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Top-Objekt Baden-Württemberg

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Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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890 000 € Kaufpreis 186 m2 Wohnfläche 4 785 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
186 m2
ID:
356648

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Keltern-Weiler Wohn- und Geschäftshaus in Top-Zustand Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1956 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahr ca. 1963 erfolgte ein Anbau und ca. 1999 wurde das Wohn- und Bürohaus aufwändig saniert und umgestaltet. Gleichzeitig wurde das Objekt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt in je eine Einheit Gewerbe und Wohnen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 390 m². Auf den gewerblichen Bereich im EG mit 7 Büroräumen und den beiden Lagerräumen im KG, entfallen hiervon ca. 204 m². Die Wohnung mit dem repräsentativen Eingangsbereich bietet im EG ein Gästezimmer, im OG einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem nach Südosten orientierten großen Balkon und dem ca. 20 m² großen Wintergarten. Drei weitere Zimmer, eine Luxus-Einbauküche, ein Traum-Bad, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 186 m² incl. Balkon. Hervorzuheben ist die gelungene Modernisierung mit den aufeinander abgestimmten hochwertigen Baumaterialien. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da beide Einheiten über einen seperaten Zugang erschlossen sind. Die vorhandene Gewerbeeinheit kann mit geringem Aufwand in eine große Wohnung umgewandelt werden. Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den gewerblichen Lagerräumen die Kellerräume der Wohnung, die Technik- und Hausanschlussräume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage, ein Carport, sechs Freistellplätze und ein Geräteschuppen. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand umfaßt eine Fläche von ca. 2.311 m². Insgesamt ein nicht alltägliches Angebot. Anschauen lohnt sich. Ein Energiebeverbrauchsausweis vom 30.07.2020 ist vorhanden. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 79,9 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 87,9 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Öl. Ausstattung: Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton KG-EG bzw. Holzbalkendecken EG-OG und OG/DG Dach: Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel und Dämmung der oberen Geschossdecke (neu 2007) Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Sicherheitsfenster, Straßenseite mit Sprossen), Büro- und Terrassenfenster im EG sind abschließbar, Rollläden Treppen: Wohnen: Massive Wendeltreppe mit Fliesenbelag Gewerbe: Massivtreppe mit Natursteinbelag Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1999) Sanitär: OG: Wohnen: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC. Sep. Duschbad mit WC, wandhängende Toilette, hochwertige weiße Sanitärgegenstände und Einbaumöbel, Boden Granitfliesen Blue Pearl, Wände mit hellen, großformatigen Fliesen EG: Sanitäranlagen Damen und Herren, weiße Sanitärgegenstände, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen TV/Internet: Unitymedia, DSL verfügbar Türen: Eingangstüren Gewerbe und Wohnen als Alu/Glaselemente, Innentüren als Holztüren Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen und Parkett Wände/Decken: Tapeten, Rauputz, alle Decken mit Glasfasertapeten, Kassettendecke mit Einlegearbeiten im Wohnzimmer Extras: Heizkamin (9 kw) mit Heizeinsatz Ruegg Orion, beheizbarer Wintergarten mit automatischer Beschattung, Wand- und Deckenleuchten Wohnung im OG, elektr. bedienbare Markise mit 11 m Länge, elektr. Schiebetor Zufahrtsbereich, elektr. Rolltor Lagerraum Gewerbe im KG. Außenanlagen: Einfriedigung mit Naturstein, Zufahrt Parkplätze und Eingänge mit Betonwerkstein-pflaster, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Rasen und Buschbepflanzung. Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Die Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand. Käuferprovision: Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2311 m² Sonstiges: Die Wohnung wird frei ab ca. Oktober 2020, die Gewerbeeinheit ab ca. Februar 2021. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das \"nicht nur auf den ersten Blick günstig\" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter 07232 360-0. Anbieter-Objekt-ID: WH20102 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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2 Häuser mit insgesamt 3 Wohnungen zu einem Preis in Ichenheim

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Hinzugefügt am: 2020-10-29