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Varese: Liebhaberstück mit Seeblick und Wellness, komplett renoviert Germering
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Varese: Liebhaberstück mit Seeblick und Wellness, komplett renoviert

Germering [. Bayern, . Landkreis Fürstenfeldbruck, . Landkreis Fürstenfeldbruck]

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1 150 000 € Kaufpreis 300 m2 Wohnfläche 3 834 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
300 m2
ID:
543778

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Anwesen In Varese, in einer exklusiven und sehr ruhigen Wohnlage des Stadtteils Bobbiate, wird eine herrliche Villa mit Außenschwimmbad und Wellness-Bereich zum Verkauf angeboten. Die dreigeschossige Doppelhaushälfte bietet wunderbare Ausblicke über unverbaute Landschaft auf den Lago di Varese und die Alpen. Das Haus liegt in einer Sackgasse, umgeben von einem terrassierten, sonnigen Südwesthang-Garten von ca. 1.000 m² auf vier Ebenen mit Liegewiesen und altem Baumbestand. Es wurde 1970 von zwei Cousins aus einer reichen Mailänder Familie als Sommerdomizil erbaut. Im Jahre 2012 begannen ihre Erben ein ehrgeiziges Projekt: In sechs Jahren entstand ein luxuriöses, sehr individuelles Traumhaus auf dem aktuellsten Stand der Technik, aber unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters. Ein Haus wie dieses ist an den oberitalienischen Seen so gut wie nicht zu finden: Unverbaubarer Seeblick und dennoch hochmodern. Voll saniert, auch energietechnisch, aber unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters. Durch den oberen Garten gelangt man in die Villa. Beim Durchschreiten des Haupteingangs fällt der Blick zunächst auf das große Wohnzimmer mit Kamin sowie die prächtige Dachkonstruktion aus Holz, das aufwendig von 40 Jahren Patina befreit wurde und nun wieder in seinen ursprünglichen Farben strahlt. Vom Wohnzimmer aus betritt man den oberen großen Balkon, von dem man über die gesamte Breite des Hauses den Varese-See und die Alpen bewundern kann. Vom Wohnbereich führt eine spektakuläre Glastreppe zu einem Loft, das sich ideal als Büro, Medienzimmer oder Bibliothek eignet. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch ein Gäste-WC sowie eine große, helle Küche mit Essbereich. Davor wurde ein eigener Balkon angebracht, von dem eine Treppe direktem Zugang zum Garten und zum Außenpool gewährt. Die Einbauküche ist ein Giugiaro-Designstück vom renommierten italienischen Hersteller Scavolini. Eine elegante Marmortreppe führt in das 1. Untergeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Die beiden großen Schlafzimmer haben direkte Zugänge zum Außenpoolbereich. Der Master Bedroom verfügt über ein eigenes en-suite Master-Bad. Ebenso wie das zweite große Schlafzimmer verfügt er über einen eigenen Zugang zum Außenpool. Die beiden kleineren Schlafzimmer bieten jeweils Türen zum unteren Balkon. Der ovale Außenpool hat eine Größe von 7,30 x 3,60 m. Die zugehörige Technik (Umwälzpumpe, Filter etc.) befindet sich in einem separaten Schacht und ist für den Anschluss eines Wärmetauschers vorbereitet, falls man ihn im Frühjahr und Herbst beheizen möchte. Über eine weitere Treppe gelangt man in das 2. Untergeschoss, das zum Wellness-Bereich umgebaut wurde, mit beheiztem Pool, türkischem Dampfbad, Dusche und WC. Vom Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür direkt auf die untere Terrassen- und Gartenebene. Von dort aus ist auch der untere Garten erreichbar, der sich durch alten Baumbestand und eine große Vielfalt an Pflanzen auszeichnet. Ausstattung: Das Doppelhaus, ursprünglich als Sommerdomizil zweier Mailänder Cousins 1970 fertiggestellt, wurde 2012-2018 von den Erben tiefgreifend renoviert. Der Garten wurde mit enormem technischem und finanziellem Aufwand terrassiert, um Platz für einen Außenpool zu schaffen. Das Untergeschoss musste ebenfalls aufwendig mit neuen Beton-Fundamenten versehen werden, um den Einbau eines Innenpools zu ermöglichen. Durch ein ganzes Paket von Sanierungsmaßnahmen ist das Haus nun als Energieklasse „B“ zertifiziert (ursprünglich Klasse „G“): Die Außenwände wurden nach innen aufgedoppelt. Unter den Dachziegeln wurde eine Isolierschicht eingezogen. Sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Gas, Alarmanlage) wurden