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Traum von Grundstück mit großem Einfamilienhaus. Nordrhein-Westfalen

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Traum von Grundstück mit großem Einfamilienhaus.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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549 000 € Kaufpreis 186 m2 Wohnfläche 2 952 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
186 m2
ID:
370187

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier wartet ein Parkähnliches Grundstück auf Sie! Wenn Sie Ihre Zeit gerne in Ihren eigenen 4 Wänden verbringen und dazu noch einen grünen Daumen haben, haben wir hier genau das Richtige für Sie. Genießen Sie den nächsten Sommer in Ihrem neuen Traumgarten! Dieser Garten hat viel zu bieten: z.B.: Platz für einen Nutzgarten, einen Swimmingpool, kleine Rückzugsorte unter den Ahornbäumen sowie eine große Terrasse für die Grillabende mit Familie und Freunden. Im Jahre 1967 wurde auf einem 2987m² großen Gartengrundstück dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren von den jetzigen Besitzern gekauft und weitestgehend modernisiert und renoviert. Eine Wohnfläche von ca. 185 qm verteilt sich auf das Hauptwohnhaus (ca.158 qm) und die Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse und eigener Garage sowie einem eigenen PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche im Haupthaus verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss, wobei das Obergeschoss hier über nur wenige Treppenstufen zu erreichen ist. Durch die einladende Diele erreichen Sie den Lebensmittelpunkt des Hauses. Diesen bildet das Wohn-und Esszimmer mit seinem traumhaften Blick in den eigenen Garten, der einem kleinen Park ähnelt. Für die Gemütlichkeit sorgt in diesem großzügigen Raum unter Anderem der Kaminofen, der das gesamte Wohnzimmer beheizt. Ebenso von der Diele aus zu erreichen ist die Küche und das Gäste - WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in den Schlaftrakt als auch in den Keller des Hauses, welcher zum Teil ausgebaut wurde und als weiteres Highlight über ein (nicht mehr in Benutzung) Schwimmbad verfügt. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang wirft jeden Monat eine Nettomiete (pauschal) von EUR 480,00 ab. Schaffen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum in schöner ruhiger Wohnlage! Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Ausstattung: Im Erdgeschoss besticht das ca. 57 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer durch seine Großzügigkeit. Diesen schönen Lebensraum erreichen Sie von der Diele sowie von der Küche aus. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die versetzte Etage, welche nur über wenige Treppenstufen zu erreichen ist, verfügt über drei große Zimmer sowie ein helles mit Tageslicht versehenes Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und einer Dusche. Der Bereich Schlafen und Badezimmer ist durch einen kleinen separaten Flur getrennt, der mit Einbauschränken ausgestattet ist und so einen kleinen eigenen Bereich, fast wie ein zusätzliches Zimmer bietet. Ausreichend Stauraum finden Sie auf dem Speicher, der über weitere Treppenstufen zu erreichen ist und über die gesamte Fläche ragt. Hier wurde zudem ein großes Zimmer untergebracht (welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist). Auch der Keller des Hauses bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die Nutzung eines Schwimmbades (derzeit nicht in Betrieb), ein weiteres Duschbad mit WC, eine weitere Dusche im Schwimmbadtrakt, eine Waschküche mit erhöhtem Podest für die Waschmaschine, oder auch Kellerräume für den alltäglichen Vorrat. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1987. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Das Arbeitszimmer sowie die Schlafzimmer wurden mit Laminatboden ausgestattet. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2987 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal. Sonstiges: Baujahr: 1967 Ölheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 219,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 219,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 14.10.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 65052 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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++ ON-Immobilien ++ Wohnen mitten in Wenden!

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  • Wohnfläche: 220 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29