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Wohnensemble mit vielen Facetten und Blick ins Bergische Land. Nordrhein-Westfalen

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img. Wohnensemble mit vielen Facetten und Blick ins Bergische Land. Nordrhein-Westfalen

Wohnensemble mit vielen Facetten und Blick ins Bergische Land.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 195 000 € Kaufpreis 376 m2 Wohnfläche 3 179 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
376 m2
ID:
394071

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohnensemble besteht aus einem typisch bergischen Fachwerkhaus, einem modernen Erweiterungsbau im Bauhaus-Stil mit Einliegerwohnung in der Gartenetage und einer separaten Schwimmhalle. - Fachwerkhaus 1880 - Anbau Bauhaus an das Fachwerkhaus 1963 (Architekt: Prof. Erwin H. Zander) - Erweiterung Fachwerkhaus um großzügige Wohnflächen 1978 - Kernsanierung Bauhaus und Aufstockung um ein weiteres Geschoss 2006 Das Bauhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher bodentiefer Fenster. Das Raumgefühl beim Betreten der Eingangshalle wird bestimmt von der Großzügigkeit, den warmen Farben und den Materialien Klinker, Glas und Holz. Der Blick fällt auf die Südseite mit Terrasse, nach Osten durch den Wohn- und Essbereich direkt auf die bewaldeten Hänge des Bergischen Landes sowie in das transparente Treppenhaus zum Obergeschoss. Die offene Küche sowie das moderne Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein geräumiger Flur mit Einbauschränken, das Badezimmer sowie ein großes, helles, vielfältig nutzbares Zimmer. Die Einliegerwohnung in der Gartenetage erreicht man über einen separaten Zugang. Die 63 m² große, idyllisch gelegene Wohnung im mediterranen Stil besteht aus drei Zimmern inkl. offener Küche, Badezimmer und Abstellraum. Sie ist aktuell für eine Monatsnettomiete von 650 € vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im traditionellen Fachwerkhaus überzeugt der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Terrasse. Die offene Fachwerkkonstruktion prägt die angenehme Atmosphäre und vermittelt Geborgenheit. Eine gemütliche Küche und ein Badezimmer mit Dekorfliesen stehen zur Verfügung. Fünf weitere Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss des Fachwerkhauses, laden zur individuellen Nutzung ein. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir Sie von einer Begehung des Grundstückes vorab abzusehen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung, um dieses Wohnensemble mit all seinen Facetten kennen zu lernen. Ausstattung: Weiter aufgewertet wird diese facettenreiche "Ausnahme-Immobilie" durch eine 1968 errichtete Schwimmhalle mit weißem Marmorboden. Das große, beheizbare Schwimmbecken erstreckt sich über eine Wasserfläche von 9 × 4 m und bietet mit dem Blick ins Grüne Entspannung pur. Viel Platz bieten eine Doppelgarage, ein Einstellplatz sowie weitere Flächen auf dem Hof vor dem Haus. - Abstellfläche im Untergeschoss der Schwimmhalle - bodentiefe Holzfenster (mit Aluschale von außen) mit Doppelverglasung im Bauhaus (2004) - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung im Bauhaus - gemütliches Licht durch Deckenspots - Gewölbekeller - Glasfaseranschluss - helle verputzte Wände/Mauerwerk - Kunststoff- und Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung im Fachwerkhaus (unterschiedlicher Baujahre) - offene Fachwerkelemente - offenes Treppenhaus - Parkett Boden (u.a. aus amerikanischer Rot Eiche) - vier Terrassen - Wandheizung an den Außenwänden im Bauhaus - Warmwassererzeugung über die Heizung Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2018 m² Vermietbare Fläche: ca. 63 m² Nutzfläche: ca. 121 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Burscheid. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der hohe Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir Sie von einer Behebung des Grundstückes vorab abzusehen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung, um dieses Wohnensemble mit all seinen Facetten kennen zu lernen. Sonstiges: Baujahr: 1880 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 142,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 142,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 02.08.2030 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64492 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31