gärtner und Reinigungskräfte für das Anwesen übernommen werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 € Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision setzt sicht mit 3% zzgl. 16% MwSt. = 3,48% zusammen. Gesamtfläche: ca. 283,49 m² Grundstücksfläche: ca. 2738 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,04 m² Gartenfläche: ca. 2610 m² Nutzfläche: ca. 283,49 m² Lagebeschreibung: Das idyllsche Anwesen befindet sich im Puchheimer Stadtteil "Puchheim-Ort". Geprägt von einem bayrisch kulturell verbundenen Ortskern unweit der Landeshauptstadt München finden Sie hier zur Ruhe und können dennoch den Münchner Puls mit erleben. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über die Busverbindungen 854 und X854, drei Autobahnen (A96, A99, A8), der Bundesstraße B2, den Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen. Erreichbarkeiten: - Bushaltestelle: 5 Min. fußläufig - Kindergarten: 4 Min. fußläufig - Gymnasium: 8 Min. mit dem Auto - Restaurant: 5 Min. fußläufig - Einkaufszentrum "Ikarus": 6 Min. mit dem Auto - München Zentrum: 20-30 Min. mit dem Auto - S-Bahn Puchheim (S4): 9 Min. mit dem Auto - S-Bahn Germering (S8): 6 Min. mit dem Auto - Bahnhof MUC-Pasing: 17 Min. mit dem Auto - Flughafen MUC: 35 Min. mit dem Auto Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision errechnet sich aus 3% zzgl. 16% MwSt. = 3,48 % Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 159,2 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 22.02.2012 Gültig bis: 21-02-2022 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PUFI 25 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-09-24 bei immonet.de

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