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Wohlbefinden auf allen Ebenen! Köln
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Wohlbefinden auf allen Ebenen!

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

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495 000 € Kaufpreis 141 m2 Wohnfläche 3 511 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
141 m2
ID:
62715

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Reihenhaus überzeugt als Raumwunder und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. In einer freundlichen Anwohnerstraße eingebettet, besticht das Haus sowie das Wohngebiet mit einem sehr gepflegten Außeneindruck. Im Erdgeschoss erleben Sie das harmonierende Zusammenspiel der offenen Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Ein heller Eingangsbereich mit Windfang und großem Gäste-WC runden den Aufenthalt Ihrer Besucher hervorragend ab. Auch die Sommertage auf der eigenen überdachten Terrasse werden die gemeinsamen Momente beim Grillen unvergesslich machen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafräume mit wunderschönem Lichteinfall durch annähernd bodentiefe Fenster zur Ruhephase bereit. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche kann sowohl für einen schnellen Start in den Tag als auch für ein Entspannungsbad genutzt werden. Der Abstellraum verwahrt gerne die Dinge des täglichen Bedarfs für Sie. Im Dachgeschoss wartet ein eigenes Reich auf Ihre kreativen Wohnideen. Mit zwei Schlafräumen und einem weiteren Badezimmer mit Dusche erfüllt diese Ebene den Wohntraum Ihrer Kinder. Abgerundet wird Ihr perfektes Zuhause mit einem Speicher zum Unterstellen Ihrer Sachen und einem eigenen PKW - Außenstellplatz. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung: Das Haus wurde ca. 2008 in massiver Bauweise errichtet und es wurde dabei großen Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Die gesamte Grundstücksgröße der zusammengehörigen Gemeinschaft umfasst ca. 21.538 m². Die Außenfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem sowie ein wärmedämmendes Putzverbundsystem. Das Satteldach ist ebenfalls mit einer Wärmedämmung versehen und mit Dachsteinen eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Zwei-Scheiben-Isolierglas sowie mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls aus Kunststoff. Beheizt wird das gesamte Wohngebiet über eine zentrale Wärmeerzeugerstation (Nahwärmesystem). Die Böden in den Zimmern wurden mit Laminat ausgelegt und in der Küche sowie den Nasszellen wurde gefliest. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton und die Harfentreppe ist aus Stahl konstruiert worden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: n. V. Objektzustand: gepflegt Hausgeld: 223,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Das rechtsrheinische Merheim ist weit mehr als der Sitz bedeutender Kölner Kliniken. Das ehemalige Dorf mit heute noch sehenswerten historischen Häusern und Gasthöfen, den Park- und Grünanlagen hat sich zu einem recht idyllischen Wohnstadtteil mit 9.000 Einwohnern entwickelt. Der ehemalige dörfliche Charakter des Ortsteils wird heute durch städtische Wohngebäude und neuere Mehrfamilienhäuser überprägt. Ein Gegenpol bilden großzügige Einfamilienhaussiedlungen und etliche Kleingartenkolonien. Bekannt ist Merheim vor allem durch sein Krankenhaus und das weiträumige Gelände der Psychiatrischen Klinik. Eine belebte Gegend mit zahlreichen Geschäften befindet sich im Süden des Stadtteils, wo sich auch die Kliniken befinden. Verkehr: Merheim verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen wie die Bundesstraße 55, zwei direkte Anschlüsse an Bundesautobahnen und die Straßenbahn zum Zentrum. Parks und Gärten: In Merheim beginnt östlich der Ostheimer Straße ein geschütztes Landschaftsareal, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der 1904 in Merheim eröffnete Kalker Friedhof trägt mit zur grünen Lunge Merheims. Shopping: In Merheim ist die Olpener Straße Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, in der sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Nahwärme Energieverbrauch: 32,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 05.06.2020 Gültig bis: 2030-06-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Anbieter-Objekt-ID: 108459NW Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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