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Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim Rheinland-Pfalz

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Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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1 150 000 € Kaufpreis 305 m2 Wohnfläche 3 771 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
305 m2
ID:
10475

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In schöner Wohnlage, im Zentrum von Germersheim, befindet sich diese attraktive und sehr gut gepflegte Immobilie, auf einem Areal von 760 m². Das Anwesen wurde ca. 1900 erbaut. Seit 2006 bis heute fanden aufwendige Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen statt. Die Immobilie teilt sich auf in 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 443 m² Fläche, 4 Wohnungen ca. 305 m², Hof und Garagen. Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind zurzeit vermietet, Ausnahme ist die Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoss, diese ist frei. Aufteilung der Gewerbeflächen: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit 1 ca. 125,32 m² - Gewerbeeinheit 2 ca. 139,78 m² - Gewerbeeinheit 3 ca. 93,80 m² Obergeschoss - Gewerbeeinheit 4 ca. 84,05 m² Die Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoss ist zur Zeit frei. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Eigennutzung, eine weitere Vermietung im Gewerblichen Segment, oder aber der Umbau in Wohnraum. Beim Letzterem, ergibt sich hieraus ein deutliches Mieterhöhungspotenzial. Gerne erläutern wir Ihnen die einzelnen Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch im Detail. Aufteilung der Wohneinheiten: Obergeschoss - 1 x 4 ZKB ca. 103,48 m² Wohnfläche - 1 x 4 ZKB ca. 72,00 m² Wohnfläche - 1 x 2 ZKB mit Terrassenanteil ca. 59,63 m² Wohnfläche Dachgeschoss 1 x 4 ZKB ca. 70,00 m² Wohnfläche Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit ca.€ 61600,- Bei einer Vollvermietung wäre die Jahreskaltmiete bei ca. € 70.000,- Weitere Informationen auf Anfrage !!! Ausstattung: - DG Wohnung wurde 2018 neu Renoviert - OG 2 ZKB Wohnung wurde 2011 komplett neu Renoviert - Vollwärmeschutz der Immobilie erfolgte 2008 - die Fassade wurde 2016 mit neuem Anstrich versehen - der Hof wurde 2013 neu gepflastert - die Stahltreppe im Hof 2010 neu eingesetzt - die Gaszentralheizung Buderus ist Baujahr 2005 mit 2 Kesseln - Fenster Austausch erfolgte 1989/90, 2005, 2018 - (Kunststofffenster weiß doppelvergast) Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 748 m² Grundstücksfläche: ca. 760 m² Vermietbare Fläche: ca. 748 m² Lagebeschreibung: Dieses repräsentative Wohn- Geschäftshaus befindet sich in sehr schöner, zentraler Lage der "Festungsstadt" Germersheim. Germersheim am Rhein (zwischen Speyer und Karlsruhe) ist eine moderne Stadt mit rund 22.000 Einwohnern und zugleich verbandsfreie Stadt und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland Pfalz. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität. Hier ansässig sind externe Fachbereiche der Johannes Gutenberg - Universität Mainz. Das Bildungsangebot ist hier sehr groß Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Restaurants in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsverbindung ist ebenso vorhanden. Die B9, A5, direkte Bahn Anbindung. Umliegende Stätte wie Mannheim, Karlsruhe Heidelberg, Ludwigshafen sind gut und schnell zu erreichen. Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift und Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können. Ansonsten kann leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Vielen Dank. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 168,60 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 24.05.2018 Gültig bis: 2028-05-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45360110-03520 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31