Gehobener Wohntraum der besonderen Art in Vollendung für die ganze Familie... zum Sofortbezug

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: *** Aktuell *** Im Exklusiven Kundenauftrag bieten wir diese gehobene, architektonisch anspruchsvolle, lichtdurchflutete und zeitlose Immobilie der Extraklasse aus 1978 mit einem Flachdach an. Die Immobilie wird durch den Eigentümer zurzeit selbst bewohnt und ist in Absprache mit diesem ab August oder September 2020 verfügbar. Für unsere Kunden bieten wir eine 24h verfügbare Vorab-Onlinebesichtigung im 360° Gradformat an. Besichtigungen können nur mit entsprechendem Liquiditäts- oder Finanzierungsnachweis vorgenommen werden. Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeiten bereits im Vorfeld zu entschuldigen. Mit einem Vorlauf von 1 Tag können sodann die Besichtigungen kurzfristig vereinbart werden. *** Aktuell *** Wir laden Sie ein, eine gehobene Immobilie der Extraklasse in Vollendung zu besichtigen. Getreu dem Motto, "nicht kleckern, sondern klotzen". Bereits der gesamte, großzügige Hauseingangsbereich, sowie der Freiplatz vor dem Haus mit Platz für 4 PKW, als auch der Eingang dieser Immobilie wirken sehr einladend. Hierdurch entsteht der Eindruck, dass es sich um eine besondere Doppelhaushälfte von der Art in der Beschaffenheit und der Ausstattung handeln muss die kaum Wohnwünsche des gehobenen Standards offen lässt. Auf allen 3 Ebenen sind die Räume ideal aufgeteilt und von ihren Dimensionen jeweils ausreichend bemessen. Hier lassen sich auch größere Möbel aufstellen um darin ihren Platz zu finden. Die Immobilie wurde im Fußbodenbereich überwiegend mit hochwertigem Feinsteinzeug in mediterraner Optik ausgelegt. Für wohlige Wärme an den Füßen sorgt die Fußbodenheizung die in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie dem Tageslicht Bad im OG verlegt wurde. Die Wände im gesamten Haus sind überwiegend glatt abgezogen und im Anschluss mit weiß gestrichen worden. Mehrere Oberlichter, die in das Flachdach teilweise eingelassen wurden sorgen zusätzlich für weiteren Tageslicht-Einfall und erhellen das Haus zusätzlich von morgens bis spät abends. Die sehr große Terrassenfläche von über 70m² im OG wurde teilweise überdacht und stellt neben dem fantastisch groß Wohn- und Essbereich, sowie dem Garten, oder dem möglichen Schwimmbad das Herzstück dieser Immobilie dar. Somit eignet sie sich auch in den sehr warmen Monaten zum längeren Verweilen, ob allein, der Familie oder Freunde der Familie. Durch die Süd-West Ausrichtung und der offenen Terrasse lassen sich bereits die ersten Sonnenstrahlen morgens im Haus und auf der Dachterrasse wunderbar genießen. In Absprache mit dem Eigentümer kann sodann auch das Inventar auf Wunsch, je nach Umfang im Kaufpreis übernommen werden. Weitere Einzelheiten können bei einer Besichtigung erörtert werden. Ursprünglich weist das Haus in seinen Grundrissen eine Aufteilung von 2 Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung auf. Die Grundrisse sind teilweise veraltet. Diese Immobilie wurde im Souterrain mit einer 2. Wohneinheit geplant und in Vorbereitung darauf, auch ein Aushub für ein Schwimmbad umgesetzt, der aktuell durch feste Elemente geschlossen wurde. Eine Öffnung diesen Bereichs ließe sich mit wenig Zeitaufwand jederzeit wiederherstellen. Weitere Details in einer Besichtigung zur Schwimmbad-Reaktivierung. Zurzeit wird dieses Objekt als ein Einfamilienhaus genutzt. Durch seinen neuen Schnitt weist dies eine verbesserte Nutzungsmöglichkeit- als in der Vergangenheit auf. Hierdurch sind auch der ein oder andere Raum größer oder kleiner geworden. Als Resümee bleibt zu sagen: Sie erwerben eine ganz besondere Immobilie, die es in der Art, dem Zustand, der Ausstattung und dem Preis kein zweites mal geben wird. Bereits der Preis ist sagenhaft und Sie bekommen sehr viel Substanz für sehr wenig Geld: Kurz um ein Schnäppchen zum Sofortbezug, wenn man im Verhältnis andere Immobilienangebote mit der Verfügbarkeit, als auch