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Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise mit ausgebautem Keller Wintergarten und Garage Potsdam West

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img. Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise mit ausgebautem Keller Wintergarten und Garage Potsdam West

Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise mit ausgebautem Keller Wintergarten und Garage

Potsdam West [. Brandenburg, . Potsdam, . Potsdam]

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795 000 € Kaufpreis 98 m2 Wohnfläche 8 113 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
98 m2
ID:
203225

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück ist im straßenvorderen Drittel ein massives Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise errichtet. Die Fertigstellung (voll unterkellert) erfolgte im Jahr 1975 - eine ebenfalls massive Garage grenzt direkt an das Haus an. Der überwiegende Teil des Grundstückes wird als Garten genutzt, welcher seine Ruhe durch die straßenabgewandte Lage bezieht. Hier findet sich auch ein kleiner Teich. Nachbarschaftliche Bebauung und Bebauungsplan legen nahe, dass die Teilbarkeit des Grundstückes gegeben ist und im straßenabgewandten Teil die Errichtung eines z.B. 1-geschossigen Wohnhauses und an Stelle des bestehenden Wohnhauses eine 2-geschossiges Bauweise möglich sind. Den Bebauungsplan versenden wir mit dem PDF-Exposé als Anlage. Ausstattung: Bislang wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Bad und Sauna (im ausgebauten Keller) Wärmedämmung 1991 Rückstauklappe 1991 Fenster 1995 Wintergarten 1996 Brunnen 1999 Einfahrt 2001 Heizungsanlage 2001 Zaun/Toranlage/Dachleiter 2002 Einbauküche 2004 Bad im EG 2004 Heizkörper/ Ausdehnungsgefäß 2009 Weitere Angaben: Verfügbar ab: 09.11.2020 Käuferprovision: Käufer-Courtage (7,14% des Kaufpreises, inkl. ges. MwSt.), verdient und fällig bei Beurkundung. Grundstücksfläche: ca. 1340 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt verkehrstechnisch bestens angebunden in der Teltower Vorstadt von Potsdam, welche einerseits über eine intakte und vollständige Infrastruktur und andererseits über eine interessante Geschichte und gute Erreichbarkeit diverser Naherholungsgebiete verfügt. Dieser Teil Potsdams zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Der Hauptbahnhof mit den Bahnhofspassagen liegt ebenso nah wie der Potsdamer Forst, welcher durch seine Wanderwege gute Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Hauptverkehrsstraßen hier sind die Heinrich-Mann-Allee und die Friedrich-Engels-Straße. Sonstiges: Sämtliche Informationen aus diesem Exposé sind ausschließlich für den ursprünglichen Empfänger bestimmt. Eine unautorisierte Weitergabe dieser Informationen - auch zu Teilen - ist ausdrücklich untersagt. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich kurzfristig gemeinsam mit uns möglich. Im Falle einer noch genutzten Immobilie - in Verbindung mit dem Wunsch nach einer vollständigen Innenbesichtigung - benötigen wir einen entsprechenden zeitlichen Vorlauf. Wir bitten Sie in jedem Falle, vorab keinen direkten Kontakt zu den derzeitigen Nutzern aufzunehmen. Rechtsverbindliche Aussagen über die allgemeine Nutzbarkeit oder Erweiterbarkeit der Immobilie oder die Teilbarkeit oder Bebaubarkeit eines Grundstücks können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für diesbezügliche Sachverhalte übernehmen. Dies gilt auch und insbesondere im Hinblick auf evtl. vorhandene Schadstoffe auf, an oder im Objekt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstücks bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen und durch einen qualifizierten Sachverständigen beraten zu lassen. Die Courtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises (inkl. ges. MwSt.), ist verdient und fällig bei Beurkundung. Sie ist durch den Käufer an den Makler zu zahlen. Gern beantworten wir Ihnen weitere Fragen zum Objekt und übersenden Ihnen das komplette Exposé bzw. detaillierte Informationen. Nach Aufgabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Wohnanschrift, Emailadresse und einer Rückrufnummer erfolgt dies schnellstmöglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und auf Basis der Informationen der/des Eigentümer/s erstellt. Irrtümer und Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben zutreffend, vollständig und aktuell sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hinweis auf EU-DSGVO: Unsere vollständige Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für die Inhalte von Verlinkungen zu anderen Internetadressen sind wir nicht verantwortlich. Sie möchten eine eigene Immobilie unkompliziert aber zuverlässig verkaufen? Das übernehmen wir sehr gern für Sie! Wir verfügen über umfassende Kenntnisse und Erfahrungen im hiesigen Immobilienmarkt, entwickeln gern eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt und ermitteln einen durchsetzbaren Preisansatz. Ständige Aus- und Weiterbildung sind für uns eine Selbstverständlichkeit! Wir sind für Sie da und begleiten Sie vom kostenlosen Erstgespräch bis hin zum Notartermin. Dies tun wir engagiert, zuverlässig und diskret. Unser gut implementiertes Netzwerk ermöglicht Ihnen Zugriff auf potenzielle Käufer und Mieter aus dem In- und Ausland. Gern vereinbaren wir einen persönlichen Gesprächstermin auch zu diesem Thema. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 103,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 19.08.2020 Gültig bis: 18.08.2030 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-20-P-HE-67 H (1/87) Hinzugefügt am: 2020-10-10

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