neu gebaut. Auf dem Dach wurden sowohl Photovoltaik als auch Solarthermie installiert. Alle Räume außer den Nassbereichen verfügen über Fußbodenheizung. Licht, Heizung etc. sind über modernste Bus-Technik vernetzt und vom Computer aus steuerbar. Die Klappläden wurden in Metall ausgeführt, was zu einer außergewöhnlich hohen Einbruchsicherheit beiträgt. Die ursprüngliche Garage im Erdgeschoss ist als kleines 1-Zimmer-Apartment vorbereitet, einschließlich eines kleinen Bades. In der Ecke des oberen Gartens sind Gas- und Wasseranschlüsse für eine Außenküche vorhanden. Die Rasenflächen werden durch eine programmierbare Beregnungsanlage versorgt. Im untersten Geschoss findet sich auch die Technik-Zentrale mit 2.000 l Wärmespeicher, 2 Solarthermie-Systemen, einer Gas-Brennwertheizung, der CAN-Bus-Zentrale sowie den Pumpengruppen für die Fußbodenheizung, die Radiatoren und die Beheizung der beiden Pools. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Gesamtfläche: ca. 300 m² Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Lagebeschreibung: Varese bietet die Lage an einem der schönsten norditalienischen Seen, verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer Provinzhauptstadt mit 80.000 Einwohnern im „Speckgürtel“ von Mailand. Die Stadt befindet sich in einer charakteristischen Lage am Fuße des Heiligen Berges „Sacro Monte di Varese“ (seit 2003 UNESCO-Weltkulturerbe), der Teil des „Campo dei Fiori“-Bergmassivs ist. Sie wird „Stadt der Gärten“ genannt, weil es hier sehr viel Grün gibt, insbesondere die Parks der vielen Villen, die hier um 1900 von reichen italienischen Familien erbaut wurden. Varese verteilt sich über sieben Hügel zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter wird durch den Lago Maggiore und die anderen kleineren Seen der Provinz abgemildert. Die Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter fallen nur selten unter den Gefrierpunkt. Der pittoresken und gepflegten Innenstadt merkt man an, dass Varese eine der reichsten Provinzen in Italiens reichster Region, der Lombardei, ist, beispielsweise durch elegante Läden, kreative Restaurants, ein Schloss mit ausgedehntem Park und Prachtvillen mit Museen. Bildung: Seit 1960 ist Varese der einzige italienische Sitz der renommierten Europäischen Schule, die 1955 für Kinder der europäischen Beamten eingerichtet wurde, aber auch Schüler anderer Provenienzen aufnimmt. Sie bietet eine einzigartige multinationale Ausbildung zum „Europäischen Abitur“. Verkehr: Die internationalen Flughäfen Malpensa und Linate sind etwa 30 bzw. 60 Autominuten entfernt. Der Lago Maggiore ist in 20 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof ist weniger als 2 km entfernt. Regionalzüge (TreNord, S5) bringen Sie von dort direkt ins Zentrum von Mailand (65 Minuten) oder zum Lago Maggiore (30 Minuten). Varese verfügt über die typische Infrastruktur einer Provinzhauptstadt, u.a. ein großes Krankenhaus. Sonstiges: Was dieses Haus einzigartig macht: Die oberitalienische Seen-Region ist in vieler Hinsicht eine der liebenswertesten Gegenden der Welt. Als wir dort ein Haus suchten, stellten wir fest, dass der Markt in den guten Lagen folgendes bietet: •Entweder unrenovierte Häuser aus den 1960ern bis 1980ern, aber renovierungsbedürftig. Dort muss man im Geiste mindestens 500.000 € zum Kaufpreis addieren, bis man ein den heutigen Bedürfnissen und Ansprüchen entsprechendes Anwesen hat – plus Auswahl von Architekt, Generalunternehmer, Lieferanten etc., sowie Jahre an bürokratischen Prozeduren für Baugenehmigungen. Das italienische Baurecht steht dem deutschen an Komplexität und Strenge nicht nach. •Oder neu gebaute Häuser zu, gelinde gesagt, sportlichen Preisen, •Oder “JWD”, weit entfernt von der Zivilisation, nur über unwegsame Sträßchen zu erreichen. Das ist zwar schön, wenn man die Einsamkeit sucht, aber unschön, wenn man einen Supermarkt oder ein Restaurant oder gar einen Arzt sucht. Zumeist muss man dazu den Berg hinunter zur Seeuferstraße, die im Sommer notorisch verstopf ist. Daher war es eine einmalige Gelegenheit, dieses Haus zu finden: In guter „alter“ Lage, soeben komplett renoviert und restrukturiert – und auf dem Markt. Anbieter-Objekt-ID: 43 Hinzugefügt am: 2021-05-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-11-01 bei immonet.de