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FÜR INVESTOREN! Große DHH mit 3 WE. WDVS. 2 Garagen. Freigericht
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FÜR INVESTOREN! Große DHH mit 3 WE. WDVS. 2 Garagen.

Freigericht [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

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350 000 € Kaufpreis 192 m2 Wohnfläche 1 823 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
192 m2
ID:
53359

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 314 m² große Grundstück wurde 1964 mit einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise bebaut. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und moderniserten Zustand. Es wurde in 2003 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und außen komplett neu angelegt. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet noch einen Schuppen sowie einen Außensitzplatz. Alle Wohnungen haben Fliesen- und Laminatböden. Zum Teil Holzdecken. Die Kellerräumlichkeiten sind gefliest. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2015 Garagendach inkl. Tragbalken 2003 WDVS und komplette Fassade; Sockel etwas später 1996-2008 sämtliche Bäder im Haus; zum Teil neue Innentüren 1994 DG-Ausbau VERMIETUNGSSITUATION: Die Vermietungssituation ist gut. JAHRESNETTOMIETEINNAHME (JNME): Aktuell ca. EUR 15.000 (für das DG wurde dabei die bisherige Miete angesetzt). Eindeutig entwicklungsfähig! ENERGETISCHE QUALITÄT: Der Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden. Ausstattung: ERDGESCHOSS: 2-3* ZKB mit EBK; ca. 74 m²; vermietet seit 2010; aktuelle Kaltmiete: EUR 435,-/Monat * ursprünglich 3 Zimmer; eine Wand wurde entfernt, dadurch großes Wohn-/Esszimmer OBERGESCHOSS: 3 ZKB mit EBK und Balkon; ca. 76 m²; vermietet seit 2012; aktuelle Kaltmiete: EUR 480,-/Monat DACHGESCHOSS: 2-3 ZKB plus sep. WC, ebenfalls mit EBK; ca. 42 m²; aktuell leerstehend; letzte Kaltmiete: EUR 360,-/Monat UNTERGESCHOSS: Heizungsraum (Viessmann Gasheizung und 160 Liter WW-Speicher). Mieterkeller. Waschküche mit zusätzlichem Ausgang zum Garten. Zugang zur Garage 1. 1 Garage im Haus. 1 Garage freistehend. 1 Stellplatz vor dem Haus. Käuferprovision: 5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt) Grundstücksfläche: ca. 314 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung: LAGE: Idyllische, ruhige Wohnlage. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Freigericht ist eine ländliche Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Sie liegt unmittelbar an der bayerischen Grenze. Auf Grund der historischen Entstehung und Bedeutung des Gemeindenamens wird diese umgangssprachlich auch "Das Freigericht" genannt. VERKEHRSANBINDUNG: Nördlich des Freigerichts verläuft die A 66 von Frankfurt nach Fulda. Im südlichen Bereich verläuft die L3202 von Gelnhausen nach Alzenau. SCHULEN: (1) Grundschulen: Bischof-Dr.-Christian-Schreiber-Schule (Ortsteil Somborn) Schule am Dorfplatz (Ortsteil Altenmittlau) Regenbogenschule (Ortsteil Bernbach) Schule der bunten Raben (Ortsteil Horbach) Konrad-Neumann-Schule (Ortsteil Neuses) (2) Weiterführende Schulen: Kopernikusschule = kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe = Europaschule), mit gut 3000 Schülern Hessens größte allgemeinbildende Schule. KLEINE GESCHICHTE: Die vier Zentgerichte von Wilmundsheim (heute: Alzenau), Hörstein, Mömbris und Somborn teilten sich früher ein zusammenhängendes Waldgebiet, die sogenannte Hohe Mark. Um 1200 erhielten die Wilmundsheimer Zenten Selbstverwaltungsrechte und wurden zu freien, reichsunmittelbaren Gerichten. Daher stammt der Name Freigericht. Im Jahr 1500 erhielten das Kurfürstentum Mainz und die Grafschaft Hanau-Münzenberg das Freigericht als Reichslehen. Nach einer Realteilung zwischen Kurmainz und der Landgrafschaft Hessen-Kassel wurde Freigericht der Grafschaft Hanau-Münzenberg und später Hessen zugeordnet. Sonstiges: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Anbieter-Objekt-ID: 15379. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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