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Stilvoll leben über Winterhudes Dächern: 3-Zi.-Maisonette-ETW m. großer Dachterrasse beim Stadtpark Winterhude
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img. Stilvoll leben über Winterhudes Dächern: 3-Zi.-Maisonette-ETW m. großer Dachterrasse beim Stadtpark Winterhude

Stilvoll leben über Winterhudes Dächern: 3-Zi.-Maisonette-ETW m. großer Dachterrasse beim Stadtpark

Winterhude [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

649 000 € Kaufpreis 88 m2 Wohnfläche 7 375 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
88 m2
ID:
377297

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2056632?accessKey=5f17 +++ Wünschen Sie sich eine elegante Wohnung in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs? Dann richten Sie Ihren Blick auf diese gepflegte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses in Winterhude. Auf 3 Zimmern erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet Ihnen genug Raum, um sich hier exzellent zu entfalten. Ab Sommer 2021 können Sie in die Wohnung einziehen oder sie vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 546 € inklusive 185 € Rücklagenbeitrag. Die Wohnung verfügt auf einer unteren lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, welcher den Mittelpunkt des häuslichen Alltages darstellt. Auch gelangen Sie über dieses auf die Dachterrasse mit einer überdachten Pergola. Dank einer geräumigen Fläche von ca. 30 m² können Sie hier die frische Luft genießen und sowohl picknicken als auch grillen. In dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie zudem zu einer Galerieebene in einem schönen Wohnambiente. In der Immobilie finden Sie überdies eine offene Küche mit Einbauküche und Theke sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf der selbigen Ebene befindet sich ein separater Zugang über das Treppenhaus zu einem Séparée, welches einen Zutritt über einen Fingerprintscanner zulässt. Derzeit wird das Séparée als aktueller Hauswirtschaftsraum genutzt, welches auch als Badezimmer umfunktioniert werden kann, da es über Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt. Über das Séparée gelangen Sie auch auf den Spitzboden, welcher zusätzliche Staufläche und einen feinen Boden aus Laminat bietet. Weiteren Komfort schenkt Ihnen eine Fußbodenheizung. 2009 wurden die Küche, das Bad und der Spitzboden erneuert, seit 2015 besitzt die Immobilie isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Für Ihre Pkws bietet Ihnen eine Tiefgarage 2 Stellplätze und Ihr Fahrrad können Sie in einem Fahrradkeller abstellen. Zudem besitzt das Grundstück einen Garten, der von Ihnen mitbenutzt werden kann und der die Möglichkeit bietet. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst runden das komfortable Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026433 Ausstattung: + Geräumige Wohnfläche m. Fußbodenheizung + Galerieebene + Fliesen sowie Holzparkett + Ca. 30 m² große Dachterrasse mit Pergola + Küche m. Einbauküche u. Theke + Tageslichtbadezimmer m. Dusche u. Badewanne + Séparée mit HWR u. Spitzboden + Fahrradkeller u. Tiefgarage mit 2 Stellplätzen + Aufzug im Gebäude + Absolute Toplage nahe dem Stadtpark + Exzellent angebunden + Viele Freizeit- u. Ausgehmöglichkeiten Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 7.375,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 88 m² Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung befindet sich mitten in Hamburg-Winterhude und damit in einer absoluten Toplage. Nur ca. 3 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt liegt der Stadtpark. Hier finden Sie zur aktiven Freizeitgestaltung mehrere Sportanlagen und die perfekte Umgebung für erholsame Spaziergänge oder gemütliche Picknicks. Zudem erwarten Sie einige Restaurants, ein Planetarium und facettenreiche Veranstaltungen auf der Open-Air-Bühne. Der Stadtparksee bietet darüber hinaus die Möglichkeit, im Freibad zu schwimmen oder eine Kanufahrt zu unternehmen und bis zur Liebesinsel zu fahren, welche sich insbesondere zur kalten Jahreszeit in ein Winterwunderland verwandelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie Restaurants und Bars, finden Sie in einem Umkreis von nur rund 10 Gehminuten. Selbiges gilt für Arztpraxen, Apotheken sowie Bankfilialen. Des Weiteren befindet sich die Fakultät für Geisteswissenschaften der Hamburger Universität nur etwa 1,8 km entfernt. Der Campus der Universität ist dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung schnell und direkt erreichbar. Ungefähr 4 Minuten zu Fuß entfernt liegt die Bushaltestelle “Winterhuder Marktplatz” und die U-Bahnstation “Hudtwalckerstraße” bietet nach ca. 8 Minuten Fußweg Anschluss an die U-Bahnlinie 1. Dadurch können Sie einen großen Teil der Bezirke Hamburgs bequem erreichen. Schnell und einfach gelangen Sie außerdem zur B5 und B433. Letztere führt Sie nach ca. 13 Minuten Autofahrt zum Flughafen Hamburg. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8c1ac77561 Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de