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Modernisiertes älteres Haus auf kleinem Grundstück Freigericht
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Modernisiertes älteres Haus auf kleinem Grundstück

Freigericht [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

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250 000 € Kaufpreis 100 m2 Wohnfläche 2 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
100 m2
ID:
377311

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: IHRE ALTERNATIVE ZUM REIHENHAUS ODER EIGENTUMSWOHNUNG! Dieses ursprünglich im Jahre 1935 erbaute Objekt wurde in drei Etappen um-, ausgebaut bzw. angebaut! Einmal ca. im Jahre 1972, dann ca. in 1992 und nochmals ca. im Jahre 2003! Das gepflegte Haus ist vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss ausgebaut! Im Laufe der Zeit erhielt das Haus ein neues Dach, neue Leitungen u. Rohre, eine neue Gas-Zentralheizung, neue Fenster und neue Dächer ( z. T. Aludach)! Auch das Bad wurde ca. im Jahre 2003 erneuert! Da es sich um ein älteres Objekt handelt, fallen erfahrungsgemäß immer gewisse Erneuerungsarbeiten an! Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich - mit Hauseingang über die Terrasse -, die Küche - mit Einbauküche und Vorratskammer -, 2 Schlafzimmer - eines mit Ankleide-, ein großes Bad in dem sich auch die Gasheizungsanlage befindet und das Treppenhaus nach oben mit dem geräumigen Flur! Hier befindet sich auch der ehemalige Hauseingang, der jetzt nur als Ausgang zur überdachten hinteren kleinen Abstellfläche führt! Der im Esszimmer installierte Holzofen muss zum Jahreswechsel vom Käufer des Hauses ausgetauscht werden! Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Hobbyräume zu werten sind ( niedrigere Raumhöhe)! Rechnen Sie zu der Wohnfläche im EG die beiden Hobbyräume dazu, so nutzen Sie eine Fläche von ca. 135 m²! Nach DIN-Wohnfläche sind es im Haus ca. 100 m²! Mit den genannten 2 Hobbyräumen stehen Ihnen somit insgesamt 4 Räume als abgeschlossene Räume ( mit Heizkörper und Fenster) zur Verfügung! Zusätzlich dann der große Wohn- und Essbereich, die Küche und das Bad! Der untere Flur des Hauses dient dem jetzigen Eigentümer als Garderobe und Abstellbereich! Besonders zu erwähnen ist, dass fast das gesamte Untergeschoss des Hauses über eine erhöhte Raumhöhe verfügt! Als Nutzfläche steht Ihnen der kleine Dachboden, der von außen erreicht werden kann, zur Verfügung! Auf Straßenhöhe gelangen Sie zur Tür des Dachbodens! Zum Hauseingang ( von der Terrassentür ins Wohnzimmer) kommen Ihre Besucher und Sie über eine großzügige Außentreppe des Grundstücks nach unten! Das Grundstück ist schön eingewachsen! Der derzeitige Eigentümer stellt sein Auto auf der öffentlichen Straße ab! Ein PKW-Stellplatz existiert am Haus nicht! Auf dem Grundstück befinden sich schöne zahlreiche Bäume und Sträucher sowie ein Gartenhäuschen! Die Terrasse, der Zaun und die Außenanlage sollten vom Käufer im Laufe der Zeit überarbeitet werden! Auch können Sie Ihr Brennholz im überdachen Bereich neben dem Haus gut plazieren! Ihre Fahrräder, z. B. Winterreifen o. Ähniches können Sie bequem im Nutzbereich des Dachgeschosses unterbringen! DAS SCHÖNE AN DIESEM HAUS! SIE KÖNNTEN THEORETISCH GLEICH EINZIEHEN! DER ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT und liegt dann entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vor! Ausstattung: Modernes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette! Moderne Gasheizung! Z.T. Fliesen, Laminat oder OSB-Plattenboden! Großer elektrischer Rollladen zur abschliesbaren Terrassentür! Einbauküche vorhanden, jedoch ohne Kühl-Gefrierschrank! Es existiert ein Wegerecht, das jedoch nicht ausgeübt wird, da der entsprechende Nachbar mal den Bau einer Gaube am Haus genehmigt hat! Auf dem besagten Weg ist eine Nachbargarage gebaut! Kaminanschluss im Ess-Wohnbereich vorhanden! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 367 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem alten Ortskern eines bevorzugten Ortsteils von Freigericht! Das Haus wurde im Jahre 1935 in Form einer Grenzbebebauung errichtet! Beste Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Kindergärten, Ärzte, Schulen etc. vorhanden! Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Niedermittlau oder Langenselbold! Die Kreisstadt Gelnhausen ist in wenigen Autominuten zu erreichen! Gleiches gilt für die Erreichbarkeit der A 66 oder A 45! Die Gesamtgemeinde Freigericht liegt direkt an der Ländergrenze zu Bayern und befindet sich im hessischen Spessart! Sonstiges: TOP-Grundriss, gute Lage, günstiger Preis! OMA IHR KLEIN HÄUSCHEN! Viel Platz für Hund und Katz! Und natürlich für Ihre Familie! Einfach Ihren Möbelwagen kommen lassen und einziehen! Nur wenige Renovierungen sind vorzunehmen! Ein gepflegtes Haus! Optisch, ein bischen wie ein halbes Haus! HUPE IMMOBILIEN! IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen! Und das schon seit mehr als 25 Jahren! Alle in diesem Expose vorhandenen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten! Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Unser Herr Hupe freut sich auf Ihren Anruf! Anbieter-Objekt-ID: 614 Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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