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Wohngigant mit 2 Garagen auf einem Erbbaurecht Nordrhein-Westfalen
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Wohngigant mit 2 Garagen auf einem Erbbaurecht

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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260 000 € Kaufpreis 185 m2 Wohnfläche 1 406 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
185 m2
ID:
314839

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 1979 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche soll auch nach dem Verkauf von den Eigentümern genutzt werden. Ein entsprechender Mietvertrag wird dann geschlossen. Im 1.OG wurde eine weitere Wohnung gebildet. Diese Wohnung und der ausgebaute Dachboden, zusammen weitere ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche ist seit dem 1.11.2016 an ein Ehepaar vermietet. Diese Wohnung wird über eine Außentreppe und über die innen liegende Wohnraumtreppe erreicht. Ein gepflegter Vollkeller mit Partyraum, Waschraum, Kelleraußentreppe u. a. bieten den Bewohnern weitere Abstell- und Nutzfläche. Zwei Garagen und ein Carport ergänzen dieses Angebot. Das gesamte Grundstück mit ca. 720 m² ist ein Erbpachtgrundstück der kath. Kirche Heilig Geist. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich z. Zt. auf 1.059,22 Euro. Nach dem Erwerb können Sie mit Kaltmieten in Höhe von 1.250,00 Euro p.m für die beiden Wohnungen mit 2 Garagen rechnen. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. Ausstattung: Das Erdgeschoss bildet zur Zeit eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit einem Duschbad, einem Wintergarten und einer Terrasse. Schon im Eingangsbereich beeindruckt die großzügige Raumaufteilung und der Blick in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Ein Kamin im Essbereich verschafft Ihnen eine wohlige Wärme und unterstützt die Fußbodenheizung, die im 1. und 2. OG verlegt ist. Diese Wohnung möchten die Verkäufer auch weiterhin als Ihre neuen Mieter nutzen. Das Obergeschoss wurde nachträglich als 2. Wohnung umgestaltet. Es hält eine Küche, ein großes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer vor. Eine Wendeltreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind weitere ca. 20 m² Nutzfläche, die zur Zeit als Schlaf- und Ankleidezimmer dienen, eine gute Platzergänzung. Das Mieterpaar geht überwiegend über die Außentreppe in ihre Wohnung. Ein weiterer Zugang ist auch über die Holztreppe im Erdgeschoss möglich, da das Miteinander der Bewohner ausgesprochen gut ist. Im Vollkeller befindet sich u. a. ein Partykeller, ein Waschkeller, ein Heizungskeller, eine Einbauküche, ein Duschbad und mehr. Eine Kelleraußentreppe kann ebenfalls genutzt werden. Das Gartengrundstück wird von beiden Parteien genutzt. Jeder hat sich seine Sitz- und Grünfläche liebevoll gestaltet. Ein Carport am Haus sowie zwei Garagen im angrenzendem Garagenhof bieten Stellplatz für 3 Fahrzeuge. In den Garagen liegt Strom. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Erbbauzins: 1.059,22 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 720,14 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Bockum-Hövel ist der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Hamm. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind es nur wenige Auto-Minuten zum Autobahnanschluss A1. Darüber hinaus verfügt Bockum-Hövel über einen eigenen Bahnhof. Die Versorgung des täglichen Bedarfs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtlichen Schulformen ist hervorragend. Neben dem Hallenbad „Sportaquarium“ bietet Bockum-Hövel weitere attraktive Sportstätten. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 233,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 27.08.2020 Gültig bis: 2030-08-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3835 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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