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Außergewöhnliches Haus für Natur-/Tierfreunde in Alleinlage, ideal für Hundezüchter od. Hundepension Nordrhein-Westfalen
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img. Außergewöhnliches Haus für Natur-/Tierfreunde in Alleinlage, ideal für Hundezüchter od. Hundepension Nordrhein-Westfalen

Außergewöhnliches Haus für Natur-/Tierfreunde in Alleinlage, ideal für Hundezüchter od. Hundepension

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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490 000 € Kaufpreis 350 m2 Wohnfläche 1 400 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
350 m2
ID:
382951

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Geboten wird ein ehemaliges Bauernhof-Ensemble bestehend aus dem Haupthaus, 2 Nebengebäuden und dem ehemaligen Backhaus. Das Haupthaus ist bereits vollständig renoviert und bietet gehobenen Wohnkomfort im Landhausstil. Hier wurde moderner Wohnanspruch geschaffen, aber der Charakter eines Bauernhauses bewusst erhalten. Dieses Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ist teilunterkellert. Vom Balkon im Obergeschoss haben Sie einen herrlichen Weitblick auf die umliegenden Felder und Wälder. Das 2. Bauernhaus mit 2 Kaminen wurde bereits zum Teil renoviert. Das Erdgeschoss gibt ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küche, Diele, Bad und 3 Zimmer. Das Obergeschoss bietet weiteres Wohnpotential, ist allerdings noch nicht ausgebaut. Das 3 Haus auf dem ca. 3300 m² großen Grundstück dient im Erdgeschoss mit seiner ca. 80 m² großen, gefliesten Fläche zur Tierhaltung, das Obergeschoss wird nicht genutzt. Das ehemalige Backhaus direkt an der Hofauffahrt dient der Unterstellung diverser Werkzeuge und Geräte. Der ehemalige Bauernhof befindet sich in Alleinlage im Außenbereich. Ausstattung: Das vollständig renovierte Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnflächen biete 4 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer mit Dusch- und Vollbad. Hier wurde im Zuge des umfangreichen Umbaus von 2015-2018 auch alle Strom- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Bodenfliesen in der Küche und dem offenen Esszimmerbereich wurden im Original aus 1938 belassen. Die weiteren Böden im Erdgeschoss wurden mit Marmor gefliest, im Obergeschoss ist hochwertiges Vinyl verlegt. Die Trennung zwischen Badezimmer und Elternschlafzimmer bildet eine Wand aus Fachwerkholz. Die oberen Fächer wurden verglast, sodass Licht zusätzlich wechselseitig einfallen kann. Alle Fenster und Außentüren wurden ersetzt durch doppelt verglasten Kunststoff. Der große Kachelofen unterstützt die Gasheizung und ist Blickfang im schönen, offen gestaltetem Wohnbereich. Die Dächer des Haupthauses und dritten Hauses wurden 2017 erneuert und im Haupthaus zusätzlich isoliert. Haupt-Energiequelle zur Beheizung ist die Flüssiggas-Zentralheizung, der Tank fasst 2.700 l und steht frei an einer Hofseite. Haus 2, die ehemalige Scheune, dient derzeit als Einliegerwohnung im Erdgeschossbereich. Hier wurde das ehemalige Scheunentor bereits durch ein modernes Glas-Kunststoff-Element getauscht. Ein gekachelter Kamin in der Eingangsdeele und ein weiterer im Schlafzimmer sorgen für wohlige Wärme und angenehme Atmosphäre. Um die Diele sind bereits Küche, 2 Badezimmer und 3 weitere Räume ausgebaut, das Obergeschoss birgt weitere Potential. Das Dach wurde hier in 2014 erneuert. Haus 3 dient der Tierhaltung, der Fußboden ist gefliest und das Dach ist 2018 erneuert worden. Eine ca. 330 m² große Auslauffläche wurde mit einem Zaum eingefasst. Verschiedene Terrassen, teilweise überdacht und windgeschützt, bieten Freiraum zur Entspannung. Zur Straße ist das Grundstück blickdicht bewachsen, ein elektrisches Rolltor gewährt nur gewünschten Besuchern Einlass. Direkt am Haus befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,48% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 3300 m² Nutzfläche: ca. 123 m² Lagebeschreibung: Der ehemalige Bauernhof befindet sich in Alleinlage im Außenbereich vor den Toren von Brakel und Bad Driburg. Sonstiges: SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 183,2kWh, Gas, Bj.1938 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (fb) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 183,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 13.08.2015 Gültig bis: 12-08-2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 53081924 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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