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Vermietetes Zweifamilienhaus Olching

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Vermietetes Zweifamilienhaus

Olching [. Bayern, . Landkreis Fürstenfeldbruck, . Landkreis Fürstenfeldbruck]

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1 190 000 € Kaufpreis 164 m2 Wohnfläche 7 257 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
164 m2
ID:
187641

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in Olching Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei identischen 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß mit einer Wohnfläche je Wohnung von ca. 82 m². Für beide Wohnungen wurde 2002 die Aufteilung nach WEG beantragt. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2010 vermietet und wurde vor der Vermietung Anfang 2010 renoviert. Vom Flur aus, der schöne Stellmöglichkeiten für die Garderobe bietet, erreichen Sie alle Zimmer. Vom nach Süden ausgerichteten hellen Wohnzimmer mit ca. 20 m² haben Sie Zugang zum Balkon. Die sehr großzügige Wohnküche mit ca. 19 m² ist ein schöner Platz, bei dem man sich gemütlich zusammensetzen oder gemeinsam kochen kann. Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 16 m² alle Stellmöglichkeiten für ein Sideboard, Schlafzimmerschrank und natürlich einem Doppelbett. Ein schönen Rückzugsort für den Nachwuchs ist mit dem ca. 10 m² großen Kinderzimmer vorhanden. Das Bad mit seinen rund 4 m² ist zweckmäßig. Sehr geschätzt wird eine kleine Speise, die ausreichend Staumöglichkeiten für Proviant bietet. Alle Zimmer, auch das Bad, verfügen über Fenster. Als sehr pflegeleicht erweisen sich die 2010 neu verlegten Böden. So wurden das Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer mit einem schönen Buchenholz-Laminat ausgelegt. Die Küche wurde mit einem Klick-PVC ausgelegt. Die Wohnung im Obergeschoss, seit 2018 vermietet und zuvor renoviert, ist von der Aufteilung her absolut identisch. Da hier früher die Eigentümer wohnten, ist die Ausstattung jedoch etwas gehobener. So verfügt das Wohnzimmer über einen gepflegten Stäbchenparkett. Das Bad wurde 2000 erneuert und 2018 nochmals mit einem hochwertigen WC ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen je über einen Waschmaschinenanschluss. Letztendlich runden 2 Einzelgaragen das Angebot hab. EA-V 153,8 kWh (m²xa), Heizung mit Heizöl, Baujahr des Wärmeerzeugers 1988, EEK-E. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: kleine Anlage, voll erschlossen, 2 Einzelgaragen vorhanden Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 964 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Herzlich Willkommen in Olching Das zum Verkauf anstehende Zweifamilienhaus befindet sich am südlichen Ortsausgang Olchings in direkter Nähe zu den Amperauen. Eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem das Zentrum Olchings, den S-Bahnhof Olching oder auch Fürstenfeldbruck erreichen können, ist in knapp einer Gehminute zu erreichen. Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen. Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetrieb in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de Sonstiges: sonniges Grundstück 964 m² unmittelbar an den Amperauen zwei vermietete 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche Haus aus Baujahr 1964, gepflegter Zustand, zuletzt 2018 renoviert EA-V 153,8 kWh (m²xa), Heizung mit Heizöl, Bj. des Wärmeerzeugers 1988, EEK-E Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 153,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 10.01.2020 Gültig bis: 2030-01-09 Wärmeerzeuger von 1988 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/0003 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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