weiteren Faktoren in das Verhältnis setzt. Ein Traum "Ein absolutes Muss für jeden". Ausstattung: Die Highlights dieser gehobenen Immobilie: - Lichtdurchflutet (von morgens bis Abends) - Überwiegend kein Sanierungs- oder Renovierungsstau - Idealer Schnitt auf allen Ebenen - Immobilie mit mäßigen Baufauwand auch in Zweifamilienhaus rückbaubar - Übernahmeoption des Mobiliars (vereinzelt oder auch größeres Inventar) - Mehr Wohnfläche, als tatsächlich angegeben - Sofortbezug möglich, da keine größeren Bau- oder Renovierungsmaßnahmen nötig - Überwiegend gehobener Standard in allen Bereichen - Vorbereitung für Schwimmbad (Mit Bau Bodenaushub für Schwimmbad) - Hervorragende Substanz der Immobilie, sowie Haustechnik - Über 70m² reine Terrasenfläche (teils davon überdacht) - 2 Außenkamin-Öfen (Grill und Terrassenofen) Offener Kaminofen im Wohnzimmer - Pflegeleichter Garten (Rollrasen) mit großzügigem Pavillon - Süd-West Ausrichtung - 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus, 2 weitere in der Garage (möglich) - Moderne Alarm- und Video-Anlage - Kellerräume, als früheree Wohnräume jederzeit nutbar - Gute Lage zum ÖPNV - Autobahn innerhalb von 15 Minuten erreichbar (je nach Verkehrsaufkommen) - Geschäfte für den täglichen Bedarf innerhalb 1km mit dem Auto zu erreichen Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: August 2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Grundstücksfläche: ca. 459 m² Nutzfläche: ca. 105 m² Lagebeschreibung: Die hier beschriebene, einzigartige Immobilie mit einem Flachdach auf dem Jahr 1978 befindet sich in einer Seitenstraße von einer Hauptverkehrsstraße in Köln-Meschenich. Die unmittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von Doppelhaushälften, als auch einzelnen freistehenden Einfamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil Meschenich verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen, die den Ort mit den umliegenden Ortschaften wunderbar verbinden. Eine der Hauptverkehrsstraßen ist die Brühler Landstraße (Bundesstraße 51), die bereits schon viel früher vor dem Ortseingang beginnt. Sie verbindet Meschenich mit Brühl in der einen Richtung und in der anderen führt sie bis nach Raderberg bzw. Raderthal, vorbei an Höningen. Weitere Hauptstraßen verbinden den Ort mit Fischenich und Rondorf. Weitere Ortschaften befinden sich angrenzend zu dem Stadtteil. Der Anschluss an die Autobahn ist zwischen 10 und 20 Minuten je nach Auslastung und Tageszeit gut zu erreichen. Hier kann dann über den Bonner-Verteiler die A555 Richtung Bonn befahren werden. Ebenso kann über den Bonner-Verteiler die A4 nach Olpe, oder Richtung Aachen in entgegengesetzter Richtung befahren werden. Eine weitere Autobahn A553 ist etwa im gleichen Zeitabstand zu erreichen. Hier führt die Autobahn auf das Autobahnkreuz Bliesheim. Im Ortskern sind zwei Lebensmitteldiscounter und befinden sich im Umkreis von ca. 600 Metern zu dem beworbenen Objekt. Weitere Geschäfte für den Täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 Kilometern. Mehrere Kindergärten befinden sich um Meschenich und liegen um Umkreis von der Immobilie. Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind bereits im Ortskern vorhanden- und sind fußläufig 10 Minuten sehr gut zu erreichen. Höhere Schulen sind in Rodenkirchen oder in Hürth angesiedelt. Beide Ortskerne sind mit PKW oder dem ÖPNV gut von ca. 8 km Entfernung zu erreichen. Ärzte und weiterführende Fachärzte sind im Ort und in den größeren Ortskernen von Rodenkirchen und Hürth mehrfach vertreten. Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch. In der mittelbaren Umgebung sind bereits zwei Haltestellen vorhanden. Diese sind je nach Tempo zwischen 5 und 10 Minuten ideal zu erreichen- die weiteste Entfernung zur Haltestelle ca. 500 Meter. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 51.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2020-03-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KK166-2020 Hinzugefügt am: 2020-10-10