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Traumlage! Traumwohnung! Hervorragendes Investment! Potsdam West

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Traumlage! Traumwohnung! Hervorragendes Investment!

Potsdam West [. Brandenburg, . Potsdam, . Potsdam]

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430 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 3 584 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
132172

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus steht mitten in der Innenstadt von Potsdam, in der Yorckstraße direkt am Stadtkanal. Es wurde zwischen den Jahren 1722 und 1728 nach Entwürfen des Hofbaumeisters Pierre de Gayette errichtet. In diesem Haus wurde der Naturforscher und Zoologe Ernst Haeckel geboren. Eine Gedenktafel über der Eingangstür erinnert daran. Im 19. Jahrhundert wurde das Wohnhaus aufgestockt und stark verändert. Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im Hof mit Westausrichtung. Aufgrund der hervorragenden Potsdamer Innenstadtlage ist mit kontinuierlichen Mieteinkünften zu rechnen. Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 2005 komplett und unter Beachtung des Denkmalschutzes aufwendig saniert. Die zum Verkauf stehende und vermietete Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von 11.148 Euro p.a. Die Kaufpreiserwartung entspricht somit dem 38,5-fachen der aktuellen jährlich erzielten Nettokaltmiete. Es gilt ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung um 360 € p.a. alle drei Jahre. Die nächste Erhöhung findet zum Februar 2020 statt. Im Souterrain, durch dass die Wohnung betreten wird, wurden Fliesen verlegt. Hier befinden sich der Eingangsbereich/Flur/Garderobe, ein kleines (Arbeits-)Zimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Hochparterre öffnet sich das durch bodentiefe Fenster hell belichtete Wohnzimmer nach hinten zur halboffenen Küche, die in U-Form angeordnet ist. Die Einbauküche selbst ist im Eigentum der Mieter. Eine weitere Etage höher befindet sich ein ebenfalls zum Hof ausgerichtetes großes und mit Dielenfußboden versehene Zimmer sowie das geflieste Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Eine Treppe höher gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Hof. Sind Sie an diesem außergewöhnlichen Investment interessiert? Sehr gern informieren wir Sie über die weiteren Details zu diesem Angebot. Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten KP, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung Vermietbare Fläche: ca. 119,60 m² Lagebeschreibung: Potsdam befindet sich seit einigen Jahren in einer unvergleichlichen Blütephase: neben der traditionsreichen Filmindustrie und dem langjährigen Forschungsstandort siedeln sich immer mehr Wirtschaftszweige hier an. Auch als Ausflugs- und Urlaubsziel wird Potsdam bei Gästen aus aller Welt immer beliebter. Die zahlreichen Potsdamer Parks mit ihren historisch wertvollen Schlössern und Prachtbauten locken Jahr für Jahr mehr Touristen in die Stadt. Umgeben von Wasser und Wald bietet Potsdam eine ausgezeichnete Lebensqualität. Und mit seiner Nähe zu Berlin verfügt Potsdam über eine exzellente Infrastruktur. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie telefonisch unter 49(0)30 450 870 95 und per Mail unter infopureproperties.de. Weitere Infos unter pureproperties.de. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gern bei Beratung und Verkauf zur Seite. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 07.05.2011 Gültig bis: 07.05.2021 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: P19YO78WE4KA (1/830) Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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NEU - Ruhig und grün und Platz für die ganze Familie

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Objektbeschreibung: Dieses attraktive villenartige Haus ist eine erstklassige Wahl, wenn hohe Ansprüche an die Zimmerqualität gestellt werden. Noch mit der Aura des Neuwertigen zeichnet sich dieses elegante Bauwerk mit einer gehobenen Innenausstattung aus. Zur modernen Ausstattung für die Behaglichk... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Wohlfühlhaus mit Aussicht – Sitzfenster XL inklusive!

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Hinzugefügt am: 2020-11-01

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Seltene Gelegenheit - Ein perfekt durchdachtes Designkonzept - Neue WOHNKULTUR auf HOHEM Niveau

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  • Wohnfläche: 205 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-20

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Modernes Einfamilienhaus am See

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Hinzugefügt am: 2020-12